Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2452/2016 ~ М-2197/2016 от 12.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» сентября 2016 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего Медведевой Н.П.,

при секретаре Ерилиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2452/2016 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Петренко С. В., Петренко Т. Н., Антоновой Ю. С., Петренко Т. С., Петренко В. С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд к П. С.В., П. Т.Н., Антоновой Ю.С., П. Т. С., П. В. С. с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обосновании указав, что на основании ордера от <дата> № П. С.В., <дата> было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с ним в этом жилом помещен зарегистрированы П. Т.Н. (<дата> г.р.), Антонова Ю.С. (<дата> г.р ) П. Т.С. (<дата> г.р.), П. B.C. (<дата> г.р.), на имя П. С. был открыт лицевой счет №, фактически заключен договор найма жилого помещение. Согласно акта о не проживании в общежитии от <дата> ответчики П. Т.Н., Антонова Ю.С. не проживают по данному адресу около 5 лет; ответчики П. С.В., П. Т.С. - с <дата> Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по делу № с ответчиков в солидарном порядке была взыскана задолженность в разме 79 543 руб. 62 коп. за период с октября 2008 г. по 2011 <адрес> судьей судебного участка № Красноглинского судебного района был выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков 18 266 руб. 67 коп. за период с января 2013 г. по май 2013 <адрес> образом, согласно прилагаемому расчету задолженность ответчиков составляет 132794,57 рублей.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающего на стороне истца, на основании доверенностей Гордеев А.М. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; заключенный с П. С.В., признать П. С.В., П. Т.Н., Антонову Ю.С., П. Т.С. утратившими право пользования указанным жилым помещением. Выселить П.В. из данного жилого помещения с предоставлением части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (6,15 кв.м.). Обязать ОВМ ОП № УМВД РФ по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с П. С.В., П. Т.С., П. В.С., П. Т.Н., Антоновой Ю.С. в пользу МП ЭСО в солидарном порядке задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 132 794 руб. 57 коп. за период с ноября по декабрь 2011 г.; январь, март-сентябрь, ноябрь 2012 г.; июнь-декабрь 2013 г.; январь, апрель-декабрь 2014 г.; 2015 г.; январь-июль 2016 <адрес> расходы, в том числе государственную пошлину, возложить на ответчиков. Дал пояснения, аналогичные вышеуказанным.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем суд признает причину их неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представители третьего лица – ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Свидетель Неверова В.П. в судебном заседании пояснила, что работает заведующей общежитиями, в том числе расположенного по адресу <адрес> п. <адрес> 6. В комнате № указанного общежития на данный момент фактически проживает Петренко В., остальные жильцы данной комнаты перестали в ней проживать в разное время, где они проживают ей неизвестно. Коммунальные услуги ответчики не оплачивают.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.288 ГК РФсобственник осуществляетправавладения,пользованияи распоряжения принадлежащим емужилым помещениемв соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст.30 ЖК РФсобственникжилого помещениянесет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить платузажилое помещениеи коммунальные услуги. Обязанность по внесению платызажилое помещениеи коммунальные услуги возникает у нанимателяжилого помещенияпо договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФплатазажилое помещениеи коммунальные услуги для нанимателяжилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: 1) платузапользованиежилым помещением(плата за наем); 2) плату за содержание и ремонтжилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФплатазажилое помещениеи коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи нанимателижилых помещенийпо договору социального найма и договору наймажилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

На основании п. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие платузажилое помещениеи коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. ст. 28,29 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют муниципальная собственность, местные финансы, имущество, находящееся в государственной собственности и переданное в управление органам местного самоуправления. В состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, муниципальные предприятия и организации.

Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самары является муниципальным предприятием, следовательно, является муниципальной собственностью. В связи с этим невнесение либо несвоевременное внесение оплатызажильеи коммунальные услуги затрагивает экономические интересы муниципального образования <адрес>, собственника муниципальных общежитий, балансодержателем которых является вышеупомянутое предприятие.

В результате систематической неоплаты ответчиком вышеуказанных платежей, МП ЭСО г.о. Самара не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушаетправаи интересы других жильцов дома - добросовестных плательщиковжилищно-коммунальныхуслуг.

Исходя из вышеизложенного, Департамент управления имуществом городского округа Самара, выступая в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара, тем самым представляет интересы указанных добросовестных лиц, проживающих в данном доме.

Департамент управления имуществом городского округа Самара, на основании Устава городского округа Самара исполняет функцию собственника по распоряжению муниципальным имуществом городского округа Самара.

Между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий <адрес> заключен договор от 01.05.2008г. на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда, согласно которому на МП ЭСО возложены функции по эксплуатации и содержанию имущества муниципальной казны. МП ЭСО несет все эксплуатационные расходы в указанном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от имени муниципального образованияправа собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Имущество унитарного предприятия принадлежит направесобственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. МП ЭСО не наделеноправомсобственности на закрепленное за ним имущество.

Согласно ст.215 ГК РФимущество, принадлежащее направесобственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образованияправасобственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст.125 ГК РФ, согласно которой от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественныеправаи обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со ст.294, ст.296 ГК РФимущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется муниципальными предприятиями и учреждениями во владение,пользованиеи распоряжение. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют щипальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого купального образования.

В силу п. 9 ч. 1 ст.14 ЖК РФна собственника возложен контрользаиспользованиеми сохранностью муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы <адрес> от 17.09.2002г. №, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества 17.09.2002г. за номером №.

Судом установлено, что ответчик П. С.В. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 6 <адрес> 15.11.1993г. П. Т.Н. (<дата> г.р.) с 15.11.1993г.,, Антонова Ю.С. (<дата> г.р) с 02.08.2001г., П. Т.С. (<дата> г.р.) с 15.11.1993г, П. B.C. (<дата> г.р.) с 15.11.1993г., что подтверждается справкой МП ЭСО по состоянию на <дата>. На П. С.В. открыт лицевой счет № на спорное жилое помещение, из которого следует что фактически зарегистрированы 5 человек, проживает фактически 1 человек.

Из представленной суду сверки расчетов с жильцом следует, что ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 132 794 рублей 57 копеек.

МП ЭСО уведомлял ответчика о необходимости погашениязадолженностизажилищно-коммунальныеуслуги, что подтверждается актомонеуплатежилищно-коммунальныхуслуг, предупреждениемопогашениидолга. Однако на предупрежденияобоплатедолга ответчики не реагируют.

На основании изложенного, даннаязадолженностьподлежитвзысканию с ответчиков в пользу обслуживающей организации - МП ЭСО <адрес> в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Суд считает возможным, с учетом вышеизлоденного выселить Петренко В. С. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> предоставлением части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (6,15 кв.м.).

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден,взыскиваютсяс ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случаевзысканныесуммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФосвобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по оплате госпошлины подлежат к взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФсуд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; заключенный с Петренко С. В..

Признать Петренко С. В., Петренко Т. Н., Антонову Ю. С., Петренко Т. С. утратившими право пользования указанным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

Выселить Петренко В. С. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> предоставлением части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (6,15 кв.м.).

Обязать Отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> снять Петренко С. В., Петренко Т. Н., Антонову Ю. С., Петренко Т. С., Петренко В. С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Петренко С. В. Петренко Т. С., Петренко В. С., Петренко Т. Н., Антоновой Ю. С. в пользу МП ЭСО в солидарном порядке задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 132 794 руб. 57 коп. за период с ноября по декабрь 2011 г.; январь, март-сентябрь, ноябрь 2012 г.; июнь-декабрь 2013 г.; январь, апрель-декабрь 2014 г.; 2015 г.; январь-июль 2016 г..

Взыскать с Петренко С. В. Петренко Т. С., Петренко В. С., Петренко Т. Н., Антоновой Ю. С. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4455,89 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: