Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1546/2010 ~ Материалы дела от 28.01.2010

Дело Номер обезличен

      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года

         Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения ... ... о признании права собственности на самовольные постройки, разделе жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации городского поселения ... ... о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома,

                                               УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 администрации городского поселения ... ... о признании права собственности на самовольные постройки, разделе жилого дома, указав в обоснование своих требований, что ей и ФИО4, умершей Дата обезличенаг., принадлежал на праве долевой собственности жилой дом по адресу: .... ..., ..., .... ..., построенный в период с 1941 по 1950 г.г. ей (истице) принадлежит 0,6 долей указанного жилого дома, ФИО4 – 0,4 доли. Земельный участок был закреплен на основании акта отвода от Дата обезличенаг. В Дата обезличена она и ФИО4 снесли данный жилой дом и на его месте было начато строительство двух новых жилых домов. ФИО4 скончалась, не успев завершить строительство жилого дома. Ее дочь ФИО2 получила свидетельство на земельный участок. В Дата обезличена строительство жилого дома было завершено. Разрешение на строительство сторонами получено не было. Истица просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки, произвести раздел жилого дома.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, администрации городского поселения ... ... о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома. В обоснование требований ФИО2 указала, что она является собственником земельного участка площадью 461 кв.м по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В Дата обезличена ее матерью – ФИО4 и ФИО1 был снесен старый дом, расположенный по данному адресу, и на его месте начато строительство двух новых жилых домов. После смерти матери она (ФИО2 завершила строительство дома. Строительство велось без соответствующего разрешения. ФИО2 просит признать за ней право собственности на самовольные постройки и выделить ее долю жилого дома.

         В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности – ФИО3 поддержала требования своей доверительницы, встречный иск ФИО2 признала, просила произвести раздел жилого дома в соответствии с планом фактического пользования.

         Ответчица ФИО2 исковые требования ФИО1 признала, поддержала встречный иск, просила произвести раздел дома по плану фактического пользования.

         Суд принимает признание сторонами взаимных требований, поскольку это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

         Представитель ответчика – администрации городского поселения ... ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

         Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

          Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из протокола Номер обезличен заседания исполкома ... Совета депутатов трудящихся от Дата обезличенаг. следует, что на основании акта отвода плана земельного участка МОКО от Дата обезличенаг. на имя ФИО6 и ФИО9 и заявления ФИО6 о продаже в последующем части домовладения ФИО5 зарегистрировано домовладение  ... на праве личной собственности за ФИО6 0,6, за ФИО9 в доле 0,25 и за ФИО5 0,15 от всего домовладения л.д.32).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года ФИО1 является собственником 0,6 долей жилого дома по адресу: ..., ..., ..., .... ... после смерти ФИО6 л.д.14).

ФИО4 является собственником 0,15 долей указанного жилого дома на основании договора дарения, заключенного с ФИО8, и 0,25 долей данного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг. после смерти ФИО9 л.д.15, 16).

Указанное распределение долей в жилом доме подтверждается и техническим паспортом по состоянию на Дата обезличенаг., в котором указано, что право собственности зарегистрировано на жилой дом, снесенный полностью.

В техническом паспорте также содержатся отметки о том, что вновь возведенное строение является полностью самовольно выстроенным л.д.20-28).

Дата обезличенаг. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.17).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. и  соглашением о разделе наследственного имущества от Дата обезличенаг. ФИО2 является наследником ФИО4 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 461 кв.м по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство л.д.19).

          Определением суда от Дата обезличенаг. было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы. Экспертом ФИО7 представлено заключение по обследованному жилому строению.

            Из заключения эксперта следует, что на момент обследования все части дома являются вновь построенными, имеющими автономные входы, отопление, электроучет. В пользовании ФИО2 находится часть жилого дома (квартира Номер обезличен), в том числе: основное строение лит.А1 – помещения №1 площадью 13,2 кв.м, №2 площадью 14,5 кв.м, №3 площадью 22,5 кв.м, веранда лит.а2 площадью 21.1 кв.м, мансарда лит.а3 – помещение №5 площадью 20,8 кв.м, надворные постройки Г, Г8, Г4, Г5. В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома (квартира №1), в том числе: в основном строении лит.А – помещения №1 площадью 25,0 кв.м, №2 площадью 5,7 кв.м, №3 площадью 4,4 кв.м, №4 площадью 10,0 кв.м, №5 площадью 32,6 кв.м, №6 площадью 14,9 кв.м, №11 площадью 24,1 кв.м, №12 площадью 71,6 кв.м, холодная пристройка лит.а площадью 15,8 кв.м. холодная пристройка лит.а1 площадью 15,8 кв.м, надворная постройка лит.Г7. Надворная постройка лит.Г6 разобрана.

Экспертом установлено, что строения в их реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению – жилой дом, а архитектурно-планировочном решении выполнен без противоречий с нормами СниП. Постройки не противоречат строительным нормам и  правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, закончены строительством. Экспертом отмечено, что стороны не претендуют на помещения. Занимаемые друг другом, в связи с чем экспертом не производился расчет компенсаций. Экспертом представлен один вариант раздела жилого дома – по фактическому пользованию.

Представитель истца – ФИО3 и ответчица ФИО2 пояснили в судебном заседании, что согласны с данным планом раздела жилого дома, не настаивают на получение компенсаций в связи с разделом жилого дома.

Сомневаться в достоверности и  правильности экспертного заключения оснований у суда не имеется, данное доказательство получено судом с соблюдением ст.ст.79, 84-86 ГПК РФ.

С учетом изложенного суд полагает, что сохранение самовольных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройки, возведенные ФИО2 расположены на земельном участке, находящемся в ее собственности, самовольные постройки ФИО1 – на земельном участке, находящемся в ее законном пользовании, поэтому суд считает возможным признание за истцом и ответчиком права собственности на самовольно возведенные постройки:  за ФИО1: в основном строении лит.А – помещения №1 площадью 25,0 кв.м, №2 площадью 5,7 кв.м, №3 площадью 4,4 кв.м, №4 площадью 10,0 кв.м, №5 площадью 32,6 кв.м, №6 площадью 14,9 кв.м, №11 площадью 24,1 кв.м, №12 площадью 71,6 кв.м, холодная пристройка лит.а площадью 15,8 кв.м. холодная пристройка лит.а1 площадью 15,8 кв.м, гараж лит.Г7;     за ФИО2 основное строение лит.А1 – помещения №1 площадью 13,2 кв.м, №2 площадью 14,5 кв.м, №3 площадью 22,5 кв.м, веранда лит.а2 площадью 21.1 кв.м, мансарда лит.а3 – помещение №5 площадью 20,8 кв.м, надворные постройки Г4, Г5.

Раздел жилого дома суд считает возможным произвести в соответствии с планом фактического пользования, поскольку между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, выделяемые сторонам части дома изолированы, стороны согласны с планом раздела жилого дома по фактическому пользованию. Выплату компенсаций суд не возлагает на стороны, поскольку раздел производится по плану фактического пользования, при котором истец не претендует на помещения, занимаемые ответчиком, а ответчик – на помещения, занимаемые истцом, суд также учитывает, что представитель истца и ответчик в судебном заседании на получении компенсаций не настаивали.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ в связи с разделом жилого дома право общей долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

         Иск ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения ... ... о признании права собственности на самовольные постройки, разделе жилого дома, встречный иск ФИО2 к ФИО1, администрации городского поселения ... ... о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома удовлетворить.

         Признать за ФИО2 право собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ...: основное строение лит.А1 – помещения №1 площадью 13,2 кв.м, №2 площадью 14,5 кв.м, №3 площадью 22,5 кв.м, веранда лит.а2 площадью 21.1 кв.м, мансарда лит.а3 – помещение №5 площадью 20,8 кв.м, надворные постройки Г4, Г5.

         Признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ...: в основном строении лит.А – помещения №1 площадью 25,0 кв.м, №2 площадью 5,7 кв.м, №3 площадью 4,4 кв.м, №4 площадью 10,0 кв.м, №5 площадью 32,6 кв.м, №6 площадью 14,9 кв.м, №11 площадью 24,1 кв.м, №12 площадью 71,6 кв.м, холодная пристройка лит.а площадью 15,8 кв.м. холодная пристройка лит.а1 площадью 15,8 кв.м, гараж лит.Г7.

         Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: .... ..., ..., ..., ...:

         Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, состоящую из помещений:    в основном строении лит.А – помещения №1 площадью 25,0 кв.м, №2 площадью 5,7 кв.м, №3 площадью 4,4 кв.м, №4 площадью 10,0 кв.м, №5 площадью 32,6 кв.м, №6 площадью 14,9 кв.м, №11 площадью 24,1 кв.м, №12 площадью 71,6 кв.м, холодная пристройка лит.а площадью 15,8 кв.м. холодная пристройка лит.а1 площадью 15,8 кв.м, надворная постройка лит.Г7.

         Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из помещений: основное строение лит.А1 – помещения №1 площадью 13,2 кв.м, №2 площадью 14,5 кв.м, №3 площадью 22,5 кв.м, веранда лит.а2 площадью 21.1 кв.м, мансарда лит.а3 – помещение №5 площадью 20,8 кв.м, надворные постройки Г, Г8, Г4, Г5.

         В связи с разделом жилого дома прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.

Судья: