Решение по делу № 2-395/2015 ~ М-220/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-395/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 ................

................

Лобненский городской суд ................ в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре ФИО6 А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО7 Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО8 Олега Николаевича к ООО «ФИО9» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 О.Н. обратился в суд с иском к ООО «ФИО11» о признании права собственности на квартиру по адресу: ................. В обоснование иска указал, что 00.00.0000 стороны заключили предварительный договор №№ купли – продажи спорной квартиры, по условиям которого обязались в будущем заключить основной договор купли – продажи, истец принял на себя обязательство выплатить ответчику 2950 890 руб. в счет стоимости квартиры. 00.00.0000 . жилой ................ введен в эксплуатацию, обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме. Однако ответчик свои обязанности по предварительному договору не исполнил – не заключил с истцом основной договор купли – продажи квартиры, что нарушает его права.

ООО «ФИО12» привлечено в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО13 Н.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «ФИО14» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ способами защиты гражданских прав является признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что на основании разрешения на строительство №№ от 00.00.0000 (л.д.73), инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории ................ от 00.00.0000 г., зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 г.в редакции дополнительного соглашения № от 00.00.0000 . (л.д.74-86,115-128), ООО «ФИО15» является застройщиком объекта капитального строительства 17-ти этажного 2-х секционного жилого .................1 по адресу: .................

В соответствии с договором соинвестирования № от 00.00.0000 г., заключенным между ООО «ФИО16» и ООО «ФИО17», последнее обязалось инвестировать строительство жилого дома по строительному адресу: ................, мкр. Катюшки, позиция 17, с целью получения в собственность конкретных квартир, включая спорную квартиру.

В соответствии с договором соивестирования №ЛК№ от 00.00.0000 г., заключенным между ООО «ФИО18» и ООО «ФИО19», последнее обязалось инвестировать строительство жилого дома по адресу: ................, мкр. Катюшки, ................, с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 63,46 кв.м., расположенной в секции 2 на 15 этаже № на этаже (л.д.9-16,133-142).

00.00.0000 между ФИО21 О.Н. и ООО «ФИО20» заключен предварительный договор №№ на приобретение двухкомнатной ................ на площадке на 15 этаже, ориентировочно общей площадью 63,46 кв.м., во 2 секции в доме по строительному адресу: ................, мкр. Катюшки, ................ (л.д.17-21).

В соответствии с п.п. 3.3. указанного договора ответчик обязуется в течение 30 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру заключить с ФИО22 Г.В. договор купли – продажи спорного имущества при условии оплаты полной стоимости квартиры, определенной п.2.3 договора в размере № руб.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО23 О.Н. исполнил в полном объеме (л.д.26,27).

00.00.0000 ООО «ФИО24» выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома по адресу: ................, ................ ................, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию (л.д.72).

Спорная квартира фактически передана в пользование ФИО25 О.Н. во исполнение условий предварительного договора, истец вселился в квартиру, пользуются ею, несет бремя содержания (л.д.28-37,40,41,42-43,44,45-47).

Согласно экспликации к поэтажному плану двухкомнатная ................ по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 63,2 кв.м., находится на 15-м этаже (л.д.105-106).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 00.00.0000 № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, по условиям которого они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли – продажи, в том числе положениями пп.3, 4 ст.487 ГК РФ.

На основании изложенного, суд квалифицирует предварительный договор № №, заключенный между сторонами, как договор купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Истец свои обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме, ответчик ООО «ФИО26» свои обязательства по регистрации права собственности на спорную квартиру и заключению с ФИО27 О.Н. основного договора купли – продажи не исполнил (л.д.87), что нарушает право ФИО28 О.Н. иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на него в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО29 Олега Николаевича удовлетворить.

Признать за ФИО30 Олегом Николаевичем право собственности на квартиру по адресу: .................

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 00.00.0000 и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.