Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2016 (2-2541/2015;) ~ М-4100/2015 от 10.12.2015

Дело № 2–125/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2016 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Макаренко Н.О.,

при секретаре Еремеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Жеребцовой А.И. к Ширингину А.Г., Гориной Т.С., Шиндер В.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Жеребцова А.И. обратилась в суд с иском к Ширингину А.Г., Гориной Т.С., Шиндер В.Г., в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты>м, кадастровый (условный) номер <номер обезличен> расположенной по адресу: <адрес обезличен> путем погашения регистрационной записи <номер обезличен>, от 27.07.11, в части существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В обоснование заявленных требований указывает, что по договору купли- продажи от 22.07.2011 приобрела у ответчиков в собственность <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес обезличен>, стоимость недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. Расчет за квартиру согласно договору производится следующим образом: <данные изъяты> руб. в момент регистрации договора в регистрирующем органе, оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. за счет социальной выплаты (субсидии), оплачиваемой Департаментом архитектуры и строительства Администрации Томской области на счет Ширингина А.Г. К моменту заключения договора купли-продажи истцом первоначальный взнос оплачен в полном объеме. 27.07.2015 произошла регистрация договора купли- продажи и право собственности истца на объект недвижимости. Ппоскольку в момент регистрации денежные обязательства, обусловленные договором не были исполнены в полном объеме, в свидетельстве о государственной регистрации права, право собственности на квартиру установлено с ограничением права в виде ипотеки. На момент подачи иска в суд расчет произведен полностью, в связи с чем, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

Истец Жеребцова А.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики Ширингин А.Г., Горина Т.С., Шиндер В.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, представитель третьего лица Департамента архитектуры и строительства Томской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие представителей третьих лиц.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п.52 данного постановления в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ипотека (залог недвижимо) - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 22.07.2011, истец Жеребцова А.И. приобрела у ответчиков Ширингина А.Г., Шиндряевой М.Г., Шиндер В.Г. в собственность недвижимое имущество: <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>

Согласно п.4 Договора купли-продажи стоимость квартиры определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> рублей должна быть передана покупателем наличным путем, в день регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области; <данные изъяты> рублей- социальная выплата, выделенная в соответствии с постановлением Администрации Томской области от 10.07.2006 № 90 оплачивается путем безналичного перечисления Департаментом архитектуры, строительства дорожного комплекса Томской области в срок, не превышающий 5 рабочих дней после предоставления в Департамент архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области настоящего договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в установленного действующим законодательством порядке на счет, Ширингина А.Г. путем безналичного перечисления на счет №<номер обезличен> открытого в Филиале АК СБ РФ (ОАО), Томское отделение Сбербанка России № 8616/0111, г.Томск.

В свидетельстве о государственной регистрации права на имя истца на квартиру установлено ограничение (обременением) права на приобретенную истцами комнату в виде ипотеки в силу закона.

Расписками от 29.06.2011, от 30.06.2011, от 07.07.2011, от 22.07.2011 подтверждается, что в счет исполнения обязательств по Договору купли-продажи от 22.07.2011 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей преданы ответчикам в руки.

Платежным поручением № <номер обезличен> от 02.08.2011 подтверждается, что оставшиеся <данные изъяты> рублей перечислены на счет Ширингина А.Г. № <номер обезличен>, открытого в <данные изъяты> г.Томск.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате по договору купли-продажи недвижимости от 22.07.2011, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

При таких данных, исковые требования подлежат удовлетворению, так как они не противоречат закону, и не нарушают чьих-либо прав и интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Жеребцовой А.И. к Ширингину А.Г., Гориной Т.С., Шиндер В.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) номер <номер обезличен> расположенную по адресу: г<адрес обезличен>

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в свидетельстве о государственной регистрации права от 27 июля 2011 года серии <номер обезличен> в графе «Существующие ограничения (обременения) права» записи – «ипотека в силу закона».

Председательствующий Макаренко Н.О.