Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2018 (2-1997/2017;) ~ М-1971/2017 от 17.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «17» января 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 56/18 по иску Смирновой ФИО10 к Кочет ФИО11, Фроловой ФИО12 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Смирнова А.П. обратилась в суд с иском, в котором просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, площадью 565 кв.м., кадастровый номер № в части описания границ участка, признать результат межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 132 принадлежащего на праве общей долевой собственности Кочет М.В., Фроловой А.П. недействительным, указать что решение суда является основанием для аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований Смирнова А.П. указала, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 31.10.1994г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив Подстепновка, линия 3, участок 120. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2009г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. В 2017 году истица обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания принадлежащего ей земельного участка, с целью внесения сведений о границах и площади указанного участка в ЕГРН. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план. Смирнова А.П. обратилась в Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о внесении в ЕГРН в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения границ и площади участка. 12.07.2017г. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы земельного участка в кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 565 кв.м. возникло у Фролова О.Н. на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 16.01.2015г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного инженером ФИО6 24.04.2015 г. право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Фроловым О.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. <дата>. ФИО7 умер. После его смерти вступили в права наследования его супруга Кочет М.В. и его мать Фролова А.П. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (3/4 доли) и ФИО3 (1/4 доля). Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 № от 08.11.2017г. установлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на фактически существующий на местности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Добровольно исправлять реестровую ошибку ответчики отказались. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Смирнова А.П. заявленные требования уточнила, просит признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 565,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 565,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

В судебном заседании ответчик Кочет М.В. против удовлетворения иска не возражала.

В судебном заседании представитель ответчика Фроловой А.П. –Махлаева И.Г., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 31.10.1994г. Смирновой А.П. на праве собственности принадлежит садовый земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2009г.

Собственниками земельного участка №, <адрес> являются Кочет М.В., на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом г. Самары Самарской области Румянцевой А.А. 10.12.2015, 3/4 доли в праве общей долевой собственности, Фролова А.П., на основании свидетельства о праве на наследство по закону 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет <дата> с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Имеет статус как ранее учтенный. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет <дата> с кадастровым номером № что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Имеет статус «актуальные».

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 08.11.2017г. следует, что 30.10.2017 года инженером- геодезистом был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Целью выезда являлось установить факт наличия, либо отсутствия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка №. В настоящее время земельный участок № учтен в ЕГРН с уточненными характеристиками площади и местоположении границ с кадастровым номером №. В результате выезда и последующего расчета результатов измерений было установлено, что фактическое местоположение земельного участка № не соответствует сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. А именно, фактически земельный участок № расположен на 209-212 метров южнее, относительно сведений ЕГРН об этом земельном участке. Фактически площадь земельного участка № составляет 505 кв.м. и не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (565 кв.м.). Было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на фактически существующий на местности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, как следствие невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка № без исправления сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № (земельный участок №). Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 16.01.2015 года вынесено на основании неверных сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, содержащихся в план- схеме границ земельного участка, подготовленного ООО «Геостат» 04.03.2013г. В результате чего, такие неверные сведения были указаны в межевом плане от 25.03.2015 года. Эти же сведения были внесены в ЕГРН. Таким образом,в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером содержится реестровая ошибка. С целью устранения указанной реестровой ошибки рекомендовано внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, а также схемой расположения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 12.10.2017 приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка Смирновой А.П. в связи с тем, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая указанные выше обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Смирновой А.П. об исправлении реестровой ошибки.

Спора по границам земельных участков между сторонами не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой ФИО13 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 565,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 565,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2018 года.

Судья подпись Л.А. Макогон

Копия верна

Судья