Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2013 (2-400/2012;) ~ М-439/2012 от 06.11.2012

Гражданское дело № 2-10/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснослободск 15 января 2013 года

Судья Краснослободского районного суда Республики Мордовия И.Г.Варламов,

с участием помощника прокурора Краснослободского муниципального района Республики Мордовия С.В. Солдаткина,

истицы по первоначальному иску и ответчицы по встречному иску Т.Г.Кашниковой,

представителя истицы по первоначальному иску А.П. Носарева, действующего на основании заявления,

третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора на стороне истицы по первоначальному иску О.Н. Александриной,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску В.В. Воробьева,

при секретаре Н.В. Калебиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску Кашниковой Татьяны Георгиевны к Воробьеву Владимиру Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, и встречному иску Воробьева Владимира Викторовича к Кашниковой Татьяне Георгиевне о признании права собственности на .... долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Т.Г. Кашникова обратилась в суд с указанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежат ей на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 24 июля 2008 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2008 г. за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 21 августа 2008 г.

В настоящее время в указанном жилом доме кроме нее зарегистрирована ее дочь .... Также в указанном жилом доме без регистрации проживает ее сожитель В.В. Воробьев. Зарегистрирован В.В. Воробьев по адресу: <адрес>

С 2010 года В.В. Воробьев злоупотребляет спиртными напитками, проживая в принадлежащем ей доме, учиняет скандалы, провоцирует ссоры, ломает принадлежащее ей имущество, на ее замечания не реагирует. Она неоднократно просила В.В. Воробьева проживать отдельно от нее, то есть покинуть принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, тем более законных оснований для проживания в указанном доме у ответчика нет. Но на ее требования освободить жилое помещение он отвечает категорическим отказом, оплату коммунальных услуг не производит.

Каких либо договорных обязательств между ней и ответчиком не существует.

Статья 35 ЖК Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членом его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание ответчика в принадлежащем истице на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Т.Г. Кашникова просит выселить В.В. Воробьева из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В.В. Воробьев обратился в суд со встречным иском к Т.Г. Кашниковой о признании права общей долевой собственности на ... долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивировал тем, что в апреле 1993 г. он расторг брак со своей женой П**** (В***), и с января 1994 г. по настоящее время он стал проживать гражданским браком с Т.Г.Кашниковой.

В 2000 году он и ответчица на совместно нажитые денежные средства купили в общую долевую собственность, по .... доли каждому, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В 2008 году Т.Г. Кашникова предложила ему переехать на постоянное место жительства в Республику Мордовия, и купить там для их совместного проживания жилой дом, при этом денежных средств ни у него, ни у нее на покупку данного жилого дома не было, в связи, с чем Т.Г. Кашникова предложила ему продать принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру в <адрес> и на вырученные от ее продажи деньги купить жилой дом в Республике Мордовия. С этим предложением он согласился. В апреле 2008 г. он и Т.Г. Кашникова продали принадлежащую им квартиру ..... и данную денежную сумму перевели на счет дочери ответчицы В***, проживающей по адресу: <адрес>, которая в последующем перечислила данные денежные средства на счет своей матери Т.Г.Кашниковой.

После этого он и Т.Г. Кашникова приехали в <адрес> и зарегистрировались по адресу места жительства В***, стали искать какой-либо жилой дом с земельным участком для покупки. В августе 2008 г. на совместно нажитые денежные средства они решили купить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, при этом оформить данный жилой дом и земельный участок они решили так же в общую долевую собственность по .... доли каждому, однако в ходе консультации по данному вопросу с юристом стало известно о том, что ему необходимо было предъявить при регистрации договора купли-продажи в регистрационную палату свидетельство о расторжении брака с бывшей женой П*** (В***). В связи с тем, что у него отсутствовало свидетельство о расторжении брака, а для его получения необходимо было сделать запрос в <адрес>, что заняло бы длительное время, то он и ответчика решили данный жилой дом и земельный участок оформить на ее имя, что они и сделали, и ответчице были выданы документы о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На покупку данного дома и земельного участка ответчица потратила их совместно нажитые денежные средства в размере <данные изъяты>, которые находились в тот момент на ее лицевом счете в банке. Оставшиеся на счету денежные средства Т.Г. Кашникова также потратила на свои нужды. После этого он решил зарегистрироваться в указанном доме, однако ответчица пояснила, что в случае смерти одного из них могут возникнуть сложности в части вступления в наследство его детьми от первого брака, и по этой причине он до настоящего времени зарегистрирован по месту проживания ее дочери в <адрес>. Ответчица также пообещала ему, что в данном доме он будет полноправным хозяином всю свою жизнь.

С августа 2008 г. и по настоящее время он постоянно проживает по адресу: <адрес> совместно с ответчицей, и за весь данный промежуток времени они ведут с ней общее хозяйство и у них общий доход в семье. В данном жилом доме он произвел ремонт, а именно провел канализацию, сделал помещение ванной комнаты, построил своими силами баню, а также покрасил дом и возделывал огород, отгородил забором земельный участок и т.д.

В мае 2012 г. у него с ответчицей стали возникать конфликтные ситуации, в ходе которых она стала высказывать недовольство в части его проживания в указанном жилом доме, при этом он пояснял ей, что данный жилой дом и земельный участок были куплены на их совместно нажитые денежные средства, однако она ссылается на то обстоятельство, что документы на дом и землю оформлены только на нее. Впоследствии она подала заявление в суд о его выселении. Считает, что данный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являются их совместной собственностью и принадлежат ему и ответчице в равных долях.

В.В. Воробьев просит признать за ним право общей долевой собственности на ... долю в праве общей собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании Т.Г. Кашникова и ее представитель А.П. Носарев заявленные требования поддержали по указанным в иске основаниям. Т.Г. Кашникова уточнила, что просит также признать В.В. Воробьева утратившим право пользования жилым помещением. Встречный иск В.В. Воробьева не признала.

Третье лицо О.Н. Александрина исковые требования Т.Г. Кашниковой поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска В.В. Воробьева.

В.В. Воробьев исковые требования Т.Г. Кашниковой не признал, поддержал встречный иск по изложенным в нем основаниям.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора об удовлетворении первоначального иска и отказе в удовлетворении встречного иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, находятся в собственности Т.Г. Кашниковой на основании договора купли-продажи, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права № и № от 21 августа 2008 г. Т.Г. Кашникова зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства вместе со своей дочерью О.Н. Александриной (л.д. 4-6)

На основании объяснений сторон установлено, что совместно с истицей в принадлежащем ей жилом помещении без регистрации проживает В.В. Воробьев (по месту жительства В.В. Воробьев зарегистрирован с 28 апреля 2008 г. по адресу: <адрес> в жилом помещении, принадлежащем дочери истицы В*** и членам ее семьи (л.д. 43, 47-48)). Т.Г. Кашникова и В.В. Воробьев длительное время находились в фактических брачных отношениях, но брак не регистрировали, общих детей не имеют.

В.В. Воробьев был вселен в жилое помещение по адресу: <адрес> с разрешения собственника в связи со сложившимися фактическими брачными отношениями. Однако в настоящее время эти отношения прекращены, Т.Г. Кашникова требует у В.В. Воробьева прекратить пользоваться принадлежащим ей домом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу приведенных правовых норм применительно к спорным правоотношениям требование Т.Г. Кашниковой как собственника освободить жилое помещение является основанием для прекращения у В.В. Воробьева права пользования им.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования Т.Г. Кашниковой подлежат удовлетворению в полном объеме.

Приходя к такому выводу, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска.

Встречные исковые требования В.В. Воробьева о признании права собственности на .... долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, обоснованы тем, что указанное имущество было приобретено на общие средства, вырученные от продажи квартиры в <адрес>, В.В. Воробьев произвел в доме ремонт, построил баню и т.д.

Из договора купли-продажи от 14 апреля 2008 г. следует, что Т.Г. Кашникова и В.В. Воробьев, являвшиеся в равных долях сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, продали ее <данные изъяты> Т*** (л.д. 89).

Между тем, согласно справке Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 27 ноября 2012 г. о содержании правоустанавливающего документа - договора от 24 июля 2008 г. купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, цена данной сделки составила <данные изъяты> (л.д. 41).

Из изложенного следует, что жилой дом с земельным участком был приобретен Т.Г. Кашниковой за денежную сумму, эквивалентную стоимости принадлежавшей ей доле в праве собственности на квартиру в <адрес>, в связи с чем у суда нет оснований для вывода о приобретении спорного жилого дома с земельным участком на общие средства Т.Г. Кашниковой и В.В. Воробьева, и, соответственно, приобретения В.В. Воробьевым права на долю в праве собственности. Доказательств того, что жилое помещение приобреталось в общую собственность или в общее пользование, В.В. Воробьевым суду не предоставлено, Т.Г. Кашникова указанное обстоятельство отрицает. Осуществление В.В. Воробьевым ремонта жилого помещения, возведение им надворных построек, возделывание земельного участка и т.д. основаниями для приобретения права собственности на жилой дом и земельный участок не являются.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск Кашниковой Татьяны Георгиевны к Воробьеву Владимиру Викторовичу удовлетворить.

Признать Воробьева Владимира Викторовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения.

Встречный иск Воробьева Владимира Викторовича к Кашниковой Татьяне Георгиевне о признании права собственности на ... долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Краснослободский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Г.Варламов