Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-610/2019 ~ М-521/2019 от 24.06.2019

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

30 июля 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Рощектаевой О.Н.,

при секретаре: Бондаревой Г.В.,

с участием истца Базанова Е.А.,

представителя третьего лица ГУП СО «ЦТИ» Михеева С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–610/2019 по иску Базанова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Кинель-Черкасский филиал, филиалу ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Антиповой <данные изъяты>, Колчину <данные изъяты> Колчиной <данные изъяты>, Сазонову <данные изъяты>, Сазоновой <данные изъяты>, Афониной <данные изъяты>, Сазонову <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Базанов Е.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился в ГУП СО «ЦТИ». При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> что допустимо в соответствии с правилами застройки и землепользования сельского поселения Садгород (минимальный размер земельного участка <данные изъяты> для данного вида разрешенного использования). Кроме того, что фактическая граница земельного участка, закреплена на местности забором.

При обращении истца в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено, в связи с тем, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане: а именно горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Вместе с тем, границы земельного участка согласованы с собственником земельного участка, Начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, Антиповой А. А. Смежные земельные участки с КН № и КН №, стоят на кадастровом учете с уточненной площадью, значит границы земельных участков согласовывались ранее.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд определить местоположение границ и площадь земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно площади и координат плана уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат плана составленного ГУП СО ЦТИ 20.06.2019г.

Определением Кинель-Черкасского района Самарской области от 11.07.2019г. в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены собственники смежных земельных участков Колчин А.Н., Колчина Л.В., Сазонов А.М., Сазонова Е.С., Афонина А.А., Сазонов Е.А.

В судебном заседании Базанов Е.А. уточнил исковые требования и в окончательном виде просил определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат плана составленного ГУП СО «ЦТИ» от 20.06.2019г., который считать неотъемлемой частью решения.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений против иска не представлено.

Третье лицо Антипова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление, из которого усматривается, что с исковыми требованиями Базанова Е.А. она согласна, спора по границам с истцом не имеет, акт согласования подписала как собственник смежного земельного участка, не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Сазонова Е.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Афониной А.А. и Сазонова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление, из которого усматривается, что с исковыми требованиями Базанова Е.А. она согласна, спора по границам с истцом не имеет, не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Сазонов А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, из которого усматривается, что с исковыми требованиями Базанова Е.А. он согласен, спора по границам с истцом не имеет, не возражал против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Колчин А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, из которого усматривается, что с исковыми требованиями Базанова Е.А. он согласен, спора по границам с истцом не имеет, не возражал против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Колчина Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление, из которого усматривается, что с исковыми требованиями Базанова Е.А. она согласна, спора по границам с истцом не имеет, не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ГУ СО «ЦТИ» - Михеев С.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности забором. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Акт согласования подписан с Начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района он не возражает в изменениях границы земельного участка показанных в плане земельного участка <адрес> с точки 4 до точки 7 для оптимизации границы земельного участка. При выполнении кадастровых работ выявлено, что на земельном участке расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером №. На основании изложенного, считаю правомерным уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о судебном разбирательстве, письменный отзыв на предъявленный иск и возражения не представили.

Суд, с учетом мнения истца базанова Е.А. и представителя третьего лица Михеева С.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя третьего лица, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истцу Базанова Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился в ГУП СО «ЦТИ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратился в ГУП СО «ЦТИ». В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

При обращении истца в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено, в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного на материале инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям законодательства.

Между тем, из заключения кадастрового инженера ГУП СО «ЦТИ» Михеева С.В. следует, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка, был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности забором. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Это фактическая площадь, полученная по результатам межевания. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Был сделан запрос в отдел Управления Росреестра по Самарской области (вх.от 15.06.2016г №46-30/122). Была получена копия квартала №7 п. Садгород из инвентаризации земель населенного пункта Тимашевской поселковой администрации Кинель-Черкасского района. Планы участков землепользователей с каталогами координат п. Садгород. Акт согласования подписан начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района он не возражает в изменениях границы земельного участка показанных в плане земельного участка <адрес> с точки 4 до точки 7 для оптимизации границы земельного участка. При выполнении кадастровых работ выявлено, что на земельном участке расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером № На основании изложенного, считает правомерным уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

По материалам инвентаризации 1999 года, предоставленных по запросу суда ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области видно, конфигурация участка истца незначительно отличается от конфигурации в меже согласно плана от 20.06.2019года.

Таким образом, учитывая, что граница земельного участка истца согласована с правообладателями смежных земельных участков Антиповой А.А., Колчиным А.Н., Колчиной Л.В., Сазоновым А.М., Сазоновой Е.С., начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. В представленном истцом плане границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Базанова <данные изъяты> удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат плана составленного ГУП СО «ЦТИ» от 20.06.2019г., который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 30.07.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>