Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1130/2012 ~ М-6579/2011 от 23.12.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Щелковский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре судебного заседания Красотиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркулова А. В., Меркуловой Ю. В. к ООО «Пирит» о государственной регистрации перехода права,

У С Т А Н О В И Л:

Меркуловы А.В. и Ю.В. обратились с вышеуказанным иском. Уточнив требования, просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ООО «Пирит» к Меркулову А. В., Меркуловой Ю. В. – в <данные изъяты> доле к каждому, на основании заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование сослались на заключение данного договора, передачу им по акту приема-передачи земельного участка, оплату предусмотренной договором суммы. Указали, что по условиям заключенного договора купли-продажи земельного участка продавец принял на себя обязательства обеспечить регистрацию перехода прав, права собственности. Необходимые документы были ему переданы. Однако, ООО «Пирит» с заявлением о государственной регистрации права не обратилось.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по изложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия, в которой ему предлагалось явиться ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес> для обращения с заявлениями о регистрации перехода права, права собственности с пакетом необходимых документов. Однако, представитель ответчика не явился, что воспрепятствовало надлежащему обращению с заявлением о регистрации перехода права и права собственности.

В судебное заседание представитель ООО «Пирит» не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что признает изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель Управления Росреестра по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП за ООО «Пирит».

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРП, ограничения(обременения), правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пирит» с одной стороны и Меркуловым А.В., Меркуловой Ю.В. с другой был заключен договор купли-продажи земельного участка № по которому последние приобретают в <данные изъяты> доле каждой земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Сделка одобрена решением единственного участника ООО «Пирит» - ООО ФИО12 в лице генерального директора. ООО «Пирит» передало земельный участок истцам в <данные изъяты> доле каждому, о чем составлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Из п.5 акта приема-передачи земельного участка следует, что расчет между сторонами произведен полностью.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка ответчик обязался обеспечить оформление и подачу документов для регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю. Однако, своих обязательств не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия, в которой ему предлагалось явиться ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес> для обращения с заявлениями о регистрации перехода права, права собственности с пакетом необходимых документов. Однако, представитель ответчика не явился, что воспрепятствовало надлежащему обращению с заявлением о регистрации перехода права и права собственности, поскольку, в силу ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что ответчик, являющийся собственником земельного участка, заключил договор его купли-продажи, договор исполнен, в том числе, путем передачи земельного участка истцу, и в настоящее время уклоняется от его государственной регистрации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Меркулова А. В., Меркуловой Ю. В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ООО «Пирит» к Меркулову А. В., Меркуловой Ю. В. – в <данные изъяты> доле к каждому, на основании заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: П.А.Сидоров.