Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2021 (2-5961/2020;) ~ М-5251/2020 от 30.11.2020

УИД 63RS0038-01-2020-007115-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2021г.                             г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Слеповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-485/2021 по иску Орловой З.А. к Потребительскому кооперативу ГСК №291, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Орлова З.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж мотивируя тем, что 14.05.1993г. - Постановлением Главы г. Самары № 727 «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по ул. Бронной в Кировском районе» - Администрации Кировского района предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0,0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой № 1» для строительства индивидуальных гаражей по ул. Бронной в Кировском районе по нормам, действующим на территории города Самары. 08.09.1993г. - Постановлением Администрации Кировского района г. Самары №6003 «О создании гаражно-строительного кооператива №291»был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по ул. Бронной, с присвоением ему №291. 03.06.1994г. - Согласно Постановлению Главы, г. Самары № 857 «О предоставлении ГСК №291 в собственность и в аренду земельных участков, и разрешении строительства индивидуальных гаражей по ул. Бронной в Кировском районе» - был изъят у МП «Спецдорремстрой №1» земельный участок площадью 0,3392 га, расположенный на территории базы по ул. Бронной в Кировском районе. Гаражному кооперативу №291 было предоставлено четыре земельных участка в Кировском районе по ул. Бронной общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года. 09.06.1994г. - Согласно Акту об отводе границ №6842 - гаражно-строительному кооперативу № 291 были выделены в Кировском районе по ул. Бронной - земельные участки: 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей. 18.01.1995г. Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию в ГСК № 291 приняты в эксплуатацию 128 гаражей. Данный акт согласован с генеральным подрядчиком, генеральным проектировщиком, органом государственного санитарного надзора, органом государственного пожарного надзора, районным архитектором. 11.07.2005 г. протоколом №1 общего собрания членов ГСК № 291 был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 291». 06.10.2008г. - Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации Кировского района г.о. Самара №302 «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК - 291», расположенному по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Бронная, 36» - земельному участку, предоставленному ПК «ГСК №291 под индивидуальные боксовые гаражи» присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, ул. Бронная, д.36 Б ПК «ГСК №291». Истец является членом ГСК № 291 и ей принадлежит гараж №, которым она постоянно пользуется с 1995 г., паевый взнос истцом оплачен полностью по состоянию на 31.12.1995 г. Данные обстоятельства подтверждаются Справкой от 08.11.2019г., выданной ГСК №291, подписанной председателем и бухгалтером, заверенной печатью ГСК, квитанциями об оплате членских взносов с 2006г. Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ» - гараж № в ПК «ГСК № 291» имеет общую площадь 19,8кв.м. Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража № в ПК «ГСК № 291» на возможность его дальнейшей эксплуатации, изготовленному ООО ПК «Горжилпроект» в 2019г. – состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража №, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Объект возведен без нарушений строительных и санитарных норм и правил, соответствуют санитарным и пожарным требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Истец на законных основаниях владеет и пользуется гаражом № в ПК «ГСК №291». Просит признать за истцом право собственности на гараж №, общей площадью 19,8кв.м. расположенный по адресу: <адрес> №».

В судебное заседание истец, представитель истца, Безрукова Я.Н., действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. До рассмотрения дела Безрукова Я.Н. представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ПК «ГСК №291» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Представил возражение в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что 14.05.1993г. - Постановлением Главы г. Самары №727 «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по ул. Бронной в Кировском районе» - Администрации Кировского района предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0,0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №1» для строительства индивидуальных гаражей по ул.Бронной в Кировском районе по нормам, действующим на территории города Самары.

Постановлением Администрации Кировского района г. Самары № 6003 «О создании гаражно-строительного кооператива №291»от 08.09.1993г. был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по ул. Бронной, с присвоением ему №291.

Согласно Постановлению Главы, г. Самары №857 «О предоставлении ГСК №291 в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по ул. Бронной в Кировском районе» от 03.06.1994г.у МП «Спецдорремстрой №1» был изъят земельный участок, площадью 0,3392 га, расположенный на территории базы по ул. Бронной в Кировском районе. Гаражному кооперативу №291 было предоставлено четыре земельных участка в Кировском районе по ул. Бронной общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года.

Согласно Акту об отводе границ №6842 гаражно-строительному кооперативу № 291 от 09.06.1994г. были выделены в Кировском районе по ул. Бронной - земельные участки: 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей.

Распоряжением заместителя главы г.о. - главы администрации Кировского района г.о. Самара от 06.10.2008г. №302 «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК-291», расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Бронная, 36», земельному участку, предоставленному ПК «ГСК №291» под индивидуальные боксовые гаражи, присвоен адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Бронная, № 36 «Б» ПК «ГСК № 291».

11.07.2005г. протоколом № 1 общего собрания членов ГСК №291 был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 291».

Истец является членом ГСК № 291 и ей принадлежит гараж №148, которым она постоянно пользуется с 1995 г., паевый взнос истцом оплачен полностью по состоянию на 31.12.1995 г. что подтверждаются справкой от 08.11.2019г., выданной ГСК №291, подписанной председателем и бухгалтером, заверенной печатью ГСК.

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ»- гараж № в ПК «ГСК № 291» имеет общую площадь 19,8кв.м. Гараж стоит на кадастровом учёте с площадью 19,8кв.м., ему присвоен кадастровый номер.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража № в ПК «ГСК № 291» на возможность его дальнейшей эксплуатации, изготовленному ООО ПК «Горжилпроект» в 2019г. - состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража №, находится в работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам.

Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно заключению 20/101 от 30.10.2020г. выполненному ООО «Аудит-Безопасность», - на объекте защиты: Гараж № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, ПК «ГСК-291», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, судом установлено, что гараж №, общей площадью 19,8кв.м, по адресу: <адрес>Б расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей, истец является членом ГСК-291, паевой взнос выплачен полностью. Гараж №, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительными нормам, требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Орловой З.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой З,А, к Потребительскому кооперативу ГСК №, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Орловой З.А. право собственности на гараж №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, ПК «ГСК №».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2021г.

Председательствующий: Т.С. Меркулова