Решение по делу № 2-1912/2018 ~ М-1780/2018 от 08.08.2018

К делу №.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

при секретаре Лебедевой И.А.

с участием:

-представителя истцов Карипиди Ю.В., Попандопуло Е.М. – Миш Ф.Д. по доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карипиди Ю. В., Попандопуло Е. М. к Баранову Р. А., МацоН.и Н. Е., Кателиной О. Н., Френцель М. И. о реальном разделе земельного участка, признании жилых помещений жилыми домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Карипиди Ю.В., Попандопуло Е.М. обратились в суд с иском к Баранову Р.А., МацоН.и Н.Е., Кателиной О.Н., Френцель М.И. о реальном разделе земельного участка, признании жилых помещений жилыми домами блокированной застройки. В обоснование своих требований они указали, что Карипиди Ю.В. и Попандопуло Е.М. принадлежал на праве общей долевой собственности по 1/2 доле, земельный участок, общей площадью 1021 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения индивидуального жилищного строительства.

На части земельного участка площадью 621 кв.м. ими построены жилые дома, которые состояли из четырех блоков. Учитывая, что возникла необходимость в их реальном разделе, они обратились в суд исковым заявлением о реальном разделе указанных домов. Определением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого за Карипиди Ю. В. было признано право собственности на <адрес> (пом. №,2,3,4,5,6,7) на первом и втором этажах, общей площадью 110,3 кв.м, двухэтажного дома общей площадью 226, 8 кв.м., расположенного по адресу: РА <адрес>, <адрес> А., и на <адрес> (пом. №,2,3,4,5,6,7) на первом и втором этажах, общей площадью 113,1 кв.м, двухэтажного дома общей площадью 235,9 кв.м., расположенного по адресу: РА <адрес>, <адрес> Б.

За Попандопуло Е. М. было признано право собственности на <адрес> (пом. №,2,3,4) на первом и втором этажах, общей площадью 116,5 кв.м, двухэтажного дома общей площадью 226, кв.м., расположенного по адресу: РА <адрес>, <адрес> А, и на <адрес> (пом. №,2,3,4) на первом и втором этажах, общей площадью 122,8 кв.м, двухэтажного дома общей площадью 235, кв.м., расположенного по адресу: РА <адрес>, <адрес>Б

На основании указанного определения указанные дома были поставлены на кадастровый учет как многоквартирные дома, несмотря на то, что они отвечали всем признакам жилых домов блокированной застройки.

Выделенные части жилого дома проданы ответчикам и в настоящее время они являются собственниками жилых помещений и 1/6 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>.

Часть земельного участка площадью 400 кв.м. подлежала дальнейшей застройке под жилой дом для индивидуального пользования.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея с заявлением о регистрации права на образуемые участки.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направило им уведомление о приостановлении государственной регистрации.

В уведомлении Росреестр указал, что в едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет вид разрешенного использования - «Для ведения индивидуального жилищного строительства», при этом на земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № и № с назначением - «Многоквартирный дом».

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ). Согласно п.2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного не представляется возможным осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на котором расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № с назначением - «Многоквартирный дом».

Считают, что указанный отказ не отвечает требованиям действующего законодательства, так как разрешенное использование земельного участка для ведения индивидуального жилищного строительства ими не изменялось, тот факт, что жилые дома, расположенные на земельном участке были разделены с учетом принадлежащих долей, не указывает на то, что жилые дома стали соответствовать признакам многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

При этом частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделены, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Закона о кадастре государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства.

При этом в силу пункта 17 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведения о виде жилого помещения (комната, квартира) вносятся в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, и являются дополнительной характеристикой объекта недвижимости, наличие либо отсутствие которой не влияет на осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, положения указанных норм не предусматривают наличие квартир в индивидуальных жилых домах, вследствие чего исключают возможность постановки на государственный кадастровый учет «квартир» в таких домах.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Учитывая, что при выделе участникам общей долевой собственности частей жилого дома они приобрели признаки дома блокированной застройки, так как имеют общую стену без проемов с соседним блоком, выделенные по определению Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома являются жилым домом блокированной застройки.

Ответчики пользуются земельным участком площадью 621 кв.м., на котором расположены жилые дома блокированной застройки. Выделение земельного участка площадью 400 кв.м., на котором будет производиться строительство жилого дома, не ущемляет их прав и не нарушает их интересов.

Истцы просят признать принадлежащие Баранову Р. А. жилое помещение общей площадью 122,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: РА, <адрес>, а<адрес> Б <адрес>, принадлежащее; МацоН.и Н. Е. жилое помещение общей площадью 113,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: РА, <адрес>, а<адрес> Б <адрес>; принадлежащее Кателиной О. Н. жилое помещение общей площадью 110,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: РА, <адрес>, а<адрес> А <адрес>, принадлежащее Френцель М. И. жилое помещение общей площадью 116,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: РА, <адрес>, <адрес> А <адрес> жилыми домами блокированной застройки.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея внести изменения в отношении жилых помещений, указав в назначении - жилой дом, в наименовании объекта недвижимости –жилой дом блокированной застройки.

Выделить истцам в счет принадлежащих по 1/6 долей земельного участка общей площадью 1021 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 400 кв.м. в соответствии со следующим списком координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер	Координаты	Длина
точки	X (м)	Y (M)	линии (м)	Дирекционный угол
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Общий периметр: 80,33 м
<адрес>: 399,87 кв.м

Выделить ответчикам в счет 1/6 долей права собственности на земельный участок общей площадью 1021 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 621 кв.м. в соответствии со следующим списком координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер	Координаты	Длина	Дирекционный.
точки	X (м)	У(м)	линии(м)	угол
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Общий периметр: 101,11 м <адрес>: 621,09 кв.м

Истцы Карипиди Ю.В., Попандопуло Е.М.,извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки не поставили суд в известность.

В судебном заседании представитель истцов Миш Ф.Д. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики Баранов Р.А., Френцель М.И., Кателина О.Н., представитель МацоН.и Н.Е.-Амбалова В.Р. подали в суд заявления о признании иска, просили исковые требования удовлетворить, указали, что признании иска ими заявлено в добровольном порядке и что им известны последствия признания иска. Прсили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с выше изложенным суд считает возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца Миш Ф.Д., исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании стороны являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1021 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>. Категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения индивидуального жилищного строительства.

На части земельного участка площадью 621 кв. построены жилые дома, которые состоят из четырех блоков.

Ответчики в настоящее время являются собственниками жилых помещений. Баранову Р. А. принадлежит жилое помещение общей площадью 122,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: РА, <адрес>, а<адрес> Б <адрес> ; МацоН.и Н. Е. принадлежит жилое помещение общей площадью 113,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: РА, <адрес>, а<адрес> Б <адрес>; Кателиной О. Н. принадлежит жилое помещение общей площадью 110,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: РА, <адрес>, а<адрес> А <адрес>, Френцель М. И. принадлежит жилое помещение общей площадью 116,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: РА, <адрес>, а<адрес> А <адрес>.

В выписках из ЕГРН вид жилого помещения указана- квартира.

Исходя из этого, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> пришло к выводу, что на земельном участке расположен многоквартирный дом, что не позволяет произвести раздел земельного участка.

Между тем, суд не может согласиться с указанными выводами по следующим основаниям:

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

При этом частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделены, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, положения указанных норм не предусматривают наличие квартир в индивидуальных жилых домах, вследствие чего исключают возможность постановки на государственный кадастровый учет «квартир» в таких домах.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Учитывая, что при выделе участникам общей долевой собственности частей жилого дома они приобрели признаки дома блокированной застройки, так как имеют общую стену без проемов с соседним блоком, выделенные по определению Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома являются жилым домом блокированной застройки.

Ответчики пользуются земельным участком площадью 621 кв.м., на котором расположены жилые дома блокированной застройки. Выделение земельного участка площадью 400 кв.м., на котором будет производиться строительство жилого дома, не ущемляет их прав и не нарушает их интересов.

По смыслу ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. Суд не принимает признание иска ответчиком, только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики представили в судебное заседание заявления, в которых добровольно признали исковые требования, без какого-либо принуждения. Суд принимает признание иска, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карипиди Ю. В., Попандопуло Е. М. к Баранову Р. А., МацоН.и Н. Е., Кателиной О. Н., Френцель М. И. о реальном разделе земельного участка, признании жилых помещений жилыми домами блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 122,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес> Б <адрес> принадлежащие Баранову Р. А. жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение жилое помещение общей площадью 113,1 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0900008:144, расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес> Б <адрес>, принадлежащие МацоН.и Н. Е. жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение общей площадью 110,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес> А <адрес>, принадлежащее Кателиной О. Н. жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение общей площадью 116,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>А <адрес>, принадлежащее Френцель М. И. - жилым домом блокированной застройки.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея внести изменения в отношении жилых помещений, указав в назначении- жилой дом, в наименовании объекта недвижимости –жилой дом блокированной застройки.

Выделить Карипиди Ю. В., Попандопуло Е. М. в счет принадлежащих по 1/6 долей земельного участка общей площадью 1021 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 400 кв.м. в соответствии со следующим списком координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер	Координаты	Длина
точки	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>

Выделить Баранову Р. А., МацоН.и Н. Е., Кателиной О. Н., Френцель М. И. в счет 1/6 долей права собственности на земельный участок общей площадью 1021 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 621 кв.м. в соответствии со следующим списком координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер	Координаты	Длина	Дирекционный.
точки	X (м)	У(м)	линии(м)	угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Общий периметр: 101,11 м <адрес>: 621,09 кв.м

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд РА в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья В.В. Шепель