Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2020 ~ М-774/2020 от 17.03.2020

УИД 70RS0002-01-2020-001003-51

Дело № 2-672/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 года                                                                                                г. Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Лысых Е.Н., при секретаре Рукосуеве Л.В., помощника судьи Аникиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дегтяренко В.С. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Дегтяренко В.С. обратился в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований, что является членом ГСК «Океан», владеет и пользуется гаражным боксом <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен> паевой взнос за который уплачен полностью. Данный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <номер обезличен> имеет общую площадь 22,1 кв.м., расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен>, возведен в 1977 году. Строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, предоставленном решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 387/1 от 18.09.1974 Ленинскому райисполкому для строительства кооперативных гаражей по <адрес обезличен> согласно прилагаемой выкопировке. Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 20.03.2017 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес обезличен>, площадью 5522 кв.м. для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, а также предварительно согласовано предоставление указанного земельного участка для эксплуатации гаражей для индивидуальных легковых автомобилей. Из схемы расположения земельного участка, на которой изображено взаимное расположение границ земельного участка и линейки гаражных боксов, очевидно следует, что гаражный комплекс возведен в границах земельного участка, красных линий нет.Наоснованииуказанного распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства Администрации Города Томска указанный земельный участок по адресу: <адрес обезличен> прошел процедурумежевания,поставленна государственныйкадастровыйучетсвидомразрешенное использования: эксплуатация гаражей индивидуальных легковых автомобилей, ему присвоен кадастровый номер <номер обезличен> Гаражный строительный кооператив «Океан» (далее – ГСК «Океан»), организован собственниками гаражных боксов, расположенных на данном земельном участке, создан и зарегистрирован в качестве юридического лица, а также поставлен на учет в налоговом органе. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 02.03.2020. Истец является единственным владельцем спорного гаражного бокса, непрерывно им владеет, никаких претензий относительно строительства или оплаты работ по строительству ни со стороны органа местного самоуправления, ни со стороны кооператива или иных лиц не заявлялось. Надлежащим образом содержит принадлежащий ему гаражный бокс, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, необходимый для эксплуатации. Как следует из выписок из ЕГРН, права каких-либо лиц на указанный гаражный бокс не зарегистрированы. Согласно выводам заключения специалистов № 4358-2787/19, выполненного АНО «Томский центр экспертиз» гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по адресу<адрес обезличен> соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровы граждан, не установлено.

Истец Дегтяренко В.С. и его представитель Жихрова Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Томска и представитель третьего лица ГСК «Океан», надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 387/1 от 18.09.1974 Ленинскому райисполкому для строительства кооперативных гаражей отведен земельный участок площадью 1,34 га под строительство кооперативных гаражей боксового типа по адресу: <адрес обезличен> на месте, согласно выкопировке. На Ленинский райисполком возложена обязанность создать гаражно-строительный кооператив.

Решением исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 10.10.1988 Ленинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью 0,12 га за счет территории АТБ-1 треста «Томскгазстрой» по <адрес обезличен> в границах, согласно выкопировке, для индивидуальных гаражей.

На выделенном земельном участке возведено здание, которому присвоен адрес: <адрес обезличен> что подтверждается сведениями из ЕГРН. Также выписками из ЕГРН подтверждается, что указанное здание возведено в пределах границы земельного участка по <адрес обезличен>, вид разрешенного использования – эксплуатация гаражей индивидуальных легковых автомобилей.

31.01.2013 года был образован ГСК «Океан», основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств, председатель – ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.03.2020.

Дегтяренко В.С. является членом гаражно-строительного кооператива «Океан», владеет и пользуется гаражным боксом <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен> паевой взнос за который уплачен в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая членом гаражно-строительного кооператива от 24.10.2019, членской книжкой.

Данный гаражный бокс согласно выписке из ЕГРН поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <номер обезличен>, имеет общую площадь 22,1 кв.м., расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2019 г.

Согласно распоряжению Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска № 31 от 20.03.2017 по заявлению ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес обезличен>, площадью 5522 кв.м. для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, а также предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес обезличен>, площадью 5522 кв.м. для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей. Срок действия данного распоряжения составляет два года со дня его принятия.

Согласно заключению специалиста АНО «Томский экспертный центр» № 4361-2793/19, гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный в ГСК «Океан» по адресу: <адрес обезличен> соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что нежилое строение ГСК «Океан», расположенное по адресу: <адрес обезличен> в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен> и о признании права собственности на который заявлено истцом, построен на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Океан», полностью внес свои паевые взносы за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Океан».

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Дегтяренко В.С. требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Дегтяренко В.С. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Дегтяренко В.С. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 22,1 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Решение является основанием для регистрации права собственности Дегтяренко В.С. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                      Е.Н. Лысых