Решение по делу № 2-147/2014 (2-2371/2013;) ~ М-2476/2013 от 21.11.2013

Дело № 2-147/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Рева Л.В.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции КО к Товариществу собственников жилья «Альянс-1» о ликвидации товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция КО обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Альянс-1» (далее по тексту – ТСЖ «Альянс-1» о ликвидации товарищества собственников жилья.

Требования мотивированы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Новокузнецким отделением Государственной жилищной инспекции <адрес> проведена проверка в отношении ТСЖ «Альянс-1», в ходе которой были установлены следующие нарушения жилищного законодательства:

1)                При изучении протокола № общего собрания собственников многоквартирных домов по <адрес>, 24, 26, 30, 32, 34а, 34б, 34в от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в нарушение требований ч.4 ст. 45 ЖК РФ, отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, повестки дня и вопросах, решаемых на собрании. На повестке дня общего собрания первым вопросом стоит создание ТСЖ, в результате чего были нарушены права собственников помещений в многоквартирных домах по выбору иного способа управления многоквартирными домами, предусмотренного ст. 161 ЖК РФ. Всего на повестке дня заявлено четыре вопроса: о создании ТСЖ «Альянс-1»; утверждение Устава ТСЖ «Альянс-1»; выборы членов правления, председателя правления ТСЖ «Альянс-1»; выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Альянс-1». Однако, в списках собственников жилья, принявших участие в голосовании собственники голосовали только по трем вопросам повестки дня, т.е. по вопросу № о выборах ревизионной комиссии собственники не голосовали, решение принято незаконно. В инспекцию не были представлены сведения о том, кто голосовал на собрании за Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, доверенность отсутствует. Следовательно, голоса Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> на собрании ДД.ММ.ГГГГ учтены неправомерны. Отсутствуют заявления некоторых лиц о вступлении их в члены правления и в ревизионную комиссию ТСЖ «Альянс-1». В протоколе не рассмотрен вопрос о том, где и как будут размещаться решения, принятые на общем собрании, подтверждения размещения принятых решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г.

2)                В протоколе № общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям ст. 45, 47 ЖК РФ бюллетени голосования большинства собственников, принимавших участие в голосовании

3)                Отсутствуют заявления большинства собственников о вступлении в члены ТСЖ «Альянс-1».

4)                Также при проверке соответствия Устава ТСЖ «Альянс-1» были выявлены нарушения обязательных норм, установленных ЖК РФ, а именно: Федерального закона № 7-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоммерческих организациях», ст.ст. 20 ч.6, 61 ч.2, 135 ч.1, 138, 143 ч.4,6, 146 ч.4,5,6, 147 ч.1, 3.1, 150 ч.2 п.1.1, 161 ч.1.1 ЖК РФ. Просят ликвидировать Товарищество собственников жилья «Альянс-1». Возложить обязанности по ликвидации ТСЖ «Альянс-1» на учредителей (участников) юридического лица в срок, установленный гражданским и жилищным законодательством РФ.

Истец – представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Просила ликвидировать Товарищество собственников жилья «Альянс-1». Возложить обязанности по ликвидации ТСЖ «Альянс-1» на учредителей (участников) юридического лица в срок, установленный гражданским и жилищным законодательством РФ. Дала пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчик – представитель ТСЖ «Альянс-1» ФИО4 - председатель ТСЖ «Альянс-1», действующая на основании устава, в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что ТСЖ «Альянс-1» в настоящее время находится на стадии ликвидации.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает, что доводы истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Альянс-1» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес>, ОГРН 1074200004680. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Новокузнецким отделением Государственной жилищной инспекции <адрес> проведена проверка в отношении ТСЖ «Альянс-1», в ходе которой были установлены многочисленные нарушения жилищного законодательства: при создании ТСЖ «Альянс-1» были допущены нарушения процедуры и порядка создания ТСЖ, выборов органов управления товарищества, выявлены несоответствия устава ТСЖ «Альянс-1» требованиям законодательства РФ.

Государственной жилищной инспекцией <адрес> в адрес ТСЖ «Альянс-1» было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о ликвидации ТСЖ «Альянс-1» в срок до ДД.ММ.ГГГГ От председателя правления ТСЖ «Альянс-1» ФИО4 поступило ходатайство о продлении сроков исполнения предписания до ДД.ММ.ГГГГ Указанное ходатайство было удовлетворено, однако, в установленный срок предписание ответчиком исполнено не было, что представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

Пунктом 6 ст. 20 ЖК РФ установлено, что органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья обязательным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 141 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, или по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона.

В соответствии со ст. 20 ЖК РФ Государственная Жилищная инспекция наделена правом обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ и о признании договора управления недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

На основании ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 61 ГК РФ, требование о ликвидации юридического лица может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.

Вышеуказанные нарушения обязательных норм жилищного законодательства РФ носят неоднократный характер. Решение о создании ТСЖ «Альянс-1» затрагивает интересы большого круга лиц – собственников помещений в данном случае, а также интересы будущих собственников. Принятие решения о создании ТСЖ нарушает права собственников на выбор способа управления многоквартирным домом, а также права и интересы, связанные с управлением общим имуществом дома.

Таким образом, характер допущенных юридическим лицом нарушений, а также вызванные ими последствия являются существенными и неустранимыми, а восстановление законности возможно только путем ликвидации ТСЖ «Альянс-1».

Оценивая фактические обстоятельства по делу, характер допущенных нарушений, их продолжительность, а также то, что данные нарушения не устранимы, суд приходит к выводу о том, что дальнейшая деятельность ТСЖ «Альянс-1» невозможна, а исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> о ликвидации ответчика подлежат удовлетворению.

Возражений по существу исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе указанные факты, ответчик в порядке статьи 56 ГПК РФ не представил, кроме того, в судебном заседании ответчик признал исковые требования, которые суд в соответствии со ст.68 ГПК РФ принимает, так как признание иска не противоречит требованиям закона..

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ликвидировать Товарищество собственников жилья «Альянс-1», расположенного по адресу: <адрес>23.

Возложить обязанности по ликвидации ТСЖ «Альянс-1» на учредителей (участников) юридического лица в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Л.В. Рева