Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2645/2015 ~ М-2361/2015 от 08.05.2015

Дело № 2-2645/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2015г. г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока, в составе судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Казнадзей Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобиной В.Г. к Жилищно-Строительному кооперативу - 94 (ЖСК-94) о понуждении к исполнению обязательства в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Злобина В.Г. обратилась в суд с иском к ЖСК-94 о понуждении исполнения обязательства в натуре, указав, что она, являлась членом ЖСК № 94 с 1995 года, когда К.Л.Г., являясь членом кооператива передала ей свой выплаченный полностью пай на строительство жилья, который соответствовал <данные изъяты> кв.м. жилой площади. Однако, председателем ЖСК № 94 Котреховым С.Н. были сначала представлены необоснованные убытки в финансовой деятельности ЖСК, возложенные на членов кооператива без соблюдения требований действующего законодательства и Устава ЖСК, а затем предъявлены необоснованные финансовые требования к истице, в результате которых она лишилась полностью оплаченной ею жилой площади и была не только исключена из членов кооператива но и выселена из спорной квартиры. Истица утверждает, что она полностью оплатила паевой взнос за квартиру, согласно условиям договора, заключенного с ЖСК № 94. Сумма паевого взноса соответствует стоимости квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. оплачен исходя из стоимости квадратного метра жилой площади, определенной договором и утвержденной на Общем собрании членов ЖСК-94 в июне 1995г. и ноябре1996г., что Правление ЖСК-94 незаконно, превысив свои полномочия, в нарушение Устава ЖСК-94, уменьшило реально оплаченные квадратные метры жилой площади К.Л.Г. (Злобиной В.Г.) с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., направив ей уведомление о своем решении. Таким образом, Злобина В.Г. не получила жилой площади в ЖСК-94 в размере <данные изъяты> кв.м., и была вообще лишена жилой площади в кооперативе. При этом, в кооперативе до сих пор достаточно квадратных метров жилой площади для предоставления, взятые по договору обязательства К.Л.Г. (Злобина В.Г.) выполнили своевременно и в полном объеме. В то же время ответчик обусловленную договором и выплаченным паевым взносом жилую площадь истцу так и не предоставил. В связи с чем истица просит суд обязать ответчика ЖСК № 94 предоставить ей, квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> в соответствии с условиями договора на строительство, выплатой паевого взноса на строительство жилья.

В судебном заседании представитель Злобиной В.Г. по доверенности К.Л.Г. уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика ЖСК-94, в соответствии положениями п. 3 ст. 252 ГПК РФ денежную компенсацию за неполученную квартиру в сумме <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей кв.м. за 1 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> в соответствии с условиями договора на строительство, выплатой паевого взноса на строительство, а так же оплаченной Злобиной В.Г. в 2006 году суммы <данные изъяты> рублей, которые соответствуют <данные изъяты> кв.м. жилья, пояснив суду, что К.Л.Г. полностью оплатила свой пай согласно условиям договора, заключенного с ЖСК № 94, сумма паевого взноса соответствует стоимости квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. Паевой взнос, внесенный К.Л.Г., оплачен исходя из стоимости квадратного метра жилой площади, определенной договором и утвержденной на Общем собрании членов ЖСК № 94 от июня 1995 года и 06.11.1996, уменьшение оплаченных квадратных метров жилой площади К.Л.Г. является незаконным и необоснованным. Согласно выводам произведенной аудиторской экспертизы, требование председателя ЖСК-94 о дополнительном сборе в размере <данные изъяты> долларов США за 1 кв.м. жилой площади незаконно, так как общим собранием членов ЖСК-94 от <дата> такое решение не было принято и не должно исполняться членами кооператива, кроме того, не имеется реального экономического обоснования убытков кооператива ЖСК-94 в размере <данные изъяты> предъявленных Котреховым С.Н. на общем собрании членов ЖСК-94 от <дата> года. Достоверные показатели деятельности ЖСК-94 отражены в утвержденных бухгалтерских балансах, в которых убыток не значится. Просят суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представители ЖСК № 94 по доверенности Котрехов С.Н. и Симоненко М.В. возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве по иску, считают, что исковые требования нормативно не обоснованы. <дата> г. на основании решения общего собрания членов ЖСК-94 Злобина В.Г. исключена из членов ЖСК-94, в связи с грубым неисполнением обязанностей по своевременному внесению паевых взносов и задолженностью по внесению паевых взносов на строительство квартиры в размере <данные изъяты> рубля. Законность и обоснованность ее исключения была подтверждена вступившим в законную силу решением <данные изъяты> г. и Определением <данные изъяты>., в соответствие с которыми было установлено, что при принятии решения об исключении Злобиной В.Г. из членов ЖСК-94, был соблюден порядок принятия решения, законность и обоснованность причин его принятия, поскольку в соответствии со ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Считают, что выводы, содержащиеся в заключениях экспертов от <дата> г., от <дата> г. ООО Группы Компаний «Дальневосточный аудиторский центр», на основании представленной заказчиком Злобиной В.Г. документов, относительно законности требований о дополнительном паевом сборе в размере <данные изъяты>. США согласно решению Общего собрания членов ЖСК-94 от <дата> г., об убытках ЖСК-94 в размере <данные изъяты>%, об оплате К.Л.Г. (Злобиной В.Г.) паевого взноса, соответствующего стоимости квартиры площадью 109,87 кв.м., несостоятельны, поскольку имеется вступившее в законную силу решение <данные изъяты>, установившее правильность и законность исчисления убытков ЖСК-94, взимания дополнительных паевых взносов в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК-94 от <дата> г., законность и обоснованность расчета паевого взноса и наличие задолженности у Злобиной В.Г., а также законность и обоснованность исключения ее из членов ЖСК-94. В соответствии с частью 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.,п. 4.11, 4.12 Устава ЖСК-94 исключенный член ЖСК лишается права пользования квартирой, ему возвращается внесенный пай без учета коэффициента инфляции, правление ЖСК обязано в двухмесячный срок произвести все расчеты с выбывшим членом, при этом член ЖСК считается выбывшим с момента решения об этом Общего собрания членов ЖСК. Возврат паевого взноса может быть осуществлен на основании поступившего в ЖСК-94 заявления бывшего члена ЖСК-94 о возврате ему пая, для того, чтобы определиться куда конкретно произвести перечисление или выдачу данного пая.

ЖСК-94 предпринимал меры для возврата пая Злобиной В.Г., несмотря на отсутствие каких-либо заявлений, и <дата> г. был произведен денежный перевод <номер> на имя Злобиной В.Г. на сумму <данные изъяты> руб., который был возвращен, в связи с отказом от его получения, при этом ЖСК-94 понес убытки в сумме <данные изъяты> рубля. Таким образом, Злобина В.Г. может претендовать только на сумму паевого взноса, подлежащего возврату в соответствии с решением Общего собрания членов ЖСК-94 от <дата> г.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, дав оценку всем фактическим обстоятельствам дела, полагает исковые требования Злобиной В.Г. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании судом установлено, что 30.05.1995г. между К.Л.Г. и ЖСК-94 был заключен договор, согласно которому стороны договорились о строительстве четырехкомнатной кооперативной квартиры в г.Владивостоке. Общая стоимость квартиры по договору составляла <данные изъяты> рублей. Согласно указанному договору, истец был обязан внести на расчетный счет ЖСК- <данные изъяты>% общей стоимости квартиры в течение 7 банковских дней со дня подписания договора. Оставшуюся долю, истец был обязан оплатить в соответствии с графиком работ ежемесячно до окончания строительства. Также по указанному договору, ЖСК-94 должен был принять дом в эксплуатацию после завершения строительства и предоставить истцу четырехкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6).

Так же установлено, что ЖСК- 94 создан <дата> г., основной целью ЖСК в соответствии с п.2.1 Устава является совместное строительство, управление и эксплуатация комплекса недвижимого имущества, владение, использование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом ЖСК.

Согласно п. 4.3. Устава ЖСК-94 размер паевого взноса каждого члена ЖСК должен соответствовать стоимости, предоставляемой ему квартиры (в зависимости от общей площади) (л.д. 14).

В соответствии со ст.124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно, п.2 ч.1, ч.3 ст.130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: исключения члена кооператива; член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В соответствии с ч.2 ст.117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно п.5.2.5 Устава ЖСК-94 исключительной компетенцией общего собрания членов ЖСК является - прием в члены и исключение (л.д. 15).

В судебном заседании установлено, что решением общего собранием членов ЖСК-94 от <дата> г. Злобина В.Г. исключена из членов ЖСК-94, в связи с грубым неисполнением обязанностей по своевременному внесению паевых взносов и задолженностью по внесению паевых взносов на строительство квартиры в размере <данные изъяты> рубля.

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты>. по гражданскому делу <номер> Злобиной В.Г., было отказано в удовлетворении требований о признании незаконными решений общего собрания членов ЖСК-94 от <дата> г., в том числе и об исключении Злобиной В.Г. из членов ЖСК-94 (л.д.138-141).

Определением <данные изъяты>. решение <данные изъяты> было оставлено без изменения (л.д.142-144).

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> К.Л.Г. была выселена из <адрес> без предоставления другого жилого помещения. (л.д. 154-155).

Определением <данные изъяты> г. решение <данные изъяты> было оставлено без изменения (л.д.156-159).

Таким образом, вышеуказанные вступившие в законную силу решения суда имеют преюдициальное значение в силу ст. 61 ГПК РФ.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела.

    На основании ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Согласно пунктам 4.11, 4.12 Устава ЖСК-94, исключенный член ЖСК лишается права пользования квартирой, ему возвращается внесенный пай без учета коэффициента инфляции, правление ЖСК обязано в двухмесячный срок произвести все расчеты с выбывшим членом, при этом член ЖСК считается выбывшим с момента решения об этом Общего собрания членов ЖСК. Возврат паевого взноса может быть осуществлен на основании поступившего в ЖСК-94 заявления бывшего члена ЖСК-94 о возврате ему пая, для того, чтобы определиться, куда конкретно произвести перечисление или выдачу данного пая.

Судом установлено, что ЖСК-94 предпринимал меры для возврата пая Злобиной В.Г., несмотря на отсутствие каких-либо заявлений, и <дата> г. был произведен денежный перевод <номер> на имя Злобиной В.Г. на сумму <данные изъяты> руб., который был возвращен в связи с отказом от его получения, при этом ЖСК-94 понес убытки в сумме <данные изъяты> рубля. До настоящего времени истец не обращалась в ЖСК-94 с заявлением о выплате ей суммы пая.

Так же установлено, что до настоящего времени истец не обращался в ЖСК-94 за выплатой ему паевого взноса.

В материалы дела представлено экспертное заключение ООО Группы Компаний «Дальневосточный аудиторский центр» от <дата> г., из выводов которого следует, что требование председателя ЖСК № 94 о дополнительном сборе в размере 80 <данные изъяты> за 1 кв.м. жилой площади незаконно, так как общим собранием членов ЖСК № 94 от <дата>. такое решение не было принято и не должно исполняться членами кооператива, не имеется реального экономическою обоснования убытков кооператива ЖСК № 94 в размере <данные изъяты>, предъявленных Котреховым С.Н. на общем собрании членов ЖСК от <дата>. (л.д. 53-57).

Из представленого в материалы дела экспертного заключения ООО Группы Компаний «Дальневосточный аудиторский центр» от <дата> г., следует, что К.Л.Г. (Злобина В.Г.) полностью выплатила свой пай согласно условиям договора, заключенного с ЖСК № 94. Сумма паевого взноса соответствует стоимости квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. Паевой взнос, внесенный К.Л.Г. (Злобиной В.Г.), оплачен, исходя из стоимости квадратного метра жилой площади, определенной договором и утвержденной на Общем собрании членов ЖСК-94 от июня 1995г.; высшим органом управления ЖСК-94 - Общим собранием членов кооператива не принимались решения об изменении размеров паевых взносов, дополнительных взносах, убытках ЖСК, изменении реально оплаченных квадратных метров жилой площади; Правление ЖСК-94 незаконно, превысив свои полномочия, в нарушение Устава ЖСК-94, уменьшило реально оплаченные квадратные метры жилой площади К.Л.Г. (Злобиной В.Г.) с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., направив ей уведомление со своим решением; Правление ЖСК-94 своим решением об уменьшении реально оплаченных квадратных метров жилой площади К.Л.Г. (Злобиной В.Г.) нарушило статьи 116, 125 ЖК РФ, п.п. 4.2, 4.3., 5.2.5, 5.3.3.. 5.3.4. Устава ЖСК-94. утвержденного общим собранием членов ЖСК-94 <дата>; Согласно данным бухгалтерской отчетности ЖСК-94 за 2002-2003 годы кооператив не имел фактических убытков (Заключение Эксперта от 20.08.2013г.); Уменьшение реально оплаченных квадратных метров жилой площади К.Л.Г. (Злобиной В.Г.) является незаконным и необоснованным, т.к. такое решение не принималось на Общем собрании членов кооператива, реально утвержденных убытков у ЖСК-94 не было (л.д. 7-10).

Суд считает, что выводы, содержащиеся в заключениях экспертов от <дата> г., от <дата>. ООО Группы Компаний «Дальневосточный аудиторский центр», относительно законности требований о дополнительном паевом сборе в размере 80 <данные изъяты> согласно решению Общего собрания членов ЖСК-94 от <дата> г., об убытках ЖСК-94 в размере <данные изъяты>, об оплате К.Л.Г. паевого взноса, соответствующего стоимости квартиры площадью 96,66 кв.м., несостоятельны, поскольку имеются вступившие в законную силу решения Советского районного суда г.Владивостока, установившие правильность и законность исчисления убытков ЖСК-94, взимания дополнительных паевых взносов в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК-94 от <дата> г., законность и обоснованность расчета паевого взноса и наличие задолженности К.Л.Г. (Злобиной В.Г.), а также законность и обоснованность исключения его из членов ЖСК-94.

Поскольку истец исключен из членов кооператива, в связи с задолженностью по своевременному внесению паевых взносов на строительство квартиры. Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> было отказано в удовлетворении иска о признании незаконными решений общего собрания членов ЖСК-94, в том числе и об исключении К.Л.Г. (Злобиной В.Г.), из членов ЖСК-94.

В силу ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива.

Таким образом, К.Л.Г. (Злобиной В.Г.), может претендовать только на сумму паевого взноса.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы взыскании с ЖСК-94 денежную компенсацию за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей кв.м за 1 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> соответствии с условиями договора на строительство, выплатой паевого взноса на строительство, а так же оплаченной Злобиной В.Г. в 2006 году суммы <данные изъяты> рублей, которые соответствуют <данные изъяты> кв.м. жилья, необоснованны и противоречат нормам ЖК РФ и Уставу ЖСК-94, а также фактам и обстоятельствам, установленным вступившими в законную силу решениями Советского районного суда г.Владивостока.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Злобиной В.Г. к Жилищно-Строительному кооперативу -94 (ЖСК-94) о взыскании денежной компенсации за квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей кв.м за 1 кв.м. в соответствии с условиями договора на строительство жилья - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 21.07.2015.

Судья                          И.Н. Мошкина.