Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3161/2012 ~ М-3413/2012 от 09.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                                                                   «03» сентября 2012г.

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре                                Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коноваловой А.С. к Администрации городского округа Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилые дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на жилые дома лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. При этом ссылалась на то, что на месте снесенной изолированной части жилого дома лит. <данные изъяты>. выстроены жилой дом лит<данные изъяты> и жилой дом лит<данные изъяты>. Самовольно возведенные дома соответствуют санитарным, пожарным, строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, не нарушают чьих-либо прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен собственник дома по <адрес> до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный жилой дом (лит.<данные изъяты>).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, собственник дома по <адрес> исключен из числа 3-их лиц, к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО4, собственница части жилого дома по <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен дом лит.Ее.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что спорные жилые дома расположены на расстоянии менее 5 метров до красной линии улиц и на расстоянии менее 3 метров до соседнего участка.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

3-е лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску Коноваловой А.С. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, материалы гражданского дела № по иску ФИО5 к Коноваловой А.С., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Коновалова А.С. является собственницей <данные изъяты> долей <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева ФИО10 по реестру №, дубликат которого удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО11 по реестру №. <данные изъяты> доля вышеуказанного дома принадлежала ФИО5 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО5 и Коноваловой А.С. Коноваловой А.С. выделена изолированная часть жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. За ФИО5 признано право собственности на изолированную часть жилого дома - лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. В последствии право собственности на часть дома перешло от ФИО5 к ФИО4

Истицей самовольно выстроен дом лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., снесена часть жилого дома лит. <данные изъяты>, вместо которого выстроен дом лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м. Разрешение на строительные мероприятия по возведению домов не получено, дома в эксплуатацию не принимались.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Коновалова А.С. на основании решения Федерального суда Советского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, является собственницей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Спорные дома выстроены в пределах границ земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности.

При возведении домов выполнены следующие строительные мероприятия:

-взамен снесенной части жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. выстроены: жилой дом лит.<данные изъяты> (кирпичный, отдельно стоящий, двухэтажный с цокольным этажом, одноквартирный; дом оборудован системами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, подключенными к центральным сетям; отопление - автономное от газового котла; вентиляция из помещений - естественная через проемы и вентканалы), жилой дом лит.<данные изъяты> (кирпичный, с верандой, отдельно стоящий, одноэтажный, одноквартирный; дом оборудован системами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, подключенными к центральным сетям; отопление - автономное от газового котла; вентиляция из помещений - естественная через проемы и вентканалы).

Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аудит-Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ спорные жилые дома соответствуют требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений домов требованиям пожарной безопасности.

Согласно сообщениям Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по вышеуказанному адресу расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Перечень видов разрешенного использования для указанной зоны предусматривает использование земельного участка под жилой дом, отдельностоящий на 1 семью. Часть земельного участка находится в красных линиях <адрес> на территории общего пользования. Жилой дом лит.Ее расположен на расстоянии менее 5 метров от красных линий <адрес> и менее 3метров от границы соседнего участка. Размещение жилого дома лит.В на земельном участке необходимо согласовать с владельцем водовода d=150мм, так как он частично расположен в его охранной зоне.

Согласно ответу МП города Самары «Самараводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ водопроводная линия Д-200 мм по <адрес> расположена на расстоянии <данные изъяты>. от фундамента жилого <адрес>; водопроводная линия Д-150 мм по <адрес> расположена на расстоянии <данные изъяты> от фундамента жилого <адрес> хоз.фекальных сетей, находящихся в хозяйственном ведении МП г. Самары «Самараводоканал», а также частных и ведомственных сетей хоз.фекального назначения по <адрес> <адрес> <адрес> нет. В соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» табл. 14 расстояние в свету должно быть не менее 5м. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ ответ дан в отношении дома, который расположен по меже земельного участка по <адрес>, второй дом расположен еще на более большем расстоянии от водопроводной сети.

Согласно заключениям ЗАО фирма «Горжилпроект» от марта 2012г. с учетом состояния конструкций жилых домов их дальнейшая эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Планировка жилых домов не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в домах возможно и безопасно.

Установка газовых приборов согласована с ООО «СВГК», что подтверждается договорами газоснабжения, договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, договором на техническую эксплуатацию     внутридомового газового оборудования, разрешением на газоснабжение.

Таким образом, возведение жилых домов осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) установлено, что первоначально земельный участок, право собственности на который в последствии было признано за истицей, был предоставлен в 1947г. по договору на право застройки. Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ красные линии <адрес> перенесены с топографического материала Департамента (планшета) Сведениями о периоде нанесения указанной информации на топографические материалы Департамент не располагает. Однако судом учитывается то обстоятельство, что земельный участок при его первоначальном предоставлении именно под строительство индивидуального жилого дома не был обременен красными линиями, а также то обстоятельство, что дома возведены на земельном участке, собственницей которого является истица.

Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно выстроенных домов не выявлено. Спорные жилые дома как объекты недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоят. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информации о зарегистрированных права на спорные объекты недвижимости.

За истицей должно быть признано право собственности на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> - лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Коноваловой А.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Коноваловой А.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

                                       Судья