Решение по делу № 2-3240/2019 ~ M-2286/2019 от 12.07.2019

Дело № 2-3240/2019                                                                                 г. Выборг

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2019 года

         Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора № от 29.05.2013г., взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от Дата в размере 1 352 934, 18 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 26 964, 67 рублей, об обращении взыскания на недвижимое имущество –квартиру по адресу: <адрес>, условный №, обшей площадью 48 кв. метров, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 218 600 рублей.

В обосновании своего заявления ПАО «Сбербанк России» указывает на то, что в соответствии с Кредитным договором № от Дата ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО2, ФИО3 - созаемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 1 147 500,00 руб.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный №, общей площадью 48 кв. метров, на срок 217 мес. под 13.75 % годовых.

Однако Заемщиками неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

По условию п. 4.3. Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3.4. Кредитного договора в случае неисполнения обязательств Кредитор имеет право потребовать от Заемщиков, а Заемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

По состоянию на 17.06.2019 г. задолженность заемщиков составляет 1 352 934, 18 рублей.

При заключении кредитного договора и подписании закладной, банком была проведена оценка по определению стоимости объекта недвижимости, которая составила 1 354 000,00 руб. Залоговая стоимость устанавливается в размере 90 процентов от оценочной. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 218 600,00 руб.

Ответчикам были направлены письменные уведомления с требованием погасить задолженность по кредитному договору и о расторжении кредитного договора. Однако задолженность погашена не была, договор не расторгнут.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления в суд указанная задолженность перед банком заемщиками не погашена, в связи с чем, банк вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец ПАО «Сбербанк России» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с Кредитным договором № от Дата ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО2, ФИО3 - созаемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 1 147 500,00 руб.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный №, общей площадью 48 кв. метров, на срок 217 мес. под 13.75 % годовых.

Заемщиками неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

По условию п. 4.3. Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3.4. Кредитного договора в случае неисполнения обязательств Кредитор имеет право потребовать от Заемщиков, а Заемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

При заключении кредитного договора и подписании закладной, банком была проведена оценка по определению стоимости объекта недвижимости, которая составила 1 354 000,00 руб.

Ответчикам были направлены письменные уведомления с требованием погасить задолженность по кредитному договору и о расторжении кредитного договора.

Однако указанные требования банка заемщиками до настоящего времени не исполнены, задолженность не погашена, договор не расторгнут.

По состоянию на 17.06.2019 г. задолженность заемщиков составляет 1 352 934, 18 рублей.

Проведенная банком работа по внесудебному возврату кредитов не привела к положительным результатам.

    Доказательств того, что указанная задолженность выплачена истцу, ответчиками суду не представлено.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. П. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что:

если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором;

заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» № 395-I от 02.12.1990 г. в случае нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) заемщиком любого своего обязательства по кредитному договору, а так же любого своего обязательства перед банком, банк вправе требовать досрочного возврата кредита и объявить все выданные по кредитному договору суммы подлежащими погашению в течение 5 рабочих дней с даты выставления требования кредитором. В этом случае «Датой погашения» считается последний день установленного срока для погашения задолженности.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка, как залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по обстоятельствам, за которые должник отвечает.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.

Требования Банка, как залогодержателя, удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (п.п 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит определить залоговую стоимость имущества в размере 90 процентов от оценочной, в сумме 1 218 600,00 руб.

Вместе с тем, при определении судом начальной продажной цены заложенного имущества суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 083 200 рублей, в соответствии с п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

         Требования истца являются обоснованными в части, поскольку ответчики не исполнили надлежащим образом принятые на себя обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ, а потому, требование в части взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, также подлежит удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 361, 363, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

            Иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно с ФИО2, Дата года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> ФИО3, Дата года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, кВ. 4, задолженность по кредитному договору № от 29.05.2013г. в размере 1 352 934, 18 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 964, 67 рублей, а всего взыскать – 1 379 898, 85 рублей (один миллион триста семьдесят девять тысяч восемьсот девяносто восемь рублей 85 копеек).

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, условный №, обшей площадью 48 кв. метров, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 083 200 (один миллион восемьдесят три тысячи двести) рублей.

В удовлетворении требований в части установления начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 1 218 600 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья                                                                                                     Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2019-003731-27

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-3240/2019