Решение по делу № 2-1176/2019 ~ М-821/2019 от 24.05.2019

Дело №2-1176/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к Арефьеву Александру Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа обратилась с исковым заявлением к Арефьеву А.А., которым просила расторгнуть договор аренды №1165 земельного участка от 23 июля 2012 года, а также взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №1165 земельного участка от 23 июля 2012 года по арендной плате в размере 3409,70 рублей за период с 18 июня 2012 года по 31 декабря 2018 года, а также пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15 сентября 2012 года по 24 мая 2019 года в размере 25438,05 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 23 июля 2012 года ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес > заключен договор аренды №1165. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. По состоянию на 24 мая 2019 года задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 18 июня 2012 года по 31 декабря 2018 года составляет 3409,70 рублей. Пени за период с 15 сентября 2012 года по 24 мая 2019 года составляет 25438,05 рублей. 21 марта 2019 года в адрес ответчика направлялась претензия с требованиями погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, до настоящего времени задолженность не погашена. Учитывая изложенное, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – Вачуров Д.О., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить. По заявлению ответчика о применении срока исковой давности полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик Арефьев А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассматривать дело в его отсутствие с участием его представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Арефьева А.А. – адвокат Вербянская А.Б., действующая на основании ордера №25 от 18 сентября 2019, возражала против удовлетворения искового заявления, доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление поддержала в полном объеме, ходатайствовала о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам и пени. Учитывая представленные в материалы дела платежные документы об оплате суммы задолженности по вышеуказанному договору аренды земельного участка и пени в полном объеме с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №2912 от 18 июня 2012 года Арефьеву А.А. был предоставлен в аренду сроком до 1 июля 2062 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес > для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного постановления 23 июля 2012 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и Арефьевым А.А. заключен договор аренды №1165 указанного выше земельного участка (далее по тексту - Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 9 апреля 2013 года.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4.1 Договора арендатор принял на себя обязательство уплачивать в течение всего срока аренды земельного участка арендную плату за предоставленный земельный участок.

Размер арендной платы за участок на календарный 2012 год составляет 925,37 рублей (п.4.2 договора).

Согласно п. 4.3 Договора арендная плата начисляется с 18 июня 2012 года.

Согласно п. 4.4 Договора арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора).

В соответствии с п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

На момент обращения истца в суд с указанным иском к Арефьеву А.А. задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 18 июня 2012 года по 31 декабря 2018 года составила 3409,70 рублей.

Согласно представленному истцом акту сверки арендных платежей, годовая арендная плата за земельный участок составляет 397,25 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Арефьевым А.А. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пени за ненадлежащее исполнение договора аренды №1165 земельного участка от 23 июля 2012 года.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 18 июня 2012 года по 31 декабря 2016 года. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 1 589 рублей.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с 15 сентября 2012 года по 24 мая 2019 года составляет сумму 25438,05 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут. Вместе с тем суд также полагает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств за период с 15 сентября 2012 года по 24 мая 2016 года, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма пеней за просрочку исполнения обязательства за период с 25 мая 2016 года по 24 мая 2019 года в размере 2174,94 рубля.

Из представленных в материалы дела стороной ответчика чека-ордера от 3 июля 2019 года на сумму 3806,95 рублей, а также чек-ордера от 3 июля 2019 года на сумму 8882, 99 рубля следует, что ответчиком Арефьевым А.А. обязанность по оплате арендных платежей и пени по договору аренды №1165 земельного участка от 23 июля 2012 года исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ответчиком Арефьевым А.А. заявленная к взысканию задолженность по арендной плате погашена добровольно в ходе рассмотрения дела, учитывая, что за допущенные ответчиком нарушения условий договора в части оплаты арендных платежей предусмотрена ответственность в виде начисления пеней, истец воспользовался правом на обращение в суд о взыскании арендных платежей и пени, что также является способом защиты нарушенного права, а также и то обстоятельство, что задолженность по пене ответчиком также погашена в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что нарушения условий договора арендатором Арефьевым А.А. устранены, что не может свидетельствовать о существенном нарушении его условий.

При таких обстоятельствах, заявленные администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области требования в части расторжения договора аренды №1165 земельного участка от 23 июля 2012 года удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к Арефьеву Александру Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2019 года.

Судья Т.А. Макарова