Решение по делу № 2-4747/2016 ~ М-1648/2016 от 04.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2016 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино, 14», третье лицо: АО «СУ №», ЗАО «МОИСК» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК №/Ж01031, по условиям которого истец вступил в ЖСК с целью получения в качестве результате инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>.

Общий размер взносов по договору составил 5258 550 рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по уплате взносов.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ему переданы ключи от квартиры, однако прав собственности на квартиру до настоящего момента не зарегистрировано в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, а именно истцу не передан соответствующий комплект документов.

На основании изложенного истец обратилась в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК №/Ж01031, по условиям которого истец вступил в ЖСК с целью получения в качестве результате инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>.

Общий размер взносов по договору составил 5258 550 рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по уплате взносов.

Истец выполнил в полном объеме обязательства по оплате паевого взноса, что подтверждается актом о полной выплате паевого взноса и платежным поручением.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию Разрешением Администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505102-274.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Квартира истцу фактически передана, что подтверждается актом приема-передачи ключей от помещения.

Истец несет бремя содержания недвижимого имущества, между ним и управляющей компанией заключен договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома.

Из выписки из ЕГРП усматривается, что на спорную квартиру не зарегистрировано право собственности истицы или иных лиц.

Таким образом, учитывая, что обязательства по оплате цены договора исполнены истцами надлежащим образом, спорная квартира существует как объект гражданских прав, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истице также подлежит взысканию оплаченная ими при обращении в суд сумма госпошлины в размере 34 192 рубля 75 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Павшино, 14» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 34 192 (тридцать четыре тысячи сто девяноста два) рубля 75 копеек.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в месячный срок.

Судья И.В. Белова