Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1066/2010 ~ Материалы дела от 23.12.2009

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.02.2010 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Захаровой Е.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Ирины Владимировны к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Новикова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности, указывая, что в соответствии с договором А от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве» она является дольщиком в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> доле составляющей 109 кв.м. (п.1.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в котором указано, что денежные средства. Оплаченные Дольщиком по договору долевого участи А от ДД.ММ.ГГГГ за 3-х комнатную квартиру общей площадью 109 кв.м., расположенную на 12 этаже секции 4, <адрес> (строительный), <адрес>, зачесть в счет оплаты за 1-комнатную квартиру общей площадью 99,24 кв.м., расположенную <адрес>

Со своей стороны обязательства по договору она исполнил в полном объеме, оплатила сумму долевого участия в строительстве жилого дома, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно договору ООО НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии в конце ДД.ММ.ГГГГ

Однако, ответчик свои обязательства по договору не выполнил, строительство дома не завершено, квартира ей не передана по акту приема-передачи.

Филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на объект строительства: <адрес> <адрес> дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> общей площадью 92,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,9 кв.м.

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект- помещение , общей площадью 92,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,9 кв.м., расположенное на 4 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца Бердова Т.М., по доверенности, исковые поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО НТЦ «А.С.Д.» в суд не явился, представил отзыв, в котором признают исковые требования Новиковой И.В.

Представитель ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором А от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве» ФИО1 является дольщиком в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> доле составляющей 109 кв.м. (п.1.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в котором указано, что денежные средства. Оплаченные Дольщиком по договору долевого участи А от ДД.ММ.ГГГГ за 3-х комнатную квартиру общей площадью 109 кв.м., расположенную на <адрес>), Блок А, зачесть в счет оплаты за 1-комнатную квартиру общей площадью 99,24 кв.м., расположенную <адрес>

Со своей стороны обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатила сумму долевого участия в строительстве жилого дома в полном размере, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала 128 ООО НТЦ «А.С.Д.» на земельном участке в границах улиц <адрес>» и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО НТЦ «А.С.Д.» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки <адрес> а также Постановлений от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия Постановления от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО НТЦ «А.С.Д.» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13520,20 кв.м., под строительство первой очереди жилой застройки квартала .

Ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство с на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, положительного сводного экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, проектно-сметной документации.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме. Согласно техническому заключению на объект недвижимого имущества незавершенный строительством жилой дом со встроенным паркингом, расположенный по адресу: г.о.Самара, квартал <адрес> работы, процент завершенного строительства по объекту составляет 72% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом в <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, строительные работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами, стандартами и техническими условиями, отклонений от проекта не имеется, о чем свидетельствуют технические условия на газоснабжение отопления и ГВС жилой застройки в квартале 128 от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации от19.12.2006 г., технические условия ЗАО «Самарские городские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ и извещение о продлении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, фактически исполнение договора ответчиком прекращено в связи с невозможностью им его исполнения, следовательно, участник долевого строительства имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком.

Статьей 729 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), а как следствие, реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия, в техническом паспорте, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации», суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект подлежат удовлетворению.

Согласно сведений ГУ ФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес> квартал, в границах улиц <адрес>, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав - отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Новиковой Ирины Владимировны к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Новиковой И.В. право собственности на незавершенный строительством объект- помещение , общей площадью 92,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,9 кв.м., расположенное на <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Секретарь

2-1066/2010 ~ Материалы дела

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Новикова И.В.
Ответчики
ООО "НТЦ "А.С.Д."
Другие
ГУ ФРС по Самарской области
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Дурнова Н. Г.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
23.12.2009Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.12.2009Передача материалов судье
28.12.2009Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.12.2009Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.12.2009Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
18.01.2010Предварительное судебное заседание
04.02.2010Предварительное судебное заседание
12.02.2010Предварительное судебное заседание
12.02.2010Судебное заседание
11.05.2010Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.10.2011Дело оформлено
11.10.2011Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее