Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-7300/2021 от 12.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Басманный районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио

с участием представителя истцов, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2967/20 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с исковым заявлением к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований представитель истцов пояснила, что дата фио, фио на имя малолетнего сына фио, паспортные данные, был приобретен апартамент, имеющий статус нежилого помещения, по договору купли-продажи нежилого помещения №В402 на этапе строительных работ по редевелопменту жилого комплекса ЖК «TriBeCa APARTMENTS (Трайбека Апартментс)». Согласно условиям данного договора право собственности возникает у фио с момента государственной регистрации перехода права собственности на апартамент (п. 5.3 Договора), а бремя содержания и риск случайной гибели или порчи с момента подписания Акта приема передачи (п. 5.4.Договора). Апартамент был передан фио продавцом наименование организации в одностороннем порядке по Акту приема-передачи только дата, о чем фио было получено Уведомление Исх. № ТР-06/18-Г от дата и непосредственно сам Акт приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения № В402 от дата, датированный дата Таким образом, в полноправное владение и пользование собственник фио вступил с дата. Однако за период с дата по дата ответчиком были начислены платежи за жилищно-коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по лицевому счету № 209006341 в размере сумма, из которых сумма по мнению истцов являются неосновательным обогащением, поскольку с дата по дата истцы не должны были нести бремя содержания, т.е. оплачивать какие-либо жилищно-коммунальные и иные платежи. Так, дата при получении претензии от ответчика и во избежание судебного иска и возможных дополнительных судебных расходов фио оплатила требование ответчика за внука фио в размере сумма Следующий платеж был совершен дата в сумме сумма Данный платеж был также совершен фио по поручению истцов по требованиям ответчика. Оплата являлась вынужденной, совершена под давлением ответчика, а именно отказом производить перерасчет с даты начала платежей с дата на дата и выдать справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным и иным платежам, необходимую для совершения сделок с недвижимым имуществом несовершенолетнего собственника фио в целях улучшения его жилищных условий. На основании изложенных обстоятельств, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просили взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 п.п. 6 и 7 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у "6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию).

Как следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио, фио, действующих в интересах несовершеннолетнего фио заключен договор купли-продажи нежилого помещения № В 402.

В соответствии с п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение общей площадью 146,1 кв.м., номер на поэтажном плане: этаж 4, комн. 36, кадастровый номер: 77:01:0003022:2618, расположенное в здании по адресу: адрес, принадлежащее продавцу на праве собственности.

Согласно п. 3.1. договора общая стоимость помещения составляет сумму, эквивалентную сумма, в том числе НДС 18% - сумма.

В соответствии с актом приема-передачи от дата, вышеуказанное нежилое помещение было передано покупателю.

Между тем, регистрация права собственности фио на нежилое помещение, общей площадью 146,1 кв.м., этаж 4, комната 36, расположенное по адресу: адрес была произведена дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

наименование организации является управляющей организацией здания, расположенного по адресу: адрес.

За период с дата по дата ответчиком были начислены платежи за жилищно-коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по лицевому счету № 209006341 в размере сумма, из которых сумма, по мнению истцов, являются неосновательным обогащением, поскольку с дата по дата истцы не должны были нести бремя содержания, т.е. оплачивать какие-либо жилищно-коммунальные и иные платежи.

В соответствии с чек-ордером от дата фио (бабушка фио) были оплачены коммунальные услуги на сумму сумма

Согласно пояснениям представителя истца, данный платеж был совершен фио по поручению истцов по требованию ответчика. Оплата являлась вынужденной, совершена под давлением ответчика, а именно, в связи с отказом производить перерасчет с даты начала платежей с дата на дата и выдать справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным и иным платежам.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата                N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" - п. 26 - У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, закон определяет возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг (п. 4 ст. 154 ЖК РФ) при приобретении нежилого помещения по договору купли-продажи с момента государственной регистрации права собственности.

В связи с чем выводы представителя истцов о возникновении у истца обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение с момента получения нежилого помещения по акту приема-передачи противоречит вышеперечисленным положениям закона.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований фио, фио

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку в удовлетворении исковых требований фио, фио о взыскании неосновательного обогащения судом было отказано, оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований фио, фио к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата