Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1735/2018 ~ М-1229/2018 от 28.03.2018

Дело № 2-1735/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.05.2018 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Бахтиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Д. В. к Козловой Е. В. об обязании обеспечить доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении, на период проведения работ по присоединению к данным стоякам трубопроводов холодного и горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Медведев Д. В. обратился в суд к Козловой Е. В. об обязании обеспечить доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении, на период проведения работ по присоединению к данным стоякам трубопроводов холодного и горячего водоснабжения.

В обоснование указано, что Медведев Д.В. является собственником жилого помещения - комнаты < № > площадью 33,8 кв.м, расположенной в многоквартирном доме < адрес >.

Решением Администрации Орджоникидзевского района от 23.05.2017 истцу было дано разрешение на перепланировку комнаты < № > в соответствии с утвержденным проектом.

Проект перепланировки (переустройства) предусматривает организацию водоснабжения жилого помещения от внутренних сетей водопровода жилого дома путем врезки в существующие стояки, расположенные в комнате < № >, принадлежащей ответчику, а также обеспечение отвода сточных вод в существующий канализационный сток жилого дома, расположенный в комнате < № >.

Для выполнения санитарно-технических работ истцом было привлечено ООО «Комус» - подрядная организация, предоставляющая услуги по производству санитарно-технических работ управляющей организации, обслуживающей многоквартирный < адрес > (ООО УК «РЭМП-Эльмаш»).

При попытке специалистов ООО «Комус» приступить к выполнению работ по монтажу систем водоснабжения и водоотведения, Козлова Е.В. категорически отказалась обеспечить доступ к стоякам канализации, ХВС и ГВС, расположенным в принадлежащем ей жилом помещении.

В целях обеспечения доступа к стоякам Медведев Д.В. неоднократно направлял в адрес Козловой Е.В. почтовые уведомления, содержащие информацию о дате и времени планируемого производства работ. Убытки истца, связанные с отправкой в адрес ответчика писем и телеграмм, составили 1 035,20 рублей.

Кроме того, в связи с обращением в суд истец понес расходы по оформлению доверенности в сумме 1 850,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Истец Медведев Д.В. в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежаще. В судебном заседании представитель истца Поташова Е.Е. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что истец не может произвести работы по замене инженерных коммуникаций без доступа к стояку, находящемуся в жилом помещении ответчика.

Ответчик Козлова Е.В. в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежаще. Представитель ответчика Козина М.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что присоединять санитарные приборы, расположенные в разных квартирах на одном этаже, к одному трубопроводу не допускается. Представитель не видит необходимости подключения истца к стояку, расположенному в жилом помещении ответчика, в то время как у него есть возможность подключиться к стояку смежного с комнатой истца нежилого помещения - кухни, при этом права Козловой Е.В. и других собственников не будут нарушены.

Представители третьих лиц Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга Карпов М.Ю., ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» Климова Н. исковые требования поддержали.

Представитель ООО «Комус» в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежаще.

Заслушав представителей истца, ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 14.06.2012 №2505 утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений», а также делегированы полномочия по подписанию решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений заместителям глав администраций районов по вопросам жилищного и коммунального хозяйства.

На основании п. 4 вышеуказанного Административного регламента, муниципальную услугу предоставляет Администрация города Екатеринбурга в лице территориальных органов Администрации города Екатеринбурга (администраций районов) по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно п.п. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, обязанность обеспечить надлежащее содержание общего имущества лежит на собственниках, при этом в соответствии с п. 41 указанных Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, стояки горячего и холодного водоснабжения, включая ответвления от стояков до первого запорного вентиля, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право гражданина.

В судебном заседании установлено следующее.

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество подтверждается, что собственником жилого помещения < № > площадью 33,8 кв.м, расположенного в многоквартирном доме < адрес >, является Медведев Д.В. на основании договора передачи комнаты в собственность граждан от < дд.мм.гггг > Собственником жилого помещения < № >, 502 площадью 22,5 кв.м, расположенного в многоквартирном доме < адрес >, является Козлова Е.В.
(л.д. 6-10).

Управление многоквартирным домом < адрес > осуществляет ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» на основании решений общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленных протоколом от 14.04.2012.

В материалы дела представлена копия рабочего проекта перепланировки жилого помещения < № > в жилом доме по < адрес >, выполненный ООО ПКБ «Средуралпроект», который был разработан на основании задания заказчика Медведева Д.В. и Технических условий от ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» от < дд.мм.гггг > < № >.

Проект предусматривает выполнение монтажа перегородок с проемами для оборудования зоны коридора, кухни и санузла, разработка схем крепления каркасов перегородок из плит ГКВЛ по металлическому каркасу, разработка узлов примыкания гидроизоляции к стенам и перегородкам.

По инженерному обеспечению проект предусматривает электроснабжение - от внешних городских сетей, вентиляция жилого помещения существующая, без изменений, предусмотрена вентиляция санузла; отопление помещений - от существующих стояков отопления; водоснабжение и канализация от существующих стояков. Месторасположение стояков без изменений.

Проект содержит вывод, что изменения, вносимые перепланировкой внутренних помещений, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности здания, не нарушают права третьих лиц, технические решения проекта разработаны на основании экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Решением Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга от 23.05.2017 < № > истцу дано согласие на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения < № >, расположенного в доме < адрес > (л.д. 45).

Вместе с тем, суд считает указанные выше проект перепланировки и Решение Администрации г.Екатеринбурга о согласовании переустройства и (или) перепланировки принадлежащего истцу жилого помещения доказательствами, не достаточными для удовлетворения исковых требований Медведева Д.В.

Пояснениями представителя ответчика Козиной М.В., а также копиями телеграмм, актами об отказе Козловой Е.В. предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома подтверждается то обстоятельство, что истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой в согласованное время обеспечить работникам ООО «Конус» доступ к стояками водоснабжения и канализации, расположенным в жилом помещении ответчика (комнаты 501,502), для осуществления врезки в стояки ХВС, ГВС и канализации, и получил отказ (л.д. 46-52).

Представитель ответчика Козина М.В. пояснила, что врезка в стояки водоснабжения и канализации, расположенные в комнате Козловой Е.В., нарушит права и законные интересы ответчика, поскольку согласно п. 8.2.5 Свода Правил 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» присоединять санитарные приборы, расположенные в разных квартирах на одном этаже, к одному отводному трубопроводу не допускается.

Суд считает данный довод обоснованным. Выполнение работ по горизонтальному ответвлению трубопровода от стояка жилого помещения ответчика, противоречит указанным санитарным нормам и правилам.

В то же время, Медведев Д.В. не лишен возможности после предварительного согласования произвести подключение к стоякам водопровода и канализации, расположенным в принадлежащем МО «город Екатеринбург» помещении общей кухни на этаже, которое имеет статус нежилого помещения. Согласно поэтажному плану 5 этажа здания, указанное нежилое помещение, также как и жилое помещение < № >, < № >, является смежным с комнатой истца, и коммуникации проходят вдоль стены, разделяющей жилую комнату истца и кухню, при таком переустройстве права собственника жилого помещения < № >, < № > Козловой Е.В. не будут нарушены.

Следует учесть, что Козлова Е.В. не нарушала прав истца Медведева Д.В., отказав в предоставлении доступа к своему жилому помещению. Ни Технические условия на переоборудование жилого помещения, ни Решение Администрации Орджоникидзевского района о согласовании перепланировки не содержит конкретных условий подключения к жилому помещению ответчика < № >, 502 (л.д. 20, 45). Более того, истец не представил суду решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома < адрес > о согласовании использования общего имущества собственников многоквартирного дома, каковыми являются стояки водоснабжения и канализации, а такое согласование требуется по аналогии нормы, содержащейся в п. 3 ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Приобретая жилое помещение < № > в собственность, истец знал о том, что помещение не благоустроено, не оборудовано системой водоснабжения и канализации.

Кроме того, истец и третьи лица не представили суду доказательства наличия оснований для допуска в жилое помещение ответчика сотрудников ООО «Комус», Довод истца о том, что ООО «Комус» является подрядной организацией ООО «УК «РЭМП-Эльмаш», проводит соответствующие работы по ее поручению, ничем не подтвержден.

Таким образом, оснований требовать предоставить доступ в принадлежащее ответчику Козловой Е.В. жилое помещение у Медведева не имеется, исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Медведева Д. В. к Козловой Е. В. об обязании обеспечить доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении, на период проведения работ по присоединению к данным стоякам трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 11.05.2018

Судья