Решение по делу № 2-1513/2012 ~ М-1443/2012 от 17.04.2012

К делу № 2-1513/12 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2012 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

        председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

        при секретаре Солод Дарье Викторовне,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтушенко Ю.Т. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, Гуленко О.П., Калачевой М.П., Калачевой В.А., Ветка Н.В. и Ветка М.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, разделе квартиры и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Евтушенко Ю.Т. обратился в суд с иском к ответчикам о разделе квартиры и прекращении права общей долевой собственности с сохранением квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указал, что квартира № 2 в жилом доме, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ., принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: у него на основании договора купли-продажи от 09.03.2005 г. – 1/6 доля. Калачевой В.А., Калачевой М.П., Ветка М.А., Гуленко О.П., и Ветка Н.В. также принадлежит по 1/6 доле каждому указанной квартиры на основании определения Геленджикского городского суда от 16.04.2006 г. и решения Геленджикского городского суда от 28.04.2004 г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Квартира расположена в трехквартирном жилом доме на земельном участке площадью 1800 кв.м, предназначенном для эксплуатации многоквартирного дома, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером ... Нотариально удостоверенным договором от 09.07.2008 г. ему в пользование выделен земельный участок площадью 305 кв.м. Принадлежащая сторонам квартира расположена в литере «А», «а1», и имела общую площадь 97,6 кв.м, в том числе, жилую – 35,3 кв.м. На выделенном ему земельном участке он возвел пристройки литер «А1», «а5» и осуществил перепланировку квартиры, что позволило фактически разделить квартиру. В результате произведенной реконструкции и перепланировки образовались помещения: жилая комната № 1, площадью 14,1 кв.м, использ. под кухню, № 2, площадью 9,3 кв.м, жилая комната № 3, площадью 11,6 кв.м, жилая комната № 4, площадью 11,8 кв.м, санузел № 5, площадью 4,8 кв.м, ванная № 6, площадью 3,5 кв.м, коридор № 7, площадью 1,8 кв.м, прихожая № 8, площадью 20,1 кв.м, подсобная № 9, площадью 5,4 кв.м, коридор № 10, площадью 4,0 кв.м, коридор № 11, площадью 2,4 кв.м, подсобная № 12, площадью 2,9 кв.м, прихожая № 13, площадью 3,7 кв.м, подсобная № 14, площадью 4,7 кв.м, жилая комната № 15, площадью 12,0 кв.м, кухня № 16, площадью 9,9 кв.м, прихожая № 17, площадью 4,0 кв.м. Перепланированная и реконструированная квартира соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. Порядок пользования квартирой между сторонами сложился. Ответчики не возражают против раздела квартиры и прекращения права общей долевой собственности, сохранения и признания права собственности на перепланированную и реконструированную квартиру, произведенные им, так как их права и законные интересы при этом не нарушены.

Представитель Евтушенко Ю.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Калачева В.А., Ветка Н.В. и Гуленко О.П. в судебном заседании исковые требования признали полностью и не возражали против раздела квартиры и прекращения права общей долевой собственности с сохранением квартиры истца в перепланированном состоянии.

Калачева М.П. и Ветка М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях в адрес суда не возражают против раздела квартиры и прекращении права общей долевой собственности с сохранением квартиры в перепланированном состоянии.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

    Третьи лица – Влахова Н.В., Рункова Е.А. и Рунков Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает, в нотариально удостоверенных заявлениях выразили свое согласие на возведение Евтушенко Ю.Т. строений на земельном участке по адресу: г. Геленджик, .

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, квартира № 2 в жилом доме № 1 по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: Евтушенко Ю.Т. принадлежит 1/6 доля на основании договора купли-продажи от 09.03.2005 г., Калачевой В.А., Калачевой М.П., Ветка М.А., Гуленко О.П., и Ветка Н.В. принадлежит по 1/6 доле каждому на основании определения Геленджикского городского суда от 16.04.2006 г. и решения Геленджикского городского суда от 28.04.2004 г. Квартира расположена в трехквартирном жилом доме на земельном участке площадью 1800 кв.м, предназначенном для эксплуатации многоквартирного дома, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером .. принадлежащем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Истцу принадлежит 305/1800 долей указанного земельного участка. Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.08.2009г.

Нотариально удостоверенным договором определен порядок пользования земельным участком, по которому в пользование истца выделен земельный участок площадью 305 кв.м, на котором Евтушенко Ю.Т. к квартире возвел пристройку литер «А1», «а5». В результате произведенных работ образовались помещения: жилая комната № 1, площадью 14,1 кв.м, использ. под кухню, № 2, площадью 9,3 кв.м, жилая комната № 3, площадью 11,6 кв.м, жилая комната № 4, площадью 11,8 кв.м, санузел № 5, площадью 4,8 кв.м, ванная № 6, площадью 3,5 кв.м, коридор № 7, площадью 1,8 кв.м, прихожая № 8, площадью 20,1 кв.м, подсобная № 9, площадью 5,4 кв.м, коридор № 10, площадью 4,0 кв.м, коридор № 11, площадью 2,4 кв.м, подсобная № 12, площадью 2,9 кв.м, прихожая № 13, площадью 3,7 кв.м, подсобная № 14, площадью 4,7 кв.м, жилая комната № 15, площадью 12,0 кв.м, кухня № 16, площадью 9,9 кв.м, прихожая № 17, площадью 4,0 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Архстройпроект» № 2012-10 по обследованию квартиры № 2 жилого дома по ул. . в г. Геленджике, основные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, трещин и деформаций не обнаружено. Перепланировка и пристройка помещений не ухудшила несущую способность здания в целом. Объемно-планировочные решения сложились таким образом, что имеется возможность дальнейшего использования помещений в качестве двух отдельных квартир и не противоречат требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно    санитарно-эпидемиологическому заключению № 35 от 01.02.2012 года Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю в городе-курорте Геленджик по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, квартира № 2 в жилом доме по ул. . в г. Геленджике после перепланировки и переустройства отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях», изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях».

    На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 совместного Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Собственники квартиры Калачева В.А., Ветка Н.В., Гуленко О.П., Калачева М.П. и Ветка М.А., выразили свое согласие на реконструкцию истцом квартиры, что подтверждается их письменными заявлениями, а также признанием иска.

Земельный участок, на котором находится самовольная постройка находится в пользовании истца, используется по целевому назначению – для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из пояснений сторон, представленного технического паспорта жилого дома следует, что порядок пользования квартирой между сторонами фактически сложился, занимаемые ими части квартиры являются полностью изолированными, что позволяет произвести раздел с прекращением права общей долевой собственности.

    Согласно заключению об определении и присвоении адреса объектам недвижимости управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 12.03.2008 № 303 земельному участку площадью 1800 кв.м, для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и расположенному на нем жилому дому литер «А», определен и присвоен адрес: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. .

При этом, судом также в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимается признание иска Калачевой В.А., Ветка Н.В., Гуленко О.П., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом всех обстоятельств дела, требования Евтушенко Ю.Т. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евтушенко Ю.Т. удовлетворить.

    Признать за Евтушенко Ю.Т. право собственности на помещения в перепланированном и реконструированном состоянии с пристройкой литер «А1»: жилую комнату № 4, площадью 11,8 кв.м, санузел № 5, площадью 4,8 кв.м, коридор № 7, площадью 1,8 кв.м, коридор № 10, площадью 4,0 кв.м, жилую комнату № 15, площадью 12,0 кв.м, кухню № 16, площадью 9,9 кв.м, прихожую № 17, площадью 4,0 кв.м, общей площадью 48,3 кв.м, в том числе, жилой 23,8 кв.м, расположенные в квартире № 2 по адресу: г.Геленджик, .

Выделить Гуленко О.П., Калачевой М.П., Калачевой В.А., Ветка Н.В. и Ветка М.А. на праве общей долевой собственности помещения в перепланированном и реконструированном состоянии с пристройкой литер «а5»: жилую комнату № 1, площадью 14,1 кв.м, использ. под.кухню, № 2, площадью 9,3 кв.м, жилую комнату № 3, площадью 11,6 кв.м, ванную № 6, площадью 3,5 кв.м, прихожую № 8, площадью 20,1 кв.м, подсобную № 9, площадью 5,4 кв.м, коридор № 11, площадью 2,4 кв.м, подсобную № 12, площадью 2,9 кв.м, прихожую № 13, площадью 3,7 кв.м, подсобную № 14, площадью 4,7 кв.м, общей площадью 77,7 кв.м, в том числе, жилой – 25,7 кв.м, с установлением долей – по 1/5 доле у каждого, расположенные в квартире № 2 по адресу: г.Геленджик, ул. .

    Прекратить право общей долевой собственности между Евтушенко Ю.Т., с одной стороны и Гуленко О.П., Калачевой М.П., Калачевой В.А., Ветка Н.В. и Ветка М.А., с другой стороны, на квартиру № 2, общей площадью 104,4 кв.м, расположенную по адресу: г.Геленджик, ул. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.                

Судья: