Решение по делу № 2-588/2017 ~ М-259/2017 от 17.02.2017

Дело № 2-588-2017                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Коберской М.В.,

при секретаре Ленович К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко С.Н. к администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузьменко С.Н. обратилась в суд с названным иском, в котором просила признать заключенным договор купли-продажи от 24.01.1995 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный между Л. и К., признать заключенным договор купли-продажи от 26.04.2000 того же земельного участка, между ней и К. и признать за ней (истицей) право собственности на названное недвижимо имущество.

В обоснование заявленных требований указала следующее.

С 2000 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет названным земельным участком, который приобрела у К. Сделка была оформлена письменным заявлением последней на имя председателя Товарищества «Энергетик-2», состоялась передача денежных средств и она (истица) вступила в кооператив в качестве его члена, уплатив соответствующие взносы и получив членскую книжку. При оформлении межевого плана участка в 2016 году, она выяснила, что по данным кадастрового учета правообладателем ее имущества значится Л., который в 1995 году продал спорный участок К., а регистрация перехода прав собственности так и не состоялась. По этой причине она во внесудебном порядке не имеет возможности установить право собственности на спорный земельный участок, в связи, с чем обратилась в суд с названным иском.

В судебном заседании истица и ее представитель Зубков А.В., действующий по доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик администрация муниципального района «Читинский район» своего представителя в суд не направила, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договоры по купле-продаже спорного недвижимого имущества должны заключаться в письменной форме, содержать существенные условия договора.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 3 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 433 ГК РФ).

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Для договоров купли-продажи недвижимости существенным условием является также указание на цену имущества (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.

Материалами дела установлено, что Кузьменко С.Н. владеет земельным участком <адрес>, и является членом названного товарищества с 26.04.2000,что подтверждается справкой от 23.01.2017 (л.д.6).

Указанный участок был выделен истице решением правления от 02.07.2013 для приватизации и закреплен за ней на основании ее заявления от 01.07.2013, что также подтверждается заверенными председателем правления документами (л.д.8).

Названное недвижимое имущества истица приобрела у К. 26.04.2000 года, при этом из содержания заявления К. на имя председателя названного товарищества усматривается волеизъявление последней на отчуждение принадлежащего ей имущества в пользу Кузьменко С.Н.; в заявлении указано наименование участка, место его расположения и стоимость объекта, также имеется отметка о произведенном между сторонами расчете (л.д. 10).

На момент отчуждения К. спорного участка она являлась членом Товарищества, что подтверждается справкой от 26.04.2000 № 3, в которой указано, что К. данное имущество принадлежит на праве собственности (л.д.9)

Однако, согласно кадастровому паспорту названного земельного участка по состоянию на 05.07.2016 следует, что правообладателем спорного имущества значится Л. (л.д. 7).

В обоснование заявленных требований истица ссылается, что названный участок Л. продал К. в 1995 году, а последняя продала его ей (истице) в 2000 году, однако надлежащим образом ни одна из сделок не зарегистрирована.

Указанное также отражено в справке председателя правления СНТ «Энергетик-2» от 13.02.2017 (л.д.11).

Аналогичные сведения содержатся и в копии учетной карточки на земельный участок №, из которой усматривается, что Л. владел участком с 1989 года, далее на основании договора купли-продажи от 24.01.1995 владельцем стала К. и последним собственником указана Кузьменко С.Н. приобретшая право 26.04.2000 на основании «продажи» (л.д.13).

Сведения о владельцах, уплате членских и вступительных взносов также отражены в копии членской книжки (л.д.12).

Факт перехода право собственности от Л. в пользу К. и такой же переход от К. в пользу истцы подтверждается письменными заявлениями владельцев земельных участков, адресованных председателям СТ «Энергетик-2» (л.д.10,14), что не противоречит нормам Устава Товарищества, действующего на момент отчуждения имущества, а также законодательства.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель Б., являвшийся председателем товарищества с 1996 по 2005 год, подтвердил суду, наличие письменных соглашений между сторонами по переходу прав собственности на дачный участок от Л. – К., и от последний в пользу истцы. Все последующие члены Товарищества К. и Кузьменко были приняты в дачное объединение без каких-либо препятствий и претензий со стороны кого-либо.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, и в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 161, ч. 3 ст. 165, п. 2 ст. 223 Кодекса).

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен между истцом и К. в простой письменной форме, поскольку в договоре отражены все существенные условия, позволяющие определить объем продаваемого недвижимого имущества, его стоимость, время заключения договора (ст. 160 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, каких-либо объективных оснований сомневаться в этом не имеется.

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности с приведенными нормами материального права, суд, учитывая, что продавцом обязанность по передаче недвижимого имущества покупателя и покупателем обязанность по оплате за это имущество исполнены, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное имущество к Кузьменко С.Н. является в настоящее время смерть предыдущих продавцов Л. и К., приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного имущества между сторонами сделки состоялся (заключен), требования Кузьменко С.Н. о признании за ней права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кузьменко С.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья             Коберская М.В.