Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1498/2019 ~ М-1410/2019 от 24.05.2019

№ 2-1498/2019

70RS0001-01-2019-002257-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

    председательствующего         Корнеевой Т.С.

    при секретаре         Семычевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Ермолаева С.И. к Администрации г.Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Ермолаев С.И. обратился в суд с иском к Администрации г.Томска, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение - гаражный бокс, общей площадью 17,3 кв.м, расположенный по адресу: /________/.

В обоснование требований указано, что с 1999 года истец является членом ГСК «Союз», владеет указанным гаражным боксом как своим собственным, непрерывно, добросовестно более 15 лет, выплатил паевые взносы. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый /________/, расположен в нежилом здании, которое зарегистрировано в едином адресном реестре г. Томска по адресу: г. Томск, /________/ стр.1, и обозначено на ситуационном плане. Здание стоит на кадастровом учёте общей площадью 1102,6 кв.м, кадастровый /________/, и находится на земельном участке, принадлежащем ГСК «Союз» на праве бессрочного пользования, для обслуживания индивидуальных гаражей. Указывая на то, что нежилое помещение соответствует требованиям строительных, технических, противопожарных норм и правил, соответствует утверждённым критериям аудита.

Истец Ермолаев С.И., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Администрация г. Томска, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица ГСК «Союз» Фролов С.В. в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ознакомившись с материалами дела, определив на основании ст.ст.35, 167 ГПК Российской Федерации, ст.ст.10, 165.1 ГК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст.234 ГК Российской Федерации (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные разъяснения, изложены в том числе в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, в силу п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК Российской Федерации в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Судом установлено, что согласно справкам ГСК «Союз» от 09.09.2018, от 01.06.2018 Ермолаев С.И. является членом ГСК «Союз». Паевые взносы за гаражный бокс /________/, общей площадью 17,3 кв.м, расположенный по адресу: /________/ внесены в полном объеме. Также указано на то, что Ермолаев С.И. пользуется данным гаражным боксом с 1999 года.

Указанное подтверждается также квитанциями к приходным кассовым ордерам, свидетельствующими о том, что истец оплачивал взносы за гаражный бокс, в том числе на приватизацию.

Государственный акт на право пользования землёй подтверждает предоставление ГСК «Союз» в бессрочное и бесплатное пользование 0,4 га. Земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для существующих индивидуальных гаражей по /________/.

Таким образом, ГСК «Союз» владело и владеет земельным участком, на котором расположен, в том числе, спорный гаражный бокс, на законном основании.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2017 №70/ИСХ/17-383855, нежилое помещение, площадью 17,3 кв.м по адресу: г.Томск, /________/, поставлено на кадастровый учёт, имеет кадастровый /________/, входит в состав единого недвижимого комплекса с кадастровым номером /________/, обременения отсутствуют.

Нежилое здание - индивидуальные гаражи имеют кадастровый /________/, что следует из кадастровой выписки здания от 01.12.2017.

По адресу /________/ в г.Томске расположен земельный участок с кадастровым номером /________/, площадью 4 400+/-23 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуальных гаражей, что видно из выписки из ЕГРН от 27.09.2018, решения МУП «Томский городской центр инвентаризации и учета» №313 от 22.03.2017.

Нежилое здание по адресу: /________/, зарегистрировано в Едином адресном реестре и обозначено на ситуационном плане, что следует из выписки из Единого Адресного Реестра г. Томска от 22.03.2017 №1194683.

В судебном заседании также установлено, следует из заключения от 02.02.2018 ООО «Томская проектная компания» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатации безопасности нежилого строения по адресу: /________/ что работоспособное техническое состояние ограждающих и несущих конструкций нежилого здания по адресу: /________/, является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации. Обследуемый объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.

В экспертном заключении № 0113/18 от 29.03.2018 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам индивидуального нежилого строения гаражно-строительного кооператива (наземный гараж-стоянка) «Союз» по адресу: /________/ выполненном ООО «Томский экспертный центр Бюро оценки и экспертизы» указано, что нежилое строение гаражно-строительного кооператива (наземный гараж-стоянка) «Союз» по адресу: /________/, предназначенное для стоянок индивидуальных легковых автомобилей, соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

В соответствии с экспертизой № 14-Э технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуальных гаражей «Союз», составленным по состоянию на 21.02.2018 ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т», установлено, что закрытые стоянки боксового типа для легковых автомобилей ГСК «Союз», расположенные по адресу: г. Томск, /________/ /________/, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности и не создают угрозу здоровью и жизни граждан, в случае возможного возникновения пожара.

Из материала обеспечения качества атмосферного воздуха для ГСК «Союз» (/________/), выполненного НПЦ «ЦОР», заключения экологического аудита по оценке соответствия требованиям действующего законодательства в области охраны окружающей среды, составленного НП «Центр организации работ и услуг природоохранного назначения», следует, что строения ГСК «Союз» (г/________/, /________/) соответствуют требованиям действующего законодательства РФ в области охраны окружающей среды.

Согласно заключению кадастрового инженера Белоус О.Н., содержащемуся в техническом плане здания с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/ площадь объекта составляет 1102,6 кв.м. по сведениям ЕГРН площадь объекта составляет 1280,1 кв.м, данные сведения внесены из материалов технической инвентаризации 1976 года, в которых указана площадь застройки. Здание находится на земельном участке с кадастровым номером /________/.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственники нежилого помещения, расположенного по адресу: /________/, отсутствуют, сведений о принятии нежилого помещения на учет как бесхозяйного не имеется, доказательств обратному вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют, со стороны ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что Ермолаев С.И. более 18 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеет спорным нежилым помещением.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности предоставленных сторонами доказательств обстоятельств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ермолаева С.И. к Администрации г.Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ермолаевым С.И. право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс /________/ площадью 17,3 кв.м, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: -подпись-     Корнеева Т.С.

Копия верна.

Судья:                                          Корнеева Т.С.

Секретарь: Семычева М.Н.