Решения по делу № 2-561/2021 (2-4124/2020;) ~ М-3896/2020 от 03.12.2020

Гр. дело №

УИД 50RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре Тюрине Д.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова ФИО12 к Мартыновой ФИО13, Токоревой ФИО14 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, 3-илица Администрация г/о Истра, Управление Росреестра по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указал, что Калугина Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м.

Мартыновой А.В. принадлежит земельный участок с кадастровым №. Токарева Н.К. является собственником земельного участка с кадастровым №.

При выполнении геодезических работ с целью установления границ принадлежащего истцу участка, было выявлено пересечение реестровых границ земельных участков ответчиков на фактические границы земельного участка истца. Истец полагает, что данное наложение возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков ответчиков.

Просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о прохождении границ земельных участков №

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, установить его границы.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики Мартынова А.В. и Токарева Н.К. возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Мартынов С.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, принадлежащий истцу Мартынову С.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № расположен в том числе на указанном земельном участке истца.

Решением исполняющего обязанности мирового судьи 64 судебного участка Истринского судебного района Московской области ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Мартыновой ФИО15 к Мартынову ФИО16 (дедушке истца), Токаревой ФИО17 об определении порядка пользования земельным участком исковые требования Мартыновой ФИО18 удовлетворены: определен порядок пользования общим земельным участком при домовладении № по <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что не правильно поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами № и №, то есть допущена реестровая (кадастровая ошибка), которую возможно исправить исключив сведения о местоположении границ земельных участков, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику Мартыновой ФИО19, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику Токаревой ФИО20, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для установления фактических границ и площади земельных участков истца и ответчиков, судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено, что участок № с кадастровым номером № огорожен забором со всех сторон. На участке находится часть дома, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участок обработан, ухожен.

Земельный участок № с кадастровым номером № по фактическому пользованию имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Документальная площадь земельного участка № с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м – л.д.20, однако согласно Решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. в пользование Мартынову ФИО21 выделяется участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Участок № с кадастровым номером № огорожен забором со всех сторон. На участке построена часть дома, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участок обработан, ухожен.

Земельный участок № с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м. Документальная площадь земельного участка № с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Участок № с кадастровым номером № огорожен забором со всех сторон. На участке построена часть дома, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участок обработан, ухожен.

Земельный участок № с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м. Документальная площадь земельного участка № с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению границ по Решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены в северо-восточном направлении и накладываются на фактические границы соседнего земельного участка № по <адрес>.

Местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером № по сведения ЕГРН не соответствует местоположению границ по Решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются на границы земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № по Решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 2.71 до 3.12 метра при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака согласно [6] - 0.10 м, а предельная погрешность не должна превышать 0.20 м. Границы земельного участка № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены в северо-восточном направлении и накладываются на фактические границы соседнего земельного участка № по <адрес>.

Эксперт пришел к выводу, что указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка № с кадастровым номером № и постановке сведений о границах на кадастровый учет.

Местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 2.26 до 3.02 метра при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака согласно [6] - 0.10 м, а предельная погрешность не должна превышать 0.20 м. Границы земельного участка № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №.

Указанное несоответствие также объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка № с кадастровым номером 50:08:0020301:37 и постановке сведений о границах на кадастровый учет.

Оценивая экспертное заключение, суд руководствуется ч.1-ч.3 ст. 86, ч.1-ч.4 ст. 67, ч.2 ст. 187 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации” № 73-ФЗ от 31 мая 2001 г., п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ “О судебном решении” № 23 от 19 декабря 2003 г находит, что в экспертном заключении имеются необходимые сведения об эксперте, квалификации, стаже работы, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов и приборов, оценка результатов исследования, обоснование и формулировка выводов по поставленным судом вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение экспертов, приложены к заключению. Исследование объекта экспертизы проводилось непосредственно самим экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд считает экспертное заключение обоснованным, объективным и отвечающим требованиям закона. Сомневаться в правильности выводов эксперта, а также в его квалификации и беспристрастности у суда не имеется.

Суд, основывая свое решение на заключении эксперта ФИО11 приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме и исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Мартынова ФИО22 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с Приложением 5 экспертного заключения.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с КН: №, правообладатель Мартынов ФИО23.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении и площади (уточняемая площадь <данные изъяты> кв.м) земельного участка с КН: №, правообладатель Мартынов ФИО24, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и площади земельного участка с КН: №, правообладатель ФИО5.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении и площади (уточняемая площадь <данные изъяты> кв.м) земельного участка с КН: №, правообладатель ФИО5, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и площади земельного участка с КН: №, правообладатель Токарева ФИО25.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении и площади (уточняемая площадь <данные изъяты> кв.м) земельного участка с КН: №, правообладатель Токарева ФИО26, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.