Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-33299/2018 от 23.10.2018

Судья: Судакова Н.И.                                     Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Шевчук Т.В.,

                  судей                                 Панцевич И. А., Фоминой Н.И.,

                  при секретаре                   Сандаковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 ноября 2018 года гражданское дело по иску ТСН «Крупской 29» в лице председателя правления Филюхина В. А., Филюхиной Р. А. к Старковой Н. А. и ООО «НКС» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом,

заслушав доклад судьи Панцевич И. А.,

объяснения Филюхина В.А., представителей Филюхиной Р.А., ООО «НКС»,

                                                        УСТАНОВИЛА:

       ТСН «Крупской 29», Филюхина Р.А. обратились к Старковой Н.А. и ООО «НКС» с вышеуказанным иском    о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом, в котором, уточнив требования, просили признать недействительными решения общего собрания собственников и договора управления многоквартирным домом 29 по <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с с 13 по <данные изъяты>, оформленные протоколом от <данные изъяты> и признать недействительным договор управления многоквартирным домом заключенный <данные изъяты> с ООО «НКС».

В обоснование иска указали, что Филюхина Р.А. является собственником ? доли <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты>, Филюхин В.А. - председателем ТСН «Крупской 29».

<данные изъяты> на общем собрании собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> было принято решение о создании ТСН «Крупской 29» и выбран способ управления многоквартирным домом–товарищество собственников недвижимости.

<данные изъяты> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице ТСН «Крупской 29», выдано свидетельство о государственной регистрации ТСН «Крупской 29». В апреле этого года истцам, а также другим собственникам помещений в указанном доме стало известно о том, что по инициативе собственника <данные изъяты> Старковой Н.А. в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу якобы проведено внеочередное общее собрание, решения которого зафиксированы в протоколе от <данные изъяты>

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования, среди прочих решений на собрании было принято решение о выборе управляющей компании ООО «ОЗ УК ЖКХ» (в настоящее время ООО «НКС») в качестве управляющей организации в данном многоквартирном доме. Считают принятые решения незаконными, не влекущими никаких юридических последствий, поскольку информация о проведении оспариваемого собрания и доведении итогов голосования до собственников помещений дома не была доведена, на собрании отсутствовал кворум, протокол подписан неуполномоченным общим собранием лицом.

Старкова Н.А. в судебное заседание не явилась.

ООО «НКС» иск не признало.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Решением Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

В апелляционных жалобах ООО «НКС» и Старкова Н.А. просили об отмене решения.

Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> постановлено о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции на основании п.2 ч.4, ч.5 ст. 330 ГПК РФ.

С учетом вышеуказанных норм права постановленное решение подлежит отмене, принимая новое решение, судебная коллегия находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что <данные изъяты> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <данные изъяты> в <данные изъяты> принято решение об учреждении юридического лица - ТСН «Крупской 29».

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным регистрационным номером 1175053015170 внесена запись о создании юридического лица ТСН «Крупской 29». <данные изъяты> ТСН «Крупской 29» поставлено на налоговый учет в ИФНС по <данные изъяты>. Председателем правления ТСН «Крупской 29» является истец Филюхин В.А.

Филюхина Р.А. является собственницей ? доли <данные изъяты>.

ГУ МО «ГЖИ <данные изъяты>» представлены оригиналы документов по оспариваемому истцами собранию.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <данные изъяты>, в период с 13 по <данные изъяты> собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от <данные изъяты>.

Общее собрание созвано по инициативе собственника помещения многоквартирного дома Старковой Н.А. Согласно внесенным в протокол сведениям, на данном собрании приняты решения по 22 вопросам, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «НКС участок <данные изъяты>» и выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом и заключение договора управления с ООО «Орехово-Зуевская УК ЖКХ».

Указанный протокол в качестве председателя собрания и счетной комиссии подписан ответчиком Старковой; в качестве секретаря и счетной комиссии - Назаровой. Однако, в пункте 1 повестки дня оспариваемого собрания, на голосование председателем собрания выдвинута кандидатура Шаговой Е.Б. (<данные изъяты>), секретаря собрания – Семенова Р.И. (<данные изъяты>).

При этом, решение об избрании выдвинутых на голосование кандидатур отсутствует, председателем собрания избрана незаявленная к голосованию Старкова Н.А., отсутствует и решение о выборе членов счетной комиссии, производившей подсчет голосов.

Кроме того, в представленных суду документах отсутствует сообщение о проведении оспариваемого собрания с указанием места или адреса для передачи в установленный для заочного голосования срок решений собственников.

Как следует из материалов дела, по итогам голосования был составлен протокол от <данные изъяты>, из которого следует, что большинством голосов приняты решения по 22 вопросам повестки дня. Согласно протоколу общего собрания, общая площадь всех помещений жилого <данные изъяты> 7764,60кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 700,60; по подсчетам ответчика кворум имеется.

На основании решения оспариваемого собрания собственниками помещений был заключен договор управления с ООО «Орехово-Зуевская УК ЖКХ» (в настоящее время ООО «НКС»).

Стороной ответчика представлена выписка из протокола <данные изъяты> внеочередного собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Орехово-Зуевская УК ЖКХ» о переименовании Общества на ООО«НКС».

В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

В материалы дела представлены 31 бюллетень очного – заочного голосования собственников помещений многоквартирного <данные изъяты>, из которых в 30 бюллетенях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение, а также дата их заполнения, в связи с чем данные бюллетени являются недействительными и в расчет кворума приняты быть не могут.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50 % голосов от общего числа голосов, собрание является неправомочным, а принятые на нем решения недействительными.

С учетом признания недействительными решений общего собрания, на основании которого был заключен договор управления многоквартирным домом <данные изъяты> по <данные изъяты> с ООО «ОЗ УК ЖКХ» (в настоящее время ООО «НКС»), данный договор управления является недействительным.

Руководствуясь ст. 328. ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить.

Постановить по делу новое, которым иск ТСН «Крупской 29» в лице председателя правления Филюхина В. А., Филюхиной Р. А. к Старковой Н. А. и ООО «НКС» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период    с 13 по <данные изъяты>, оформленные протоколом от <данные изъяты> и признать недействительным договор управления многоквартирным домом заключенный <данные изъяты> с ООО «НКС»

Председательствующий

Судьи