Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1234/2015 ~ М-1127/2015 от 16.06.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 августа 2015 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1234/2015 по иску ОАО КБ «Солидарность» к Шиканову А. И., Шикановой М. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ОАО КБ «Солидарность» обратилось в суд с указанным выше иском, требуя:

- взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей – задолженность по основному долгу; <данные изъяты> рублей – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей – пени по просроченному основному долгу; <данные изъяты> рублей – пени по просроченным процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины;

- обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру площадью 48 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов с указанием начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и Шикановым А.И. был заключен кредитный договор № <данные изъяты>, согласно которому Шиканову А.И. был выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, с уплатой за пользование кредитными ресурсами <данные изъяты> % годовых. Согласно п. 2.3 Кредитного договора погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно, в последний рабочий день каждого месяца, за исключением месяца выдачи кредита. Минимальный размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей и включает в себя сумму процентов и частичное погашение основного долга по кредиту. Пунктом 2.4. Кредитного договора предусмотрено, что уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно, в последний рабочий день месяца, начиная с месяца предоставления кредита. В соответствии с п. 2.5. Кредитного договора при несвоевременном погашении кредита и/или несвоевременной уплате процентов, предусмотренных п.п. 2.3., 2.4. Кредитного Договора, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является: поручительство физического лица – Шикановой М.В. по Договору поручительства № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2. Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно; залог недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры площадью 48 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по договору об ипотеке №м <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. Начиная с января 2014 года заемщик Шиканов А.И. полностью не исполняет обязательства по кредитному договору в виде уплаты процентов и основного долга, что подтверждается выпиской по лицевому счету и расчетным листом. Согласно п. 5.1. Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор и/или потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов в случае, если Заемщик более чем на 5 дней просрочил возврат части кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом. В настоящее время обязательства по Кредитному договору не исполнены ответчиками. В адрес ответчиков направлялись требования о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов № и № от ДД.ММ.ГГГГ г.. Однако, до настоящего времени задолженность по кредиту ответчиками не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ перед ОАО КБ «Солидарность» составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>), из них: <данные изъяты> рублей – задолженность по основному долгу; <данные изъяты> рублей – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей – пени по просроченному основному долгу; <данные изъяты> рублей – пени по просроченным процентам.

Данную задолженность, а также понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины истец просит взыскать с ответчиков солидарно. Также просит обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру площадью 48 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов с указанием начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Определением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63) от представителя истца принято заявление об увеличении исковых требований, согласно которому с ответчиков солидарно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей;

- расходы по проведению оценки спорной квартиры в размере <данные изъяты> рублей;

- обратить взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру площадью 48 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, реализовав путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца - ОАО КБ «Солидарность» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также заявленные требования поддержал полностью (л.д. 68).

Ответчики – Шиканов А.И., Шиканова М.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суд причине. О слушании дела извещались надлежащим образом, судебными повестками с уведомлением, направленными по месту жительства ответчиков. Об уважительных причинах неявки ответчики суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела перед судом не ходатайствовал, не просили рассмотреть дело в его отсутствие, в связи, с чем суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования в уточненном виде подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Имеющимися в материалах дела доказательствами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и Шикановым А.И. был заключен кредитный договор № <данные изъяты>, согласно которому Шиканову А.И. был выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, с уплатой за пользование кредитными ресурсами <данные изъяты> % годовых. Согласно п. 2.3 Кредитного договора погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно, в последний рабочий день каждого месяца, за исключением месяца выдачи кредита. Минимальный размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей и включает в себя сумму процентов и частичное погашение основного долга по кредиту. Пунктом 2.4. Кредитного договора предусмотрено, что уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно, в последний рабочий день месяца, начиная с месяца предоставления кредита. В соответствии с п. 2.5. Кредитного договора при несвоевременном погашении кредита и/или несвоевременной уплате процентов, предусмотренных п.п. 2.3., 2.4. Кредитного Договора, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности (л.д. 19-21).

Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является:

- поручительство физического лица – Шикановой М.В. по Договору поручительства № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2. Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно (л.д. 25-26);

- залог недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры площадью 48 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по договору об ипотеке №м <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-31).

Начиная с января 2014 года заемщик Шиканов А.И. полностью не исполняет обязательства по кредитному договору в виде уплаты процентов и основного долга, что подтверждается выпиской по лицевому счету и расчетным листом., доказательств в опровержение которого ответчиками не предъявлено (л.д.10-14).

Согласно п. 5.1. Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор и/или потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов в случае, если Заемщик более чем на 5 дней просрочил возврат части кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом.

В настоящее время обязательства по Кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены ответчиками. В адрес ответчиков направлялись требования о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов № и № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени задолженность по кредиту ответчиками не погашена (л.д. 15,16,17).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 6 Договора об ипотеке № <данные изъяты>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ стороны оценивают двухкомнатную квартиру площадью 48 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 28-31).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно отчету ООО «СамараЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость квартиры площадью 48 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 58-61).

При определении стоимости объекта залога определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Суд считает правильным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты>% рыночной стоимости принадлежащей ответчику доли, определенной в отчете ООО «СамараЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращено взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что ответчики не выполнили свои обязательства по кредитному договору, что, согласно п. 5.1. заключенного сторонами кредитного договора, является основанием для досрочного взыскания задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, заявленные требования судом признаются подлежащими удовлетворению.

Одновременно при вынесении решения по делу, в порядке ст. 98 ГПК РФ, следует взыскать с ответчиков в равных долях понесенные истцом по делу судебные расходы – расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оценке предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО КБ «Солидарность» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Шиканова А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шикановой М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ОАО КБ «Солидарность» задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Шиканова А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ОАО КБ «Солидарность» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по проведению оценки предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Шикановой М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ОАО КБ «Солидарность» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по проведению оценки предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру площадью 48 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов с указанием начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Направить ответчикам в 3-хдневный срок копию настоящего решения и разъяснить им право на обращение в течение 7 дней со дня вручения копии решения с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова