Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2015 ~ М-200/2015 от 03.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» апреля 2015 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Веретенниковой Е.А.,

представителя истца ФИО3 – ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-354/15 по иску ФИО3 к ООО ПКЦ «<данные изъяты>» об установлении факта кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратилась в Красноярский районный суд с настоящим исковым заявлением, свои требования истица мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок перешел ей по наследству после смерти дочери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ В своё время ФИО2 приобрела этот земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у гражданина ФИО6

Изначально участок по адресу: <адрес> был сформирован в 2001 году Администрацией <адрес> и по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с гражданином ФИО5 был продан. Площадь участка при этом составляла 986 кв.м., кадастровый номер был №.

В 2004 году по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок приобрел гражданин ФИО6 Он же по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Администрацией <адрес> приобрел в собственность дополнительный (к основному площадью 986 кв.м.) земельный участок площадью 350 кв.м. с кадастровым номером №. В результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № (986 кв.м.) и № (350 кв.м.) был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1336 кв.м. При проведении землеустроительных работ по образованию данного участка в 2004 году согласно заявки на межевание долговременные межевые знаки не устанавливались. В 2006 году по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок приобрела гражданка ФИО2. Ни предыдущими собственниками, ни истицей данный земельный участок не огораживался.

В 2014 году истица решила установить забор по границе своего земельного участка на <адрес>. Вызвала геодезистов, чтобы они по координатам, указанным в кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ г, т.е. по тем, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, показали ей поворотные точки ее участка. При выносе границ участка на местности выяснилось, что часть земельного участка накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, а южная точка участка, обозначенная как точка № в кадастровой выписке о земельном участке, находится в 2,4 м от забора земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером № и если установить забор по данным координатам, он будет преграждать хозяйственный (пожарный) проезд к участкам № по <адрес> и к участкам № по <адрес>, что вызовет возмущение собственников данных земельный участков. Кроме того, участок отступает от линии застройки по <адрес> в точках 3 и 4 (согласно кадастровой выписки) на 4,3 и 6 метров соответственно и не вписывается в общую картину -планировки улицы. Всё это отчетливо просматривается на кадастровом плане территории №.

Чтобы урегулировать данную ситуацию истица обратилась в Администрацию сельского поселения <адрес> согласилась с тем, что установление забора по данным координатам будет некорректным, повлечет ущемление интересов тех, кто пользуется хозяйственным проездом, и вызовет судебные разбирательства с собственником участка, на который происходит наложение границ.

В связи с чем, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, с просьбой - сформироватъ новые границы ее земельного участка с учетом сохранения площади и соблюдении интересов соседних участков и администрации сельского поселения. Новые границы земельного участка были сформированы и вынесены в натуре на местности. Разногласий не возникло. По новым координатам, указанным в межевом плане, в точках н4 и н5 участок расположен по линии застройки улицы, и не нарушает общую ситуацию планировки <адрес>. В точке н2 участок отступает от забора земельного участка № на 6,4 м и делает возможным движение транспорта по хозяйственному проезду. Точка н3 определена по границе смежного участка № и устраняет пересечение границ этих участков. В результате исправления координат поворотных точек конфигурация земельного участка, принадлежащего истице изменилась. Кроме того, Красноярским отделом Управления Росреестра по <адрес> в ответ на запрос была предоставлена копия межевого дела 2001 года по установлению в натуре границ исходного земельного участка по <адрес> площадью 986 кв.м. (инв.№ (1) от ДД.ММ.ГГГГ г.). Сопоставив конфигурации земельных участков (исходного и вновь образованного) было установлено, что работы по межеванию земельного участка по <адрес>, № площадью 986 кв.м. с приобщением дополнительного земельного участка площадью 350 кв.м. были выполнены с ошибкой и некорректно.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Истицей подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ На данное заявление получено решение о приостановлении № от ДД.ММ.ГГГГ и решение об отказе в снятии приостановления № от ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что изложенные в заключении кадастрового инженера выводы о наличии ошибки в местоположении границы в точках н4-н5 недостаточно обоснованы и рекомендовано установить границы в судебном порядке.

В целях устранения причин приостановления кадастрового учета по данному решению истица обратилась в суд и просит установить факт наличия кадастровой ошибки в местоположении границ в сведениях ГКН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненные в 2004 году и представленные в землеустроительном деле. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, представленном в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение	Уточненные координаты
характерных точек
границы	Х	Y
1	4	5
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об уточненных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ПКЦ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о дне слушания бы извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется возврат конверта с отметкой о причине возврата «Засылка».

Представитель заинтересованного лица Администрации сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется возврат конвертов с отметкой о вручении от ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Истице на праве собственности принадлежит земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1336,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.

Согласно положений статьи 38 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как было установлено в судебном заседании, в 2014 году истица решила установить забор по границе своего земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> Вызвала геодезистов, чтобы они по координатам, указанным в кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ г, показали ей поворотные точки ее участка. При выносе границ участка на местности выяснилось, что часть земельного участка накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, а южная точка участка, обозначенная как точка № в кадастровой выписке о земельном участке, находится в 2,4 м от забора земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером № и если установить забор по данным координатам, он будет преграждать хозяйственный (пожарный) проезд к участкам № по <адрес> и к участкам № № по <адрес>, что вызовет возмущение собственников данных земельный участков. Кроме того, участок отступает от линии застройки по <адрес> в точках 3 и 4 (согласно кадастровой выписки) на 4,3 и 6 метров соответственно и не вписывается в общую картину -планировки улицы. Всё это отчетливо просматривается на кадастровом плане территории №.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Кадастровым инженером ФИО7 по просьбе истицы были сформированы новые границы земельного участка с учетом сохранения площади и с соблюдением интересов соседних землепользователей. Новые границы были сформированы и вынесены в натуре на местности. По новым координатам, указанным в межевом плане в точках н4 и н5 участок расположен по линии застройки улицы, и не нарушает общую ситуацию планировки <адрес>. В точке н2 участок отступает от забора земельного участка № на 6,4 м и делает возможным движение транспорта по хозяйственному проезду. Точка н3 определена по границе смежного участка № и устраняет пересечение границ этих участков. В результате исправления координат поворотных точек конфигурация земельного участка, принадлежащего истице изменилась.

Согласно материалам межевого дела 2001 года по установлению границ исходного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 986 кв.м. была сопоставлена конфигурация земельных участков (исходного и вновь образованного) в результате чего было установлено, что работы по межеванию земельного участка по <адрес>, площадью 986 кв.м. с приобщением дополнительного земельного участка площадью 350 кв.м. были выполнены с ошибкой и некорректно.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Истицей подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ На данное заявление получено решение о приостановлении № от ДД.ММ.ГГГГ и решение об отказе в снятии приостановления № от ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что изложенные в заключении кадастрового инженера выводы о наличии ошибки в местоположении границы в точках н4-н5 недостаточно обоснованы и рекомендовано установить границы в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости. Так, для земельного участка необходимо в частности указать описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Данные сведения заносятся в государственный кадастр на основании межевого плана. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, т.е. лицами, обладающими правами на смежные участки. При подготовке межевого плана по исправлению кадастровой ошибки границы земельного участка были согласованы в установленном законодательством порядке, что подтверждается подписями в акте согласования границ земельного участка.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1, ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ООО ПКЦ «<данные изъяты>» об установлении факта кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости – удовлетворить.

Установить факт наличия кадастровой ошибки в местоположении границ в сведениях ГКН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненные в 2004 году и представленные в землеустроительном деле.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, представленном в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ г.:

Обозначение	Уточненные координаты
характерных точек
границы	Х	Y
1	4	5
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об уточненных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании, копии решения высылаются не позднее чем через три дня со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Судья Челаева Ю.А.