Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1987/2016 (2-8249/2015;) ~ М-6899/2015 от 14.12.2015

<данные изъяты>             дело № 2-1987/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2016 года                              г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи -Куликовой А.С.,

при секретаре -Мандрыкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО8 о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9» в лице агента ООО «Стройиндустрия» и ООО «КраМЗЭнерго» заключен договор долевого участия в строительстве №/М/2/400, предметом договора явились обязательства застройщика по строительству в предусмотренный договором срок собственными и (или) привлеченными силами многоквартирного жилого <адрес>«Микрорайон Мариинский», <адрес>, Лот №, жилой <адрес> со встроено-пристроенным магазином по строительному адресу: <адрес>, строения 2,11,16, 17, 18, 20, 54, 55, 56, 57, 58, сооружения лит. III, IV, V, VI, VII, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:37, и доли в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади квартиры, и передаче участнику долевого строительства после завершения его строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию одной 2 (двух) комнатной <адрес> (строительный номер) общей площадью 72,59 кв.м. (проектная площадь), находящейся на 8 этаже многоэтажного жилого дома и передачи доли в общем имуществе в собственность участника долевого строительства, и участника долевого строительства по уплате обусловленной договором участия в долевом строительстве цены и принятию объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КраМЗЭнерго» и ФИО4 заключен договороб уступке права требования №, по которому право требования к ответчику предоставленной квартиры перешло от ООО «КраМЗЭнерго». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор об уступке права требования №, согласно которому право требования к ответчику предоставления квартиры перешло к ФИО2, при этом цена уступки составила 3 000 000 рублей. По условиям договора участия в долевом строительстве №/М/2/400 срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако фактическая дата передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с актом приема-передачи жилого помещения. Ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки передачи квартиры участнику долевого строительства, информацию и предложение об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию истец не получал, дополнительное соглашение с ним заключено не было. Просрочка сдачи дома в эксплуатацию и передача его участнику долевого строительства составляет 313 дней.Истец просит взыскать с ОООФирма «ФБК»в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 474 862 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы в размере 19 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – Макеева Е.П.(доверенность в деле) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель ответчика ФИО10» в судебное заседание не явился о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правила выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст. 8 указанного ФЗ РФ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4).

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В соответствии с п.3 ст. 4 указанного закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ч. 1 ст. 332 ГК РФ).

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 в лице ФИО13 и ФИО14 заключен договор долевого участия в строительстве №/М/2/400, предметом договора явились обязательства застройщика по строительству в предусмотренный договором срок собственными и (или) привлеченными силами многоквартирного жилого <адрес>«Микрорайон Мариинский», <адрес>, Лот №, жилой <адрес> со встроено-пристроенным магазином по строительному адресу: <адрес>, строения 2,11,16, 17, 18, 20, 54, 55, 56, 57, 58, сооружения лит. III, IV, V, VI, VII, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:37, и доли в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади квартиры, и передаче участнику долевого строительства после завершения его строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию одной 2 (двух) комнатной <адрес> (строительный номер) общей площадью 72,59 кв.м. (проектная площадь), находящейся на 8 этаже многоэтажного жилого дома и передачи доли в общем имуществе в собственность участника долевого строительства, и участника долевого строительства по уплате обусловленной договором участия в долевом строительстве цены и принятию объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15» и ФИО4 заключен договор об уступке права требования № по которому право требования к ответчику предоставленной квартиры перешло от ФИО16» к ФИО4(л.д.14-15).

    Денежные средства в размере 2 760 420 рублей по договору уступки права внесены в полном объеме (л.д.16)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор об уступке права требования № согласно которому право требования к ответчику предоставления квартиры перешло к ФИО2, при этом цена уступки составила 3 000 000 рублей (л.д.17-20).

    По условиям договора участия в долевом строительстве №/М/2/400 срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

     Однако фактически дата передачи квартиры истцу–ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема – передачи жилого помещения, подписанным истцом (л.д.21).

    Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия (л.д.22-23), однако ответа на претензию в материалы дела не предоставлено.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 20 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В силу ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 12 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, за период со дня, когда по договору уступки права требования передача товара потребителю осуществлена, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 313 дней. Сумма неустойки составляет 474 862 рублей(8,25\300* 2 758 420* 300 дн.*2).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истца как потребителя, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, являются обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст. 1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права ФИО2 как потребителя, степень вины ответчика, не исполнившего свои обязательства перед потребителем, и считает необходимым взыскать с ООО ФИО17 в пользу ФИО2 денежную компенсацию причиненного морального вреда в сумме 30 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Как разъяснил пленум Верховного суда РФ в Постановлении «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе) (п.4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (п. 7).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд считает необходимым, в соответствии с действующим законодательством, взыскать с ответчика в пользу потребителя в порядке ст. 30 Закона «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от взысканной у ответчика суммы в размере 252 431 рубль.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО Фирма «ФБК» в пользу ФИО2 неустойку в размере474 862 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 252 431 рубль.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании интересы истца в соответствии с договором поручения, на основании нотариально выданной доверенности, представляла ФИО5, за услуги которого истцом произведена оплата в размере 18 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя подтверждены документально, суд считает возможным взыскать с ООО «Фирма ФИО18 в пользу ФИО2 указанные расходы в сумме 18 000 рублей.

Не подлежат взысканию с ответчика расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 000 рублей, поскольку доверенность выдана не на представление конкретно данного дела.

               В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход государства в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме7 948,62+300 рублей моральный вред=8 248 рублей 62 копейки.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО2 к ФИО19 о защите прав потребителя - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ООО Фирма «ФБК» в пользу ФИО2 неустойку в размере 474 862 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 252 431 рубль, судебные расходы в размере 18 000 рублей.

            Взыскать с ФИО20 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 248 рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2016 года.

Судья:                            А.С. Куликова