Решение по делу № 2-1335/2021 ~ М-1348/2021 от 25.08.2021

23RS0033-01-2021-001989-36

Дело № 2-1335/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской                         07 октября 2021 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                     Селюдеевой О.Г.,

при секретаре                                 Шульгиной Н.Н.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье»Федерального дорожного агентства (ФКУ Упрдор «Черноморье») к Черепухиной Тамаре Александровне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

администрация Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства (далее – ФКУ Упрдор «Черноморье») обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, являющегося смежным с границей земельного участка, кадастровый номер <номер>, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер> в координатах, указанных в заключении ООО «ГЕО Инвест-Информ» от 27.11.2019.

Исковые требования мотивированы тем, что ФКУ Упрдор «Черноморье» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, кадастровый <номер>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.08.2016 сделана запись № 23-23/032-23/001/852/2016-491/1, занятый автомобильной дорогой Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой (км 0+050 - км 43+885, км 52+000 - км 52 +950, км 57+910 - км 83+855, 0+090 -км 7+677), кадастровый номер <номер>

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, в том числе и земельного участка, кадастровый номер <номер>, между ФКУ Упрдор «Черноморье» и ООО «ГЕО Инвест-Информ» 02.09.2019 заключен государственный контракт № 824.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, кадастровый номер <номер>, установлено, что необходимо произвести согласование смежных границ с земельным участком с кадастровым номером <номер>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2021 года № 99/2021/405108820 земельный участок, кадастровый номер <номер> принадлежит на праве собственности Черепухиной Т.А. Кроме того, указанный земельный участок предоставлен в аренду ООО «Крестьянское хозяйство Попюк», ИНН <номер>

В связи с тем, что границы земельного участка, кадастровый номер <номер> внесены в Единый государственный реестр недвижимости с достаточной точностью, что подтверждается сведениями ЕЕРН, руководствуясь п. 82, 83, 84, 85 приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015№921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требования к его подготовке», письмом от 09.12.2019 года ФКУ Упрдор «Черноморье», в целях согласования границ земельных участков в индивидуальном порядке, направило межевой план и акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> в адрес Черепухиной Т.А. Так как срок предоставления ответа (согласования границ либо предоставления письменных возражений) действующим законодательством прямо не урегулирован, в данном случае имеет место применение аналогии закона в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Таким образом, Истец считает, что досудебный порядок соблюден.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2021 № 99/2021/404428156 год завершения строительства автомобильной дороги с кадастровым номером <номер>Автомобильная дорога Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой (км 0+050 - км 43+885, км 52+ 000 - км 52+950, км 57+910 - км 83+855, км 0+090 - км 7+677) - 1946. Земельный участок с кадастровым номером <номер> используется для эксплуатации указанной автомобильной дороги.                                

Согласно техническому паспорту федеральной автомобильной дороги «Подъезд к г.Майкоп от М-29 «Кавказ»» (км 0 + 000 до 103 + 090), в полосе отвода автомобильной дороги в местах примыкания к смежным земельным участкам фактически располагаются дорожные инженерные устройства и обстановка автомобильной дороги.

Таким образом, границы земельного участка под автомобильной дорогой фактически закреплены на местности объектами искусственного происхождения. К спорным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

При формировании земельного участка, кадастровый номер 23:20:1305001:336, не был учтен факт расположения в его границах конструктивных элементов и полосы отвода автомобильной дороги Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой (км 0+050 -км 43+885, км 52+ 000 - км 52+950, км 57+910 - км 83+855, км 0+090 - км 7+677).

Согласно экспертному заключению от 27.11.2019 ООО «ГЕО Инвест-Информ» в результате проведенного исследования экспертом установлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В границах земельного участка <номер>, внесенного в ЕГРН, выявлены дорожные инженерные устройства и элементы автомобильной дороги Р- 217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой. Подъезд к городу Майкопу, а именно: сигнальные столбики, труба водопропускная. Согласно паспорту федеральной автомобильной дороги подъезд к г. Майкоп от М-29 «Кавказ», составленному по состоянию на 01.01.2006, конструктивные элементы сигнальные столбики, труба водопропускная (Ведомость размеров полосы отвода).Проведены геодезические работы по установлению фактического местоположения границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, смежного с границей земельного участка, кадастровый номер <номер>, занятого автомобильной дорогой федерального значения Р-217. Каталоги координат прилагаются в Таблице № 1.

Экспертом определен способ исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, выявленной при производстве работ по настоящему экспертному заключению.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, кадастровый номер <номер> целесообразно произвести одновременно с исправлением сведений о местоположении границ земельного участка под автомобильной дорогой, кадастровый номер <номер>, согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанное исправление реестровой ошибки возможно либо на основании личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования местоположения границ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно справке кадастрового инженера от 29.06.2020 № 09/290620, уточняемый земельный участок, кадастровый номер <номер> по части границ н77-н79 граничит со смежным земельным участком, кадастровый номер <номер>. Часть границы н77-н79 является общей только для двух участков -<номер> и <номер> соответственно данная часть границы не является общей смежной границей с иными земельными участками.

Отсутствие согласования границ земельного участка принадлежащего Российской Федерации - ввиду несогласия ответчицы Черепухиной Т.А., нарушает права и законные интересы Российской Федерации, так как препятствует эксплуатации автомобильной дороги Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой (км 0+050 - км 43+885, км 52+ 000 - км 52+950, км 57+910 -км 83+855, км 0+090 - км 7+677), а также нарушает права неопределенного круга лиц -пользователей автомобильной дороги Р-217.

Представитель истца Ковтюшенко Р.И. в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица Черепухина Т.А. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Решение вопроса по иску оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представил.

Представитель третьего лица межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФКУ Упрдор «Черноморье» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Судом установлено, что ФКУ Упрдор «Черноморье» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, кадастровый номер <номер>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.08.2016 сделана запись № <номер>, занятый автомобильной дорогой Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой (км 0+050 - км 43+885, км 52+000 - км 52 +950, км 57+910 - км 83+855, 0+090 -км 7+677), кадастровый номер <номер>

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, в том числе и земельного участка, кадастровый номер <номер>, между ФКУ Упрдор «Черноморье» и ООО «ГЕО Инвест-Информ» 02.09.2019 заключен государственный контракт № 824.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, кадастровый номер <номер>, установлено, что необходимо произвести согласование смежных границ с земельным участком с кадастровым номером <номер>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2021 года № 99/2021/405108820 земельный участок, кадастровый номер <номер> принадлежит на праве собственности Черепухиной Т.А. Кроме того, в отношении данного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Крестьянское хозяйство Попюк», ИНН 2342013510. Однако, соглашением от 21.09.2021 стороны договора аренды договорились о расторжении договора аренды земельного участка от 24.10.2016 с 21.09.2021.

В связи с тем, что границы земельного участка, кадастровый номер <номер> внесены в Единый государственный реестр недвижимости с достаточной точностью, что подтверждается сведениями ЕГРН, руководствуясь п. 82, 83, 84, 85 приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требования к его подготовке», письмом от 09.12.2019 года ФКУ Упрдор «Черноморье», в целях согласования границ земельных участков в индивидуальном порядке, направило межевой план и акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> в адрес Черепухиной Т.А. Так как срок предоставления ответа (согласования границ либо предоставления письменных возражений) действующим законодательством прямо не урегулирован, в данном случае имеет место применение аналогии закона в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Таким образом, Истец считает, что досудебный порядок соблюден.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2021 № 99/2021/404428156 год завершения строительства автомобильной дороги с кадастровым номером <номер> (Автомобильная дорога Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой (км 0+050 - км 43+885, км 52+ 000 - км 52+950, км 57+910 - км 83+855, км 0+090 - км 7+677) - 1946. Земельный участок с кадастровым номером <номер> используется для эксплуатации указанной автомобильной дороги.                                

Согласно техническому паспорту федеральной автомобильной дороги «Подъезд к г. Майкоп от М-29 «Кавказ»» (км 0 + 000 до 103 + 090), в полосе отвода автомобильной дороги в местах примыкания к смежным земельным участкам фактически располагаются дорожные инженерные устройства и обстановка автомобильной дороги.

При формировании земельного участка, кадастровый номер <номер>, не был учтен факт расположения в его границах конструктивных элементов и полосы отвода автомобильной дороги Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой (км 0+050 -км 43+885, км 52+ 000 - км 52+950, км 57+910 - км 83+855, км 0+090 - км 7+677).

Согласно экспертному заключению от 27.11.2019 ООО «ГЕО Инвест-Информ» в результате проведенного исследования экспертом установлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

В границах земельного участка <номер>, внесенного в ЕГРН, выявлены дорожные инженерные устройства и элементы автомобильной дороги Р- 217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой. Подъезд к городу Майкопу, а именно: сигнальные столбики, труба водопропускная. Согласно паспорту федеральной автомобильной дороги подъезд к г. Майкоп от М-29 «Кавказ», составленному по состоянию на 01.01.2006, конструктивные элементы сигнальные столбики, труба водопропускная (Ведомость размеров полосы отвода). Проведены геодезические работы по установлению фактического местоположения границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, смежного с границей земельного участка, кадастровый номер <номер>, занятого автомобильной дорогой федерального значения Р-217. Каталоги координат прилагаются в Таблице № 1.

Экспертом определен способ исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, выявленной при производстве работ по настоящему экспертному заключению.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, кадастровый номер <номер> целесообразно произвести одновременно с исправлением сведений о местоположении границ земельного участка под автомобильной дорогой, кадастровый номер <номер>, согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанное исправление реестровой ошибки возможно либо на основании личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования местоположения границ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно справке кадастрового инженера от 29.06.2020 № 09/290620, уточняемый земельный участок, кадастровый номер <номер> по части границ н77-н79 граничит со смежным земельным участком, кадастровый номер <номер>. Часть границы н77-н79 является общей только для двух участков - <номер> и <номер> соответственно данная часть границы не является общей смежной границей с иными земельными участками.

Оснований не доверять изложенному выше заключению эксперта у суда не имеется, так как оно согласуется с исследованными судом письменными доказательствами, имеющимися в деле.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФКУ Упрдор «Черноморье» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковое заявление администрации Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства (ФКУ Упрдор «Черноморье») к Черепухиной Тамаре Александровне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, являющегося смежным с границей земельного участка, кадастровый номер 23:20:0000000:100, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый номер 23:20:1305001:336, в соответствии с заключением эксперта ООО «ГЕО Инвест-Информ» от 27.11.2019 в следующих координатах: Х - 431167.12, Y- 2256256.94; Х - 431325.68    , Y-2256838.31; Х- 431348.59, Y - 2256958.38; Х- 431342.62, Y - 2256962.08; Х - 431342.95, Y- 2256964.15; Х - 430790.05, Y - 2257118.77; Х - 430774.56, Y- 2257082.68; Х - 430590.95,Y - 2257114.97; Х - 430558.64, Y-2257071.98; Х - 430118.71, Y- 2257075.43; Х - 430107.38, Y - 2257008.10; Х - 430090.54, Y- 2256954.83; Х-429958.02, Y2256535.45; Х – 430154.53, Y - 2256495.86; Х - 430491.62, Y- 2256419.62; Х - 430717.06, Y - 2256361.50; Х - 430989.21, Y- 2256296.34; Х - 431167.12, Y- 2256256.94.

Решение суда является основанием для осуществления управлением Росреестра по Краснодарскому краю учета изменений местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым номер 23:20:1305001:336 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также подготовки кадастровым инженером межевого плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева