Решение по делу № 2-803/2020 ~ М-653/2020 от 30.07.2020

11RS0003-01-2020-001303-88 2-803/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта 28 сентября 2020 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Яковлевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа "Инта" к Козуб Н. В. об обязании привести балкон жилого помещения в надлежащее состояние,

установил:

Администрация МОГО "Инта" обратилась в суд с иском к Семеновой Н.В. о возложении обязанности привести балкон жилого помещения по адресу: г.Инта, ____ надлежащее состояние, демонтировав обшивку и остекление балкона.

В обоснование истец указал, что произведенная ответчиком в нарушение установленных Правил благоустройства и содержания территории населенных пунктов МОГО "Инта" и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме отделка балкона противоречит технической документации дома, влечет изменение архитектурного решения в отношении фасада здания, а также препятствует надлежащей эксплуатации, содержанию и ремонту многоквартирного дома.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Проверив материалы дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Установлено, что Козуб (ранее - Семенова) Н.В. является нанимателем жилого помещения №__ ____ в г.Инте, что подтверждается договором найма жилого помещения от 12.04.2006 №787 (л.д.7-8).

Пунктом 2.2.3 указанного договора предусмотрено, что наниматель обязан не производить перепланировок и переоборудования без оформления соответствующего разрешения в установленном порядке.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила содержания общего имущества) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), к числу общего имущества помимо прочего относятся ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п. 2 Правил).

Согласно материалам дела, квартира ответчика находится на 3 этаже трехэтажного дома, балкон имеет остекление, балконное ограждение обшито, тогда как из технического паспорта ____ в г.Инте видно, что на фасадной части дома балконы не имеют козырьков и остекления, балконные ограждения не имеют обшивки (отделки).

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

На основании п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Решением Совета МОГО "Инта" от 08.08.2012 №II-16/15 утверждены Правила благоустройства и содержания территории населенных пунктов МОГО "Инта", в соответствии с которыми остекление лоджий и балконов уличных фасадов, изменение отделки фасада должно осуществляться по проекту, принятому для здания и согласованному с отделом градостроительства и земельных отношений администрации МОГО "Инта" (п.п. 10.3, 10.8.5). Выявленные при эксплуатации нарушения фасада здания должны быть устранены (п.10.8.4).

По результатам рассмотрения поступившей от управляющей организации ООО "Наш Город" информации о самовольно произведенных изменениях балкона ____ в г.Инте, администрацией МОГО "Инта" в адрес ответика __.__.__ направлено уведомление о необходимости в срок до __.__.__ привести балкон в надлежащее состояние.

Из акта обследования многоквартирного жилого дома по адресу: г.Инта, ____ от 12.12.2019 с приложенной фотографией следует, что жильцами ____ установленное нарушение п.10.3 Правил благоустройства и содержания территории населенных пунктов МОГО "Инта" в части остекления и обшивки балкона без согласования с отделом градостроительства и земельных отношений администрации МОГО "Инта" не устранено.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.5 ст.29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии разрешения на остекление балкона и его обшивку либо согласования уже произведенных работ, равно как и доказательств, что жилое помещение было передано ей по договору найма с имеющимся остеклением балкона и обшивкой, суд находит требования администрации МОГО "Инта" о возложении на Козуб Н.В. обязанности привести балкон жилого помещения - ____ в г.Инте в надлежащее состояние путем демонтажа его остекления и обшивки подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования городского округа "Инта" – удовлетворить.

Обязать Козуб Н. В. привести балкон жилого помещения по адресу: ____, ____, ____, дом №№__ квартира №№__ в надлежащее состояние, демонтировав обшивку и остекление балкона.

Взыскать с Козуб Н. В. в доход бюджета муниципального образования городского округа "Инта" государственную пошлину в размере 300 (Триста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Мотивированное заочное решение составлено 05 октября 2020 года.

Копия верна:
судья	Ю.Ф. Матюшенко