Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2017 ~ М-403/2017 от 03.03.2017

К делу №2-516/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    ст-ца Выселки                            17 марта 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                     Коба Л.Н.,

при секретаре     Коломиец В.А.,

с участием представителя истца Кравцова Д.А., действующего на основании доверенности №... от 04 октября 2016г.,

представителей ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район Мурадовой О.К., действующей на основании доверенности №... от 18.06.2016г., Ромахиной Е.Н., действующей на основании доверенности №... от 16.03.2017г.,

представителя ответчика – администрации Выселковского сельского поселения Кравченко В.Н., действующего на основании доверенности от 01.03.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко А. В. к администрации муниципального образования Выселковский район, администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности,

установил:

Бабенко А.В. обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район, администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от (__)____ г. он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (__)____ г., запись регистрации №.... В целях улучшения жилищных условий он в ... г. принял решение о строительстве жилого дома на вышеуказанном земельном участке, в связи с чем обратился в специализированный орган для подготовки градостроительного плана земельного участка, который был утвержден постановлением администрации МО Выселковский район (__)____ г. № .... Строительство жилого дома велось в соответствии с проектной документацией на индивидуальный жилой дом, подготовленной ООО «Стройпроект». Однако отсутствие разрешение на строительство, явилось препятствием в осуществлении подключения жилого дома к коммуникациям и проведения государственной регистрации прав на завершенный строительством объект недвижимости. Согласно технического заключения ООО «Архитектурно-земельный центр» от (__)____ г., этажность и размещение в малоэтажной жилой застройке соответствует п.6.3.2. и приложения Б СП 30-102-99; размещение объекта на территории соответствует СП 30-102-99, территориальному зонированию; исследуемое здание может использоваться по своему функциональному назначению – жилой дом; состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено; эксплуатация данного здания на время обследования не создает угрозу для жизни и здоровья; объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил СП 55.13330.2011, СП 30-102-99. Во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ним, Бабенко А. В. ((__)____ года рождения) право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., этажность ..., в том числе подземная ..., материал наружных стен здания – кирпич, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., местоположением: Краснодарский край Выселковский район, ... указать, что данное решение является основанием для на кадастровый учет объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью ... кв.м., этажность ..., в том числе подземная 1, материал наружных стен здания – кирпич, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., местоположением: Краснодарский край Выселковский район, ...».

Представитель истца – Кравцов Д.А. - в судебном заседании поддержал требования истца, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район Мурадова О.К. – в судебном исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО Выселковский район Ромахина Е.Н. в судебном заседании пояснила, что Бабенко А.В. обращался в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район за выдачей разрешения на строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома по адресу: Краснодарский край Выселковский район ... «а», однако ему в выдаче разрешения было отказано.

Представитель ответчика – администрации Выселковского сельского поселения – Кравченко В.Н. – в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

      Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Мошкова Л.В. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ г., запись регистрации №... Бабенко А. В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенного по адресу: расположенного по адресу: Краснодарский край Выселковский район ...

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от (__)____ г. № ... земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район ... состоит на учете в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и имеет кадастровый номер ....

Постановлением администрации муниципального образования Выселковский район №... от (__)____ г. утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, ..., с кадастровым номером ... с разрешенным видом – для ведения личного подсобного хозяйства,

Согласно технического плана здания от (__)____ г., заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено создание объекта недвижимости: жилой дом, площадью ... кв.м., количество этажей - ..., в том числе подземных - ..., назначение – жилое, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – ..., местоположение объекта недвижимости: Краснодарский край, Выселковский район ..., на земельном участке с кадастровым номером ...

Согласно технического заключения ООО «Архитектурно-земельный центр» от (__)____ г., этажность и размещение в малоэтажной жилой застройке соответствует п. 6.3.2. и приложения Б СП 30-102-99; размещение объекта на территории соответствует СП 30-102-99, территориальному зонированию; исследуемое здание может использоваться по своему функциональному назначению – жилой дом; состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено; эксплуатация данного здания на время обследования не создает угрозу для жизни и здоровья; объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил СП 55.13330.2011, СП 30-102-99.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бабенко А. В. к администрации муниципального образования Выселковский район, администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Бабенко А. В. ((__)____ года рождения) право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., этажность ..., в том числе подземная ..., материал наружных стен здания – кирпич, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., местоположением: Краснодарский край Выселковский район, ст...

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью ... кв.м., этажность ..., в том числе подземная ..., материал наружных стен здания – кирпич, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... местоположением: Краснодарский край Выселковский район, ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна