Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2019 ~ М-67/2019 от 12.03.2019

Дело № 2 – 103/2019         

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области                     «10» апреля 2019 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Никитиной С.И.,

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Н.Е. к Администрации Ошурковского сельсовета Варгашинского района Курганской области, Администрации Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

                     У С Т А Н О В И Л:

Яковлева Н.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Ошурковского сельсовета Варгашинского района Курганской области, Администрации Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в конце 1999 г. она приобрела дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> по расписке у Ю,Ю,Ю,, который уехал на постоянное место жительства в <адрес>. После приобретения недвижимого имущества она сразу же переехала жить по указанному адресу. За все время владения указанным земельным участком и жилым домом к ней никаких требований об освобождении или передаче жилого дома и земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Она пользовалась домом и земельным участком как своими собственными. 30.08.2018 Администрацией Варгашинского района Курганской области установлен факт занятия спорного земельного участка, отсутствия установленных законодательством прав на земельный участок, выписано предписание об устранении данного нарушения. Ю,Ю,Ю, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. Полагает, что поскольку в течение длительного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, указанным домом и земельным участком, то приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 40,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Яковлева Н.Е. и ее представитель Просекова Ю.А. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ошурковского сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Заслушав истца и представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Яковлева Н.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.     

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

    Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 16 указанного Постановления N 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец Яковлева Н.Е. с 1999 года по настоящее время владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>

Как пояснила истец, и подтвердили свидетели Б,Б,Б, и Т,Т,Т,, указанный дом с земельным участком истец купила у Ю,Ю,Ю, в 1999 г. Вселилась в дом, содержит его, делает ремонт, сажает огород. Претензий в отношении дома и земли к ней никто никогда не предъявлял.

Согласно справке Администрации Ошурковского сельсовета Варгашинского района Курганской области от 22.02.2019 № 27 Яковлева Н.Е. проживает по <адрес> с декабря 1999 года по настоящее время. Зарегистрирована по указанному адресу с июня 2001 г.     

    Имеющимися в деле многочисленными квитанциями за 2007, 2008, 2010 г.г. подтверждается оплата истцом электроэнергии в доме по <адрес>.

    Права на спорный жилой дом ни за кем в настоящее время не зарегистрированы (уведомление ЕГРН от 22.03.2019).

По сведениям похозяйственных книг Ошурковского сельсовета с 1999 года по настоящее время дом значится частной собственностью Яковлева Н.Е.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит Ю,Ю,Ю, на основании свидетельства на право собственности на землю № КН – 03-09-091, выданного 30.06.1992 Администрацией Ошурковского сельсовета (выписка из ЕГРН от 22.03.2019).     

Ю,Ю,Ю, умер ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти № 32 от 27.1.2018).

По информации нотариуса Варгашинского нотариального округа Курганской области от 15.03.2019 наследственное дело после смерти Ю,Ю,Ю, не заводилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Яковлева Н.Е. владеет спорными жилым домом и земельным участком добросовестно, поскольку вселилась в дом и стала пользоваться земельным участком на основании договора купли-продажи, заключенного с Ю,Ю,Ю, Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом, относится к имуществу по-хозяйски. Владение Яковлева Н.Е. является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1999 года по настоящее время. Владение Яковлева Н.Е. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года).

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что Яковлева Н.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, за истцом должно быть признано право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлева Н.Е. к Администрации Ошурковского сельсовета Варгашинского района Курганской области, Администрации Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать право собственности на жилой дом площадью 40,4 кв.м. и земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, за Яковлева Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2019.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья          С.И. Никитина