Решение по делу № 2-65/2017 ~ М-28/2017 от 11.01.2017

№2-65/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                     13 февраля 2017 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием истцов Синевой Л.И., Должанского В.А., Ханина П.С.,

представителя истца Ш.Н.В.- Г.А.Б. (по доверенности),

представителя истца Синевой Л.И.- И.О.Ю. (по доверенности),

представителя ответчика К.В.Г.- С.С.А. (по доверенности),

третьего лица - Н.Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Синевой Лидии Ивановны, Должанского Валерия Александровича, Ш.Н.В., К.Э.В., Н.В.И., Х.П.С., Литвиненко Фатимы Гюльмагомедовны к К.И.А., К.В.Г., администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания, ссылаясь на то, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1272660кв.м., местоположение: Краснодарский край, Лабин-ский район, СПК колхоз «Знамя» с кадастровым <Номер>.

Как стало известно истцам, по инициативе К.И.А. было созвано и проведено общее собрание участников долевой собственности на указанный земельный участок, которое состоялось 28.09.2016г. с повесткой дня: выборы представителя и секретаря общего собрания; об утверждении условий договора аренды земельного участка о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, об объеме и о сроках таких полномочий.

По результатам рассмотрения поставленных на голосование вопросов собранием приняты следующие решения: избрать председателем собрания - С.С.А., секретарем – К.И.А.; определить условия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, кадастровый <Номер>; избрать уполномо-ченным представителем участников общей долевой собственности С.С.А., наделив его, в том числе, полномочиями на заключение от имени пайщиков дого-вора аренды земельного участка.

Истцы считают, что собрание было проведено с нарушением закона, решения, принятые на собрании нарушают их право на свободное использование их имущества, вследствие чего решения, принятые на собрании недействительны так как ответчиками был нарушен порядок созыва собрания.

Как следует из текста протокола общего собрания, извещение о проведении собрания было опубликовано в «Провинциальной газете» (выпуск от 09.08.2016г. <Номер> (15042). В краевых средствах массовой информации, определенных Постановлением Главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002г., сообщение не публиковалось.

В результате ненадлежащего уведомления истцы не смогли принять участие в собрании, чем существенно нарушены их права, как участников общей долевой собственности. Согласно списку участников долевой собственности, присутству-ющих на общем собрании 28.09.2016г., решения на собрании фактически прини-мались инициатором его проведения К.И.А., который действовал от своего имени и на основании доверенностей от имени трех участников долевой собствен-ности. Таким образом, в результате решений, принятых на собрании 28.09.2016г., земельные доли истцов, против их воли, обременены арендой на срок 15 лет, что нарушает права истцов на свободное распоряжение своей собственностью.

Ответчиками допущено существенное нарушение правил составления прото-кола, в том числе правила о письменной форме протокола. В протоколе общего собрания не указаны лица, проводившие подсчет голосов. Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении правил составления протокола, и, как следствие, влекут недействительность решений, принятых на собрании.

Последствиями принятия на собрании недействительных решений является заключение договора аренды от 04.10.2016г. между собственниками земельного участка с кадастровым <Номер> и К.В.Г. Считают заклююченный договор аренды недействительным, так как договор аренды от 04.10.2016г. заключен против воли истцов. В результате ненадлежащего уведом-ления истцы не смогли принять участие в собрании, на общем собрании не выра-жали свою волю на передачу права владения и пользования земельным участком ответчику - К.В.Г., и не принимали участие в обсуждении и утверждении условий договора аренды, а также не уполномочивали С.С.А. на подпи-сание договора аренды, что влечет его недействительность по указанным основаниям.

В связи с изложенным, истцы просят признать недействительным решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый <Номер> от 28.09.2016г.; признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04.10.2016г.; применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации от 17.10.2016г. <Номер>.

Истцы Синева Л.И., Должанский В.А., Х.П.С., представители истцов Г.А.Б., И.О.Ю. в судебном заседании поддержали исковые требо-вания, дали суду пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Истцы Н.В.И., Литвиненко Ф.Г., К.Э.В. в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований.

Ответчики К.В.Г., К.И.А., представитель администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица З.Л.В., Н.Л.П., представитель Лабинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, при решении данного вопроса полагаются на усмотрение суда.

Представитель ответчика К.В.Г. - С.С.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что 28.09.2016 г. в п. Розовом Лабинского района проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок площадью 1272660 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, в границах СПК колхоз «Знамя». На общее собрание прибыло, зарегистрировалось лично и через представителя 6 участников долевой собственности, что составляет 61,9 долей от общего числа долей всех участников долевой собственности в количестве 14 человек. Зарегистрированные участники на день проведения собрания имели в собственности по 1 доле - 5 человек (Н.Н.А., К.М.И., З.Л.В., Д.Л.Н., Ф.Н.К.), 7 долей - 1 человек (К.И.А.), всего 12 долей: общая площадь, принадлежащих участникам долевой собственности, прибывшим на собрание и принимавшим участие в голосовании, составляет 72,72га, что соответствует 61,9% от общей площади земельного участка равной 127,2660га. Количество присутствующих участников долевой собственности, прибывших на собрание, превышает минимум в 20%, а общая площадь долей собственников, присутствующих на собрании превышает минимум в 50%, что соответствует Закону РФ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Соответственно, принятые на общем собрании решения носят законный характер. Истцы Синева, Должанский, Ш.Н.В., К.Э.В., Н.В.И., Х.П.С., Литвиненко владеют долями по 6,06 га каждый, всего 42,42 га, что составляет 33,33 % от общей площади земельного участка равной 127,2660 га. Решения на общем собрании от 28.09.2016 г. были приняты единогласно, т.е. за приятие решения проголосовало 61,9 долей собственников. Голосование истцов не могло повлиять на принятие решений по вопросам повестки дня общего собрания. Решения, принятые на общем собрании 28.09.2016 г. не влекут существенных неблагоприятных последствий для ответчиков. Право собственности, право выдела долей ответчиков из состава участка решением собрания не затронуто. Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к/н 23:18:0000000:27 извещены о проведении общего собрания посредством размещения сообщения в газете Лабинского района «Провинциальная газета» (выпуск от 09.08.2016 г. N 96 (15042)), на сайте муниципального образования, а также размещения соответствующего объявления на информационном щите администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района. Все ответчики фактически проживают на территории Лабинского района, размещение объявления в газете Лабинского района позволяет непосредственно и реально донести информацию до участников долевой соб-ственности. «Провинциальная газета» включена в перечень средств массовой инфор-мации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений в соответствии с постановлением Главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 г. N 1369. При проведении 28.09.2016 г. собрания был избран председатель собрания - С.С.А., на которого были возложены все полномочия по ведению собрания, в том числе и подсчету голосов. Протокол собрания, подписан председателем и секретарем собрания, уполномоченным должностным лицом Упорненского сельского поселения Лабинского района специалистом 1 категории Ч.Н.А., т.е. всеми присутствующими участниками собрания.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер>, выданной 22.11.2016г. Территориальным отделом <Номер> филиала федерального государственного бюджет-ного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государ-ственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю следует, что истцам Синевой Л.И., Должанскому В.А., Ш.Н.В., К.Э.В., Н.В.И., Х.П.С., Литвиненко Ф.Г. на праве общей долевой соб-ственности принадлежат доли на земельный участок из земель сельскохозяй-ственного назначения, площадью 1272660кв.м., местоположение: Краснодарский край, Лабинский район, СПК колхоз «Знамя» с кадастровым номером 23:18:0000000:27.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осущест-вляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Порядок созыва и проведения собрания определен статьей 14.1 указанного федерального закона. Так, согласно пункту 1 данной нормы закона, инициатором проведения собрания могут выступать либо собственники земельного участка, либо его арендатор, либо орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок. Как установлено пунктом 2 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответ-ствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. В соответствии с п.3 постановления Главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 года № 1369 (ред. от 28.05.2014года) "Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений" обязательной публикации: в газете "Кубанские новости" и (или) на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - сообщения исполнительных органов государственной власти Краснодарского края; в краевых средствах массовой информации, указанных в Перечне, - сообщения органов местного самоуправления, физических и юридических лиц по вопросам: распоряжения земельными участками из земель особо охраняемых территорий, земельными участками площадью 100 га. и более из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельными участками, расположенными на территории двух и более муниципальных образований; выделения земельных участков площадью 100 га. и более в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Как следует из материалов дела в «Провинциальной газете» (выпуск от 09.08.2016г. №96 (15042) было опубликовано сообщение о проведении общего собрания 28.09.2016г. в 13 часов по адресу: <Адрес>.

В краевых средствах массовой информации, определенных Постановлением Главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002г., сообщение не публиковалось.

Таким образом, при извещении участников долевой собственности о созыве собрания ответчиками был нарушен порядок созыва и проведения собрания.

Согласно протоколу общего собрания, собрание состоялось 28.09.2016г.

В результате ненадлежащего уведомления участников общей долевой собственности, истцы не смогли принять участие в указанном собрании, чем существенно нарушены их права, как участников общей долевой собственности.

На данном собрании по результатам голосования было принято решение об определении условий договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, кадастровый <Номер>, арендатор К.В.Г., срок договора - 15 лет, площадь передаваемого земельного участка - 1272660кв.м., также был определен размер арендной платы и сроки ее оплаты.

04.10.2016г. был заключен договор аренды земельного участка сельскохо-зяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, местополо-жение: Краснодарский край, Лабинский район, в границах СПК колхоз «Знамя», площадь 1272660кв.м., кадастровый <Номер>. Данный договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество составлена запись государственной регистрации <Номер> от 17.10.2016г.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер>, выданной 22.11.2016г. Территориальным отделом <Номер> филиала федерального государственного бюджет-ного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государ-ственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю следует, что на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04.10.2016г. составлена запись государственной регистрации <Номер> от 17.10.2016г.

В соответствии с частью 1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с частью 1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчиками допущены существенные нарушения порядка созыва общего собрания, в связи с чем находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным общее собрание участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер> от 28.09.2016г.

Признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04.10.2016г.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав недвижимости запись регистрации от 17.10.2016г. <Номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья