Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1114/2013 (2-12040/2012;) ~ М-11882/2012 от 19.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2013 года. Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Быковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Алмаз» к Масленниковой Н,Г, и Масленникову М,С, о взыскании суммы, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Первоначально ООО «Алмаз», с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с исковым заявлением к Масленниковой Н.Г., Масленникову М.С. о понуждении ответчиков освободить <адрес>, взыскании с каждого из ответчиков задолженности по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., расходов по оплате услуг представителя – <данные изъяты>, и государственной пошлины в общей сумме <данные изъяты>.

В обоснование заявленного иска указано, на основании договора на долевое участие в строительстве № от <дата> и соглашений о замене стороны по данному договору от <дата> и <дата> Масленникова Н.Г. и Масленников М.С. являются участниками долевого строительства двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. на четвертом этаже дома по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Европейские», <адрес>. В силу п. № названного договора стоимость помещения на день заключения договора составляет <данные изъяты>, в том числе площадь лоджий и балконов в размере <данные изъяты>. При этом в соответствии с п. № договора окончательные расчеты по договору должны быть осуществлены после замеров БТИ, после чего ответчики обязались оплатить застройщику разницу в размере стоимости дополнительных квадратных метров по стоимости квадратного метра в том месяце, в котором был осуществлен окончательный расчет проектной площади помещения. По результатам технической инвентаризации общая площадь квартиры с учетом площади лоджии составила <данные изъяты>., в связи с чем ответчиками не выплачена разница в отношении <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты>. Спорное жилое помещение получено ответчиками на основании акта приема-передачи от <дата> <дата> и <дата> Масленникову М.С. и Масленниковой Н.Г. были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности, однако требования ООО «Алмаз» были оставлены ими без внимания. В последующем <дата> в адрес ответчиков направлено уведомление об отказе от исполнения договора и его расторжении.

В ходе производства по настоящему гражданскому делу представитель истца, действуя в соответствии с предоставленными полномочиями отказалась от иска в части требований о понуждении ответчиков освободить <адрес>. После разъяснения процессуальных последствий, предусмотренных ст. 220, 221 ГПК РФ, производство по делу в части данных требований определением суда прекращено.

В судебном заседании представитель истца ООО «Алмаз» на доводах заявленного иска настаивала, сославшись на положения п. 3.5 договора на долевое участие в строительстве № от <дата>, поскольку ответчики согласились с данным условием сделки и достоверно знали о том, что окончательная оплата по договору должна быть произведена только после замеров БТИ с учетом общей площади жилого помещения в том числе лоджии в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании ответчик Масленникова Н.Г. и представитель ответчиков исковые требования не признали, пояснив, что ни в договоре на долевое участие в строительстве, ни при заключении соглашения о замене стороны по данному договору, ни в последующем стороны не определяли порядок оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения с учетом каких-либо корректирующих коэффициентов, информация о которых до ответчиков, как потребителей, доведена не была. Ответчиками получен кадастровый паспорт спорной квартиры, общая площадь которой составила <данные изъяты> и стоимость данной площади оплачена в полном объеме, что истцом не оспаривается. Кроме этого, при отсутствии иных указаний, общая площадь жилого помещения определяется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, в силу ч. 5 ст. 15 которого общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Также требование истца о взыскании суммы по договору является необоснованным, поскольку суду не было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и истец в свою очередь в полном объеме обязательства по сделке не исполнил, поэтому ответчики вправе приостановить исполнение своих обязательств. Масленникова Н.Г. также обратила внимание на то, что Ленинским районным судом <адрес> было рассмотрено гражданское дело по иску к ООО «Алмаз» о признании права собственности на спорное жилое помещение, взыскании неустойки за невыполнение обязательств по договору, компенсации морального вреда, решением которого данный иск был удовлетворен.

Ответчик Масленников М.С. в судебное заседание не явился, извещенный о проведении слушания дела, уполномочил на участие в деле своего представителя, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явились третьи лица – представитель ЗАО «Континенталь-Траст» и Шакирова М.Б., о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, отзывы на заявленный иск суду не представили.

Учитывая данные обстоятельства и мнение представителей сторон и ответчика Масленниковой Н.Г., суд признал возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке.

Заслушав пояснения представителей сторон и ответчика Масленникову Н.Г., изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 ГК РФ, ст. 3,4 ГПК РФ при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

Судом установлено, что <дата> между ЗАО «Европейское» и Шакировой М.Б. был заключен договор на долевое участие в строительстве №, в соответствии с которым застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок и своими силами с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику (Шакирова М.Б.) двухкомнатную квартиру под строительным номером № общей площадью <данные изъяты>. (жилой площадью <данные изъяты>.) на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Европейские», № <адрес>. В свою очередь Шакирова М.Б. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять помещение по акту приема передачи в установленные договором сроки.

Пунктом 1.2 договора установлено, что площадь финансируемого помещения является проектной, ее уточнение осуществляется после замеров БТИ.

При подписании договора стоимость 1 кв.м. общей площади составила <данные изъяты>, а стоимость помещения на день заключения договора – <данные изъяты>. В объем финансирования включается общая площадь квартиры, в том числе оплата балконов и лоджий в размере <данные изъяты> (п.п. №). Таким образом, стороны по сделке, а впоследствии и ответчики, определили порядок определения оплачиваемой общей площади, с учетом балконов и лоджий. В связи с этим, норма ст. 15 Жилищного кодекса РФ в данном случае применению не подлежит, поскольку стороны следуя собственной воле и в своих интересах вправе определить любые не противоречащие закону условия договора, а в данном случае указанное правовое положение дает понятие общей площади жилого помещения, а не императивные требования по определению сторонами оснований цены договора.

В силу п. 3.5 договора окончательные взаиморасчеты по договору осуществляются после замеров БТИ. В случае если общая площадь помещения по результату технической инвентаризации будет превышать проектный размер, то дольщик обязуется оплатить застройщику разницу в размере стоимости дополнительных (полных или неполных) квадратных метров по стоимости квадратного метра в том месяце, в котором был осуществлен окончательный расчет проектной площади помещения.

Указанные взаиморасчеты должны быть произведены на основании письменного заявления заинтересованной стороны в течение 15 дней с момента передачи помещения по акту приема-передачи, который должен быть произведен только после полной оплаты помещения (п.п. 3.7, 3.8).

Соглашением о замене стороны по договору долевого участия в строительстве от <дата>, заключенным между ЗАО «Европейское», ООО «Алмаз», и Шакировой М.Б., ООО «Алмаз» приняло на себя права и обязанности ЗАО «Европейское» как застройщика.

В дальнейшем, с учетом требований п. 5 названного договора <дата> между Шакировой М.Б. с одной стороны и Масленниковой Н.Г., Масленниковым М.С. с другой, было заключено соглашение о замене стороны по договору долевого участия в строительстве № от <дата>, в соответствии с которым ответчики приняли на себя права и обязанности дольщика по данному договору.

На основании акта от <дата> Масленников М.С. и Масленникова Н.Г. получили от ООО «Алмаз» двухкомнатную <адрес>.

Пунктом 7 названного акта установлено, что окончательные взаиморасчеты по договору осуществляются после замеров БТИ. В случае, если общая площадь помещения по результату технической инвентаризации будет превышать проектный размер, то дольщик обязуется оплатить застройщику разницу в размере стоимости дополнительных (полных либо неполных) квадратных метров по стоимости квадратного метра в том месяце, в котором был осуществлен окончательный расчет проектной площади помещения. Взаиморасчеты должны быть произведены в течение 10 дней.

Суду представлена техническая документация в отношении <адрес>, из которой следует, что на технический учет поставлена <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. Кроме этого площадь летних помещений с учетом корректирующего коэффициента составила <данные изъяты>

По данным последней технической инвентаризации на <дата> общая площадь квартиры составляет 61,8 кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты>., изменилась за счет уточнения размеров при текущей инвентаризации.

В то же время, истцом заявлено о взыскании суммы задолженности по договору в связи с неоплатой площади лоджии с учетом корректирующего коэффициента.

Согласно «<данные изъяты>* Жилые здания» общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – <данные изъяты> для балконов и террас – <данные изъяты>, для веранд и холодных кладовых – <данные изъяты>

В то же время, суд не может согласиться с доводами истца о необходимости взыскания заявленной суммы.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение; сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации; цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при предоставлении кредита размер кредита, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы; гарантийный срок, если он установлен; правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг); информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности; срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению; адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера; информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона; информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг); указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги); указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании ответчик и ее представитель указали, что ни при заключении договора цессии, ни в последующем какие либо соглашения о порядке расчета общей площади с учетом корректирующего коэффициента не заключались, и ответчики, являясь потребителями, и не обладая специальными техническими познаниями не могли знать о том, что данный коэффициент будет применен.

При указанных основаниях, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленного иска, поскольку ООО «Алмаз» не представили доказательства наличия у ответчиков обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения с учетом корректирующего коэффициента, информация о котором отсутствует как в договоре на долевое участие в строительстве, так и в последующих договорах. При отсутствии указания в договоре, названная обязанность может быть возложена на ответчиков в случае если информация об обязательной оплате по сделке, как заявляет истец, должна быть общедоступной и объективно известной ответчикам. В то же время, данные сведения содержатся в специализированных источниках, включая СНиП.

Иных требований, равно как и иных оснований по заявленному требованию, истицей на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Алмаз» к Масленниковой Н,Г, и Масленникову М,С, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М.Василькова