Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2021 ~ М-990/2021 от 20.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 25 ноября 2021 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,

при секретаре Хачатрян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края к Каирбекову Хайбуле Закарьяевичу о взыскании задолженности по оплате арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоалександровского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к Каирбекову Х.З. о взыскании задолженности по оплате арендной платы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> края и ФИО1 был заключен на срок 49 лет договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-а на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 13401 кв.м., местоположение: <адрес> края, <адрес>, разрешенное использование: для производственных целей, в границах которого располагались объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ответчику. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время полномочия арендодателя по договору №-а осуществляет администрация Новоалександровского городского округа <адрес>. Согласно п. 3.6 договора №-а ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей ежеквартально равными долями до последнего числа последнего месяца отчетного квартала. В нарушение условий договора №-а ответчиком не произведена в полном объеме оплата арендной платы за аренду земельного участка за период с III-IV кварталы 2016 года, I-IV кварталы 2017 года, I-IV кварталы 2018 года. Согласно п. 5.2 договора №-а, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма задолженности ответчика за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:04:171820:19 по договору №-а составляет 652641,87 рублей, в том числе задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 511418,45 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141223,42 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 по договору аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:04:171820:19 в размере 652641,87 рублей, в том числе задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 511418,45 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141223,42 рублей.

В судебное заседании представитель истца и ответчики не прибыли. От представителя истца Толмачевой Н.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а ответчик, будучи уведомленным о дате и времени рассмотрения дела посредством телефонограммы о наличии причин для неприбытия и их уважительности суд не уведомил.

При таких обстоятельствах суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

02.03.2009 между администрацией города Новоалександровска Ставропольского края и Каирбековым Х.З. заключен на срок 49 лет договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-а на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 13401 кв. метров, местоположение: <адрес> края, <адрес>, разрешенное использование: для производственных целей.

Согласно указанному договору аренды размер годовой арендной платы определяется путем умножения базового размере арендной платы (4%) на площадь земельного участка и составляет 185363 рублей.

Арендная плата начисляется и уплачивается с 01.03.2009 года.

Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально равными долями о последнего числа каждого текущего квартала.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующего нормативного акта, принятого уполномоченным органом, с даты вступления акта в силу, и (или) при изменении кадастровой стоимости участка с даты официального утверждения результатов кадастровой оценки земельных участков, путем направления арендатору нового расчета.

С 01.11.2017 по настоящее время полномочия арендодателя по договору № 4-а осуществляет администрация Новоалександровского городского округа Ставропольского края.

Согласно п. 3.6 договора № 4-а ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей ежеквартально равными долями до последнего числа последнего месяца отчетного квартала.

В нарушение условий договора № 4-а ответчиком не произведена в полном объеме оплата арендной платы за аренду земельного участка за период с III-IV кварталы 2016 года, I-IV кварталы 2017 года, I-IV кварталы 2018 года.

Согласно п. 5.2 Договора № 4-а, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма задолженности ответчика за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по договору №-а составляет 652641,87 рублей, в том числе задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 511418,45 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141223,42 рублей.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду представлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов.

В бюджеты городских поселений до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 9726 рублей 41 копейку, которую при подаче иска надлежало уплатить в доход государства. В соответствии со ст. 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Каирбекову Х.З. какие-либо льготы по уплате государственной пошлины не предоставлены. С Каирбекова Х.З. необходимо взыскать государственную пошлину в указанной сумме в бюджет Новоалександровского городского округа Ставропольского края.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ № 4-░ ░ ░░░░░░░ 652641 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 87 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2016 ░░ 16.12.2018 ░ ░░░░░░░ 511418 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 45 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.08.2016 ░░ 16.12.2018 ░ ░░░░░░░ 141223 (░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 42 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9726 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 41 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░