Решение по делу № 2-6636/2021 ~ М-4241/2021 от 05.07.2021

№2-6639/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2021 года                         г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при помощнике судьи Говорун Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, с участием третьих лиц: ФИО17, ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на земельный участок с установлением границ,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО16 о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 04.04.2000г. по нотариальному договору купли-продажи приобрела у ФИО16 данный земельный участок, однако право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировано. С момента предоставления земли ФИО16 с 1993 года участок был огорожен забором, его границы не изменялись. В 2000 году после приобретения садовых смежных участков, истица установила единый капитальный забор по всему периметру садовых участков №, №. После заключения нотариальной сделки она была полностью исполнена сторонами, участок поставлен на кадастровый учет, в последующее время из владения истцы не изымался, границы участка не изменялись, сформировано землеустроительное дело, в апреле 2000г. ФИО1 вступила в члены ФИО18 оплачивает необходимые платежи и взносы, более пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет участком как своим собственным, в связи с чем считает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца, адвокат ФИО6, действующий на основании доверенности от 25.06.2021г. и ордера <данные изъяты>, требования поддержал, пояснив, что ФИО1 приобрела спорный участок по договору купли-продажи, который нотариально удостоверен, земельный участок передан ей по акту приема-передачи. Впоследствии зарегистрировать договор в регистрационной палате не удалось, поскольку продавец ФИО16 умерла. ФИО1 обращалась в правление ФИО19 с заявлением о выходе из ФИО20», однако о принятом решении ей не сообщили, впоследствии она полностью погасила задолженность по членским взносам.

Определением Красногорского городского суда Московской области от 12.08.2021г. в порядке ч.1 ст. 44 ГПК РФ произведена замена ответчика ФИО16 ее правопреемником ФИО7

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Третьи лица: ФИО21, ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ). Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законом способами, право на судебную защиту гарантированы ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом разъяснений, содержащихся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу требований ст. 36 ЗК РК местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Красногорского района Московской области от 28.10.1993г. № ФИО16 выделен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок за №.

04.04.2000г. ФИО16 заключила с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом г. Красногорска Московской области ФИО8 в реестре №, по условиям которого ФИО16 продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, находящийся в садоводческом товариществе <адрес>. В качестве неотъемлемой части к договору приложен план земельного участка, составленный инженером-землеустроителем ФИО9 и утвержденный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Красногорского района Московской области 22.10.1999г.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ между ФИО16 и ФИО1 был составлен и подписан передаточный акт от 04.04.2000г., согласно которому земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, был передан ФИО1

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2021г. право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, 28.12.2005г. участку присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В судебном заседании установлено, что с 2000г. ФИО1 является членом ФИО22 и до настоящего времени продолжает пользоваться садовым участком и нести бремя собственника. С 1993 года, с момента предоставления земли ФИО16 участок был огорожен забором, впоследствии, после приобретения в 2000 году смежных земельных участков №№, №, №, №, ФИО1 установила единый капитальный забор по всему периметру садовых участков, зарегистрировала право собственности в Московской областной регистрационной палате.

Допрошенный в судебном заседании 01.09.2021г. свидетель ФИО10, пояснила, что является собственником садового участка в ФИО23, в 2000 году ФИО1 купила девять садовых участков в ФИО24 установила по их периметру общий забор, который стоит по настоящее время. Когда она была председателем ФИО25, то задолженности по взносам ФИО1 не имела, участвовала на общих собраниях. С 2000 года участками пользуется ФИО1

Показания свидетеля ФИО11 суд оценивает как достоверные, свидетель являлась председателем товарищества, имеет в собственности на территории ФИО26 садовые участки, оснований сомневаться в ее показаниях у суда не имеется.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются данными, содержащимися в договоре купли-продажи земельного участка от 04.04.2000г., решении Пресненского районного суда г. Москвы от 19.09.2017г. по делу №2-6685/2017 по иску ФИО27 к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате членских взносов за садовые участки №, №, платежных поручениях ПАО Сбербанк от 08.04.2021г, 28.04.2021г. о перечислении ФИО1 денежных средств в счет оплаты членских взносов, а также погашения задолженности.

12.12.2016г. умерла ФИО16 Согласно справке нотариуса городского округа Красногорск Московской области ФИО12, наследником по закону после ее смерти является сын ФИО3, который оформил наследство, при этом в состав наследственного имущества спорный земельный участок не был включен.

Как следует из пояснений представителя истца, вплоть до своей смерти ФИО16 никаких претензий к ФИО1 по пользованию садовым участком № не высказывала, участком с момента заключения нотариального договора купли-продажи не интересовалась, расходы по его содержанию не несла.

05.08.2017г. Управлением ФКГРКиК по Московской области отказано в регистрации права собственности (перехода права) истцу ФИО1, поскольку отсутствует регистрация права собственности продавца ФИО16

Судом установлено, что в 2021г. при проведении кадастровых работ местоположение границ земельного участка площадью 600 кв.м были определены с учетом сведений, содержащихся в сведениях ЕГРН, правоустанавливающего документа на земельный участок, сложившегося фактического землепользования, при этом конфигурация и местоположение границ земельного участка согласованы с владельцами смежных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Фасадная граница земельного участка ФИО1 граничит с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером №, являющегося дорогой ФИО28

Местоположение фактических границ земельного участка № соответствует сведениям о границах, отраженных в Генеральном плане застройки ФИО29 Красногорского района Московской области, несоответствия границ со смежными земельными участками в виде пересечений, наложений в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером № не установлено, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО13

Доказательств, опровергающих данное заключение, суду не представлено.

Поскольку земельный участок был передан ФИО1 на основании нотариального договора купли-продажи земельного участка от 04.04.2000г., который полностью исполнен сторонами, участок поставлен на кадастровый учет, в последующее время из владения истца не изымался, сформировано землеустроительное дело, с 2000г. оплачивает необходимые платежи и членские взносы, белее пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет садовым участком как своим собственным, то суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 3-и лица ФИО2, ФИО30 о признании права собственности на земельный участок с установлением границ, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в границах учетной карточки границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО14 согласно каталогу координат

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
№	№	№	№	№

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанный земельный участок.

Внести новые сведения в ЕГРН о земельном с кадастровым номером №, указав описание местоположения границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, указанной в настоящей таблице кадастрового инженера ФИО14

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.

    Мотивированное решение составлено 06.09.2021 г.

Судья                                                                                      Е.А. Васильева