Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1949/2014 ~ М-1329/2014 от 07.03.2014

Дело № 2-1949/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2014 года      г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.,

секретаря Расулова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бояринцевой ЛВ к ЮЛ1 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Бояринцева Л.В. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью кв.м.., расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она в /дата/ году купила у ФЛ1 по договору купли-продажи от /дата/ года, составленному в простой письменной форме индивидуальный жилой дом в <адрес>. ФЛ1 приобрела указанный дом у ФЛ2 которая по данным технического учета и технической инвентаризации была учтена владельцем домовладения. В настоящее время спора на жилой дом и земельный участок не имеется. Жилой дом был построен в /дата/ году, фундамент шлаколитой ленточный, стены каркасно-засыпные, в /дата/ году произведены улучшения в постройке, построено подсобное помещение – топочная, где расположена печь на твердом топливе. Дом был построен без получения разрешения на строительство и является самовольной постройкой. В административном порядке истец не смог оформить право собственности на данный жилой дом. Разрешение на данную постройку оформлено не было. В /дата/ года БТИ был выдан технический паспорт домовладения и технический паспорт на здание (жилой дом). Жилой дом не был оформлен с соблюдением установленного законом порядка, в документах БТИ имеется штамп, о том, что разрешение на возведение или переоборудование здания не предъявлено. В настоящее время истец намерен оформить жилой дом в собственность. Истец проживает в доме, добросовестно открыто и непрерывно владеет им, а также земельным участком, на котором расположен дом, как своим собственными имуществом, несет расходы по обслуживанию и содержанию данного имущества. Индивидуальный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилами. Право собственности на земельный участок не оформлено. ЮЛ1 не имеет законных оснований оформить земельный участок в собственность истцу до тех пор пока не будут подтверждены права нам жилой дом. Истец считает, что его права и законные интересы нарушены, так как правоотношения по постройке и оформлению строительства возникли до /дата/ года. Истец и члены его семьи не знали и не могли знать, что принятый нормативный акт сделает невозможным признание за ним права собственности на самовольную постройку. В июле /дата/ года истец обратился в Департамент земельных и имущественных отношений по вопросу предоставления ему и оформления земельного участка в соответствии с законодательством, на котором расположен жилой дома истца. Истцом был получен положительный ответ Управления по земельным ресурсам ЮЛ1. Спор о праве собственности на строение и земельный участок отсутствует. В едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на земельный участок и жилой дом не имеется.

В судебном заседании Бояринцева Л.В., ее представитель Алексеева О.С., действующая на основании доверенности /л.д. 45/, исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ЮЛ1 о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом /л.д. 50/, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, ходатайств не заявил.

Третье лицо БЛ2 о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом /л.д. 49/, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, ходатайств не заявил.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно ст. 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности истцами на самовольную постройку, произведенную на принадлежащем им земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, истцами соблюдено целевое назначение земельного участка; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцами соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на /дата/ БТИ здание литер А, А1, площадью кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, поскольку разрешение на возведение или переоборудование дома не предъявлено /л.д. 17/.

Факт самовольного возведения постройки – дома по адресу: <адрес> подтверждается данными технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на /дата/ /л.д. 10/.

Таким образом, спорное строение изначально являлось самовольной постройкой, поскольку разрешение на строительство не было получено, отвод земельного участка под строительство не производился.

Согласно договору купли-продажи от /дата/ Бояринцева Л.В. приобрела у ФЛ1 барак, вместе с насаждениями, имеющимися на участке, баней и погребом, расположенные по адресу: <адрес>, за цена руб. /л.д. 8/.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлениями от /дата/ /л.д. 19-20/.

Спорное строение не выходит за границы красных линий, на нарушает границ соседних земельных участков, что подтверждается топосхемой, утвержденной МУП «Кадастровое бюро» /л.д. 9/. Данное обстоятельство подтверждается также планом расположения строения, содержащимся в техническом паспорте /л.д. 13/.

Из ответа Департамента земельных и имущественных отношений ЮЛ1 от /дата/ г., подписанного начальником ФЛ3., следует, что в случае представления истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, управление по земельным ресурсам ЮЛ1 обеспечить изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с месторасположением: <адрес>. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок по <адрес> будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ /л.д. 44/.

Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: пер.Камышенский лог, дом 33 в Октябрьском районе г. Новосибирска, составленного ООО АМ"Т"», несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, дефектов и деформаций нет. Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома (литеры А, А1,а ) по указанному адресу, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, на нарушают права и законные интересы третьих лиц. Планировочное решение здания соответствует требованиям СП 4.2 СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Здание относится к V степени огнестойкости, классу функциональной опасности Ф.1.4. имеются подъездные пути для пожранной техники. Здание не является источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним домам, расположенным на соседних участках. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» /л.д. 22 оборот/.

В соответствии с заключением ООО "Независимая экспертиза" по результатам негосударственной пожарно-технической экспертизы индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, положений государственных стандартов, строительных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности и может эксплуатироваться по заявленному виду деятельности /л.д. 30/.

Как следует из выводов ФГУЗ "Центр" от /дата/ №, индивидуальный жилой <адрес> соответствует СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых в зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» /л.д. 32-33/.

Суду представлены квитанции об оплате электроэнергии, страховые свидетельства в отношении спорного строения за весь период проживания в нем истца /л.д. 35/.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что спорное строение находится в границах земельного участка по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при ее создании соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и пожарные нормы и правила; иных лиц, заявляющих вещные права на спорное строение, не установлено, с учетом давности постройки /дата/ года и периода проживания в ней истца, требования истца о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/     

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1949/2014 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░                    

░░░░░░░░░