Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-852/2010 ~ М-699/2010 от 08.06.2010

Дело №2-852/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2010г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Щепелевой А.С.,  

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саламатиной Л,М. к Олейник С.С. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Олейник В.А. к Саламатиной Л.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд

                                                  Установил:

Саламатина Л.М. указывает, что ей на праве собственности принадлежит 3 комнаты в коммунальной квартире расположенной по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. ХХХХХ, квХХХХХ. Олейник В.А. является собственником четвертой комнаты №ХХХХХ пл.15.6 кв.м. в указанной квартире. В декабре 2007г. передала Олейник С.С. матери Олейник В.А. ХХХХХ руб. на сохранение, т.к. уезжала в Казахстан. В феврале 2008г. Олейник С.С. предложила ей купить комнату дочери. Истец согласилась и они договорились, что ХХХХХ руб. будут задатком за комнату и она должна будет добавить еще ХХХХХ руб. В мае 2008г. Олейник С.С. предложила купить комнату за ХХХХХ руб. Истец отказалась.

12.08.2009 г. получила от Олейник В.А. нотариально оформленное заявление о продаже комнаты за ХХХХХ руб. Саламатина Л.М. предложила приобрести комнату за ХХХХХ руб. и Олейник В.А. согласилась. 29.12.2009 г. Олейник В.А. оформила на Саламатину Л.М. нотариально удостоверенную доверенность для совершения договора купли-продажи комнаты. Истец перевела со своего банковского счета Олейник С.С. ХХХХХ руб. После перевода денег Олейник С.С. передала истцу письменное согласие супруга Олейник В.А. на продажу комнаты, копию паспорта Олейник В.А., договор купли-продажи комнаты от 19.12.2003 г., передаточный акт, свидетельство о государственной регистрации права собственности. Олейник передали ей ключи от комнаты, освободив ее. Саламатина Л.М. уехала в Казахстан. 08.04.2010 г. получила от Олейник В.А. письмо с уведомлением об отмене доверенности на продажу квартиры в связи с невыплатой ею ХХХХХ руб.

Саламатина Л.М. просит взыскать с Олейник С.С. ХХХХХ руб. переданные ей в счет оплаты комнаты, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ХХХХХ руб. ХХХХХ коп.

В судебном заседании Саламатина Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме. От исковых требований к Олейник В.А. о взыскании указанных денежных средств отказалась. Отказ от иска принят судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

            Ответчик Олейник С.С. иск о взыскании ХХХХХ руб. полученных ею от Саламатиной Л.М. в счет оплаты продажи комнаты принадлежащей ее дочери Олейник В.А. признает. В остальной части иск не признала и пояснила, что Саламатина намеревалась приобрести комнату, принадлежащую Олейник В.А. своему сыну Саламатину М.С. Она заключила с ним предварительный договор купли-продажи комнаты. Он выдал расписку, что до 01.03.2010 г. отдаст за комнату ХХХХХ руб. Дочь выдала истцу нотариально удостоверенную доверенность для совершения договора купли-продажи комнаты. Саламатина Л.М. стала тянуть с совершением сделки и не отдавала остальные ХХХХХ руб. После чего дочь отозвала выданную Саламатиной Л.М. доверенность на продажу комнаты.

Олейник В.А. по иску Саламатиной Л.М. дала аналогичные пояснения и обратилась в суд с иском к Саламатиной Л.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В декабре 2009г. истец и ответчик договорились совершить договор купли-продажи, принадлежащей Олейник В.А. комнаты №ХХХХХ пл.15.6 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. ХХХХХ, кв.ХХХХХ за ХХХХХ руб. Олейник В.А. выдала Саламатиной Л.М. нотариально удостоверенную доверенность для совершения договора купли-продажи комнаты. Вместе с нотариально удостоверенной доверенностью на право отчуждения комнаты передала ответчице и комплект правоустанавливающих документов на комнату, а именно:

- договор купли-продажи комнаты от 19 декабря 2003 года;

- свидетельство государственной регистрации права собственности;

-  нотариально удостоверенное согласие супруга собственника Олейник В.А. Сатыева К.Ю. от 24 декабря 2009 года на отчуждение комнаты;

- технический и кадастровый паспорта Павлово-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» на комнату №ХХХХХ в квартире по адресу: Московской область, г. Павловский Посад, ул.ХХХХХ, д.ХХХХХ, кв.ХХХХХ;

- выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета на комнату;

-  ксерокопию гражданского паспорта РФ на имя Олейник В.А., ХХХХХХ года рождения.

Несмотря на это ответчица до настоящего времени не вернула перечисленные в заявлении документы и с момента прекращения полномочий незаконно их удерживает у себя.

Ответчица Саламатина Л.М. иск признала частично пояснила, что ей для оформления квартиры передали вышеуказанные документы, кроме технического и кадастрового паспорта, остальные документы она согласна вернуть по возвращению ей денег Саламатиной С.С.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что Саламатиной Л.М. на праве собственности принадлежит 3 комнаты в коммунальной квартире расположенной по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. ХХХХХ, квХХХХХ Олейник В.А. является собственником четвертой комнаты №ХХХХХ пл.15.6 кв.м. в указанной квартире. В декабре 2009 г. Саламатина Л.М. и Олейник В.А. договорились совершить договор купли-продажи, принадлежавшей Олейник В.А. комнаты за 500 000 руб. С этой целью Олейник В.А. 25.12.2009 г. выдала Саламатиной Л.М. нотариально удостоверенную доверенность на право отчуждения комнаты за цену и на условиях по своему усмотрению и пакет документов для совершения договора купли-продажи. Саламатина Л.М. в счет оплаты приобретаемой комнаты передала матери Олейник В.А. Олейник С.С. ХХХХХ руб. Указанный факт не отрицается ни Олейник В.А., ни Олейник С.С. подтверждено их письменными объяснениями данными по иску Саламатиной Л.М.. Согласно письма филиала АК Сберегательного Банка РФ (ОАО) Орехово-Зуевское отделение №ХХХХХ №ХХХХХ от 31.08.2010 г. Саламатиной Л.М. 25.12.2009 г. был закрыт счет на сумму ХХХХХ руб. ХХХХХ коп. На счет Олейник С.С. 29.12.2009 г. был взнос наличных денег в сумме ХХХХХ руб. Получение от Саламатиной Л.М. ХХХХХ руб. на сохранение, а затем в счет оплаты квартиры Олейник С.С.;Л.М. отрицают. В материалах дела имеется договор купли-продажи спорной комнаты от 10.12.2009 г. заключенный между Олейник С.С., действующей по доверенности в интересах Олейник В.А. и Саламатиным М.С. на сумму ХХХХХ руб. и предварительный договор купли-продажи от 30.11.2009 г. по которому продавец обязался продать, а покупатель оплатить до 31.12.2009 г. комнату 32 кв.ХХХХХ, дома ХХХХХ, ул. ХХХХХ, г. Павловский Посад.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Саламатина Л.М. не представила суду доказательств передачи в декабре 2007г. Олейник С.С. ХХХХХ руб. С учетом изложенного суд считает возможным взыскать с Олейник С.С. ХХХХХ руб.

23 марта 2010 года Олейник В.А. отменила доверенность на имя Саламатиной Л.М. на право продажи принадлежащей ей комнаты, т.к. Саламатина Л.М. не перечислила ей оставшиеся ХХХХХ руб. по договору купли-продажи комнаты. Об отмене доверенности, ответчица была надлежащим образом извещена. После расторжения Олейник В.А. соглашения о продаже Саламатиной Л.М. комнаты Олейник С.С. не возвратила Саламатиной Л.М. полученные в счет оплаты договора купли-продажи ХХХХХ руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать за пользование чужими денежными средствами с 24.03.2010 г. по 01.06.2010 г. ХХХХХ руб. ХХХХХ коп.

Сумма основного долга составляет ХХХХХ руб. Количество дней -68. Учетная ставка банковского процента на день вынесения решения составляет 7.75%. Отсюда сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит ХХХХХ руб. ХХХХХ коп.

Ст. 333 ГК РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить указанную сумму до ХХХХХ руб.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В письменных пояснениях по иску ХХХХХ Олейник В.А. указывает, что для совершения договора купли-продажи передала Саламатиной

1.свидетельство о праве собственности

2.договор купли-продажи квартиры от 2003 г.

3.согласие мужа Сатыева К.Ю. на продажу квартиры

4.выписку из БТИ

5.выписку из домовой книги

6.выписку из лицевого счета

7.квитанцию об оплате коммунальных услуг

8.договор купли-продажи комнаты между Саламатиным М.С. и Олейник С.С. от 10.12.2010 г.

9.передаточный акт комнаты

10.ксерокопию паспорта Олейник В.А.

11.генеральную доверенность на право продажи Саламатиной Л.М. от Олейник В.А.

Договор купли-продажи комнаты №ХХХХХ расположенной по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. ХХХХХ, квХХХХХ по указанным выше обстоятельствам не состоялся. Саламатина Л.М. не отрицает получение указанных документов от Олейник В.А. для совершения сделки. Каких-либо доказательств передачи Саламатиной Л.М. технического и кадастрового паспорта Павлово-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» на комнату №ХХХХХ в квартире по адресу: Московской область, г. Павловский Посад, ул.ХХХХХ, дХХХХХ, кв.ХХХХХ Олейник В.А. суду не представила. С учетом изложенного, исковые требования Олейник В.А. подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В пользу Саламатиной Л.М. с Олейник В.А. взыскивается госпошлина в сумме ХХХХХ руб. (ХХХХХ руб. – ХХХХХ руб.).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

   Взыскать с Олейник С.С. в  пользу Саламатиной Л.М. ХХХХХ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ХХХХХ рублей, а также расходы по госпошлине ХХХХХ рублей. Всего взыскать ХХХХХ (ХХХХХ) рублей. В остальной части исковых требований Саламатиной Л.М. отказать.

             Обязать Саламатину Л.М.   передать Олейник В.А. следующие документы:

     1. Договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул.ХХХХХ, дом ХХХХХ, квХХХХХ, комната №ХХХХХ от 19 декабря 2003года, заключенный между Завориной Т.В. и Олейник В.А., удостоверенный нотариусом города Павловский Посад и Павлово-Посадского района Московской области Кузнецовой Т.А., реестровый номер ХХХХХ;

2. Свидетельство государственной регистрации права собственности от 26декабря 2003года бланк Серии ХХХХХ №ХХХХХ;

      3. Нотариально удостоверенное согласие супруга собственника Олейник В.А. – Сатыева К.Ю. от 24 декабря 2009 года на отчуждение комнаты удостоверенное нотариусом города Москвы Чернявским О.В., зарегистрированное в реестре за №ХХХХХ;

 4. Выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета на комнату от 18декабря 2009 года, выданные ОАО «Жилсервис-Посад»;

5. Ксерокопию гражданского паспорта РФ на имя Олейник В.А., ХХХХХ года рождения серии ХХХХХ №ХХХХХ, выданного ХХХХХ года Зарайским РОВД Московской области;

6. Нотариально удостоверенную доверенность от имени Олейник В.А. на имя Саламатиной Л.М..

В остальной части исковых требований Олейник В.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 10.10.2010г.

Председательствующий:                                         В.А.Лихачев