Решение по делу № 2-1812/2021 ~ М-1614/2021 от 15.06.2021

УИД 11RS0002-01-2021-002443-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Воркута Республики Коми 14 октября 2021 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Солодиловой Е.Ю., при секретаре Засориной С.Е.,

с участием истца Черневича В.А., прокурора Журавлевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1812/2021 по исковому заявлению Черневича Вадима Анатольевича к Бакун Татьяне Васильевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Черневич В.А. обратился в суд с иском к Бакун Т.В., уточнив в дальнейшем исковые требования, о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от <дата> Черневич В.А. приобрел указанное жилое помещение у ФИО3. Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем составлена запись о регистрации ..., и что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2019, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми. Ответчик Бакун Татьяна Васильевна, приходящаяся сестрой бывшему собственнику жилого помещения, на момент заключения и регистрации договора купли-продажи, не предусматривающего права третьих лиц на сохранение права пользования жилым помещением, была зарегистрирована в отчуждаемой квартире по месту жительства и в добровольном порядке с регистрационного учета сниматься не желает. После перехода права собственности к истцу ответчик по адресу регистрации не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Какое-либо имущество ответчика в квартире отсутствует. Место фактического проживания ответчика истцу не известно. На основании ч. 1,2 ст. 209, ч. 1 ст. 235, ч. 1,2 ст. 292 ГК РФ ответчик утратил право пользования жилым помещением, а ответчик вправе требовать устранения нарушения своих прав.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования. Дополнительно пояснил, что адресованное ответчику судебное извещение он за ответчика не получал, чья подпись стоит в почтовом уведомлении о вручении, ему не известно. Просьбу о снятии с регистрационного учета передавал ответчику через ее мать, от которой ему известно, что ответчик уехала из гор. Воркуты. Номером телефона ответчика не располагает.

По заключению прокурора исковые требования законны и обоснованы.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, однако от получения судебных извещений уклонился. Направленные ответчику судебные повестки возвращены в суд по истечении срока хранения.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая уклонение ответчика от получения судебных извещений, которое позволяет считать его извещенным о судебном разбирательстве надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела без участия ответчика.

Выслушав истца и заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 14.10.2019, заключенному между продавцом ФИО4, действующей в интересах ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности, и покупателем Черневичем Вадимом Анатольевичем, продавец продал, а покупатель купил жилое помещение – трехкомнатную квартиру с кадастровым номером 11:16:1701007:218, общей площадью 68,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы ФИО6, <дата> г.р., Бакун Татьяна Васильевна, <дата> г.р., о чем сторонами указано в п. 6 договора купли-продажи.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом (ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности истца на жилое помещение <адрес>, в соответствии с требованиями ч.2 ст.223 ГК РФ, ч.1 ст.131 ГК РФ зарегистрировано 24.10.2019, о чем в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Росреестра по Республике Коми внесена регистрационная запись ... (л.д. 10, 11).

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу чего он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Частью 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из положений п.1 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Как следует из справки ОВМ ОМВД по г.Воркуте РК, справке о составе семьи и копии поквартирной карточки, предоставленным ООО УО «Тиман», ответчик Бакун Татьяна Васильевна, <дата> года рождения, с <дата> по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Воркута, бульвар Шерстнева, д.2, кв. 57, то есть в принадлежащем истцу жилом помещении.

Доказательств наличия родственной связи между истцом и ответчиком и отнесения ответчика к категории лиц, перечисленных в ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ, дающих право пользования жилым помещением наравне с его собственником, признания ответчика членом семьи истца в судебном порядке, заинтересованности ответчика в сохранении регистрации по указанному адресу при рассмотрении дела не установлено, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В добровольном порядке с регистрационного учета не снят, что нарушает права истца как собственника жилого помещения, который вправе осуществлять право владения, пользования и распоряжения квартирой по своему усмотрению.

При установленных обстоятельствах истец как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

На основании изложенного право пользования ответчика Бакун Татьяны Васильевны жилым помещением по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу на праве собственности, должно быть прекращено, в связи с отсутствием законных оснований для сохранения за ней такого права.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Статьей 7 указанного закона предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Черневича Вадима Анатольевича к Бакун Татьяне Васильевне удовлетворить.

Признать Бакун Татьяну Васильевну, <дата> года рождения, уроженку ..., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Бакун Татьяны Васильевны с регистрационного учета по адресу<адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме – 15.10.2021.

Судья                         Е. Ю. Солодилова