Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2013 (2-2555/2012;) ~ М-2603/2012 от 20.11.2012

Дело № 2-87/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2013 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Янковской О.В.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» – Полушина А.Ю., являющегося директором, Лопаревой А.А., действующей на основании доверенности, представителей ответчика Кулыгиной О.В. – Моргун Ю.С., Косаренко В.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Кулыгиной О.В. о возложении обязанности по согласованию границы части земельного участка для установления частного сервитута, постановке части земельного участка на государственный кадастровый учет, взыскании задолженности и судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее – ООО «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском к Кулыгиной О.В. о возложении обязанности в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу согласовать границы части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для установления частного сервитута ограниченного пользования (с правом прохода и проезда) истцом на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>; постановке указанной части земельного участка на государственный кадастровый учет с внесением соответствующих сведений в кадастровый паспорт; взыскании задолженности в сумме 3500 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4400 рублей.

В обоснование заявленных требований ООО «<данные изъяты>» указало, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Указанный участок имеет общую границу с земельным участком, принадлежащим на праве собственности ответчику, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. К земельному участку истца отсутствует отдельный проход или проезд, в связи с этим он вынужден использовать часть земельного участка ответчика. На земельном участке истца расположено промышленное производство. Между истцом и ответчиком достигнута договоренность об установлении частного сервитута земельного участка, в связи с чем, заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором ООО «<данные изъяты>» заключил договор о проведении кадастровых работ, которые были выполнены, границы участка под сервитут определены и нанесены в межевой план. Письмом истец направил ответчику копию межевого плана, и предложило выполнить необходимые действия для государственной регистрации сервитута. Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ выразил несогласие с границами участка, определенного под сервитут, выставил требование об оплате 120000 рублей за 6 месяцев пользования земельным участком и предложение сдать участок <данные изъяты> кв.м. (определенный под сервитут) в аренду по цене 53400 руб. за 1 кв.м. Истец повторно предложил согласовать границы для установления сервитута. Обязательства по согласованию границ не исполнены. Кулыгиной О.В. предложено оплатить 50% стоимости кадастровых работ, что составляет 3500 рублей.

Представители истца ООО «<данные изъяты>» – Полушин А.Ю., являющийся директором, Лопарева А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Поддерживают также объяснения, изложенные в письменном виде, из которых следует, что истец вынужден использовать часть земельного участка ответчика для прохода или проезда, поскольку для производства ООО «<данные изъяты>» осуществляется доставка кислорода, доставка и вывоз продукции, осуществляемой специальной техникой, радиус поворота по внешнему колесу которой составляет 8-13 метров. Таким образом, маневрирование техники (повороты, развороты и прочее) выполняются на части земельного участка, принадлежащего Кулыгиной О.В. Вопрос об установлении границ сервитута и установлении сервитута они не ставят, а просят лишь согласовать границы, определенные Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее – ООО «<данные изъяты>») в соответствии с условиями предварительного договора. Считают, что спор возник из-за неисполнения обязательства ответчика по предварительному договору.

Ответчик – Кулыгина О.В. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась.

Представители ответчика Кулыгиной О.В. – Моргун Ю.С., Косаренко В.В., действующие на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по тем основаниям, что предварительный договор об установлении частного сервитута земельного участка не может считаться заключенным, поскольку не достигнуты существенные условия об установлении сервитута, а именно, площадь и границы устанавливаемого сервитута. Пункт 2.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сервитут осуществляется пользователем в пределах площади перед производственным корпусом пользователя и отмостки с боковой стороны корпуса до калитки включительно, не свидетельствует о достижении размера площади устанавливаемого сервитута. Кроме того, указали, что Кулыгина О.В. возражает против согласования границ устанавливаемого сервитута, определенных истцом в межевом плане, поскольку, считает, что указанная площадь будет использоваться ООО «<данные изъяты>» для производственной деятельности, и не соответствует основной цели сервитута – право прохода и проезда через земельный участок, следовательно, требуется установление арендных правоотношений.

Суд, заслушав объяснения представителей истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 261 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выданных собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ООО «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи земельного участка зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, по адресу: <адрес> (л.д. 10, 36).

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

За Кулыгиной О.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный под промышленные предприятия, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 37).

Кадастровым паспортом подтверждается, что земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., под промышленные предприятия, расположенному на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер № Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор об установлении частного сервитута земельного участка, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор после государственного кадастрового учета части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут (л.д. 14-15). Пунктами 2.4, 2.5 данного договора установлено, что сервитут осуществляется в пределах площади перед производственным корпусом истца и отмостки с боковой стороны корпуса до калитки включительно. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника (Кулыгиной О.В.).

Согласно ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (пункт 1 статьи 216 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 23 ЗК РФ, осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Во исполнение п. 3.5.1 вышеуказанного предварительного договора (об установлении частного сервитута земельного участка) ООО «<данные изъяты>» заключило договор с ООО «<данные изъяты>» на проведение кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № для установления сервитута (л.д. 22).

Кулыгиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ для согласования ООО «<данные изъяты>» направлен межевой план с указанием сведений местоположения границ образуемой части земельного участка, площадь которой указана в размере <данные изъяты> кв.м., предложено ответчику предпринять действия, установленные договором, для получения в органе кадастрового учета кадастровой выписки на земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, и провести государственную регистрацию сервитута (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ от Кулыгиной О.В. в адрес истца поступило претензионное письмо, из которого следует, что предоставленный ООО «<данные изъяты>» межевой план по образованию части земельного участка выделяемого под сервитут сформирован не на оговариваемую ранее между сторонами территорию, поэтому ответчик просит устранить допущенные нарушения, закрепив договор сервитута по схеме прохода-проезда приложенной ею к претензионному письму либо заключив договор аренды части земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., определенного в межевом плане истца (л.д. 17).

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено требование о согласовании границ земельного участка для установления сервитута с приложением листа согласования (л.д. 18, 19-20), ДД.ММ.ГГГГ – направлен ответ на претензионное письмо, поступившее в адрес ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится просьба об оплате 50% стоимости кадастровых работ, что составляет 3500 руб. (л.д. 21).

В соответствии с п. 4.2 предварительного договора об установлении частного сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые работы осуществляются силами пользователя (ООО «<данные изъяты>») за счет средств обеих сторон договора. Собственник земельного участка оплачивает 50% стоимости кадастровых работ в течение 5 рабочих дней со дня выставления счета пользователем. Стоимость кадастровых работ определяется на основании договора на выполнение кадастровых работ (л.д. 14-15).

Договор о выполнении кадастровых работ заключен ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», стоимость работ определена в размере 7000 руб. (л.д. 22). Указанная сумма уплачена истцом ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Кулыгина О.В. поставила на государственный кадастровый учет недвижимости образованную часть земельного участка с правом прохода и проезда, площадью <данные изъяты> кв.м., на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № на основании межевого плана, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-54).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что соглашение между сторонами о сервитуте не достигнуто.

Между тем, при наличии имеющихся разногласий стороны не лишены возможности обратиться в суд с исковыми требованиями об установлении сервитута либо об установлении границ сервитута, вследствие чего условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком определяются в судебном порядке. Истец с такими требованиями не обратился, от уточнения исковых требований по настоящему делу отказался.

Истец вправе самостоятельно выбирать способы защиты, следовательно, не лишен возможности в целях защиты своих прав требовать в установленном порядке предоставления права ограниченного пользования (сервитута) земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Основным требованием, предъявляемым к установлению сервитута в отношении земельного участка, является то обстоятельство, чтобы осуществление сервитута было наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Требуемое истцом ООО «<данные изъяты>» условие о возложении обязанности на ответчика согласовать границы частного сервитута в обеспечение предварительного договора, по мнению, ответчика Кулыгиной О.В. обременительно для нее и лишает ее возможности использовать земельный участок по своему усмотрению.

Поскольку стороны не достигли соглашения об установлении сервитута, требования истца о взыскании задолженности по оплате за осуществление кадастровых работ в размере 3500 рублей не подлежит удовлетворению.

Кроме того, из смысла положений п. 4.5 предварительного договора следует, что кадастровые работы осуществлялись за счет средств обеих сторон, то есть на момент проведения кадастровых работ 50% стоимости кадастровых работ подлежало оплате ответчиком. Истец оплату кадастровых работ взял на себя полностью, на момент проведения кадастровых работ счет по их оплате ответчику не выставлял. Данное взыскание суммы исходит из договора.

Таким образом, истец, заявив настоящий иск, избрал ненадлежащий способ защиты своего права, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчика согласовать границы частного сервитута, взыскании задолженности в размере 3500 рублей, судебных расходов следует отказать.

Кроме того, межевой план, на который ссылается истец, не может быть принят во внимание, поскольку содержит сведения относительно необходимости проведения кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика, а не информацию об обстоятельствах, свидетельствующих о невозможности использования истцом своего имущества без установления такого вида обременения. При таких обстоятельствах постановка вопроса об обременении спорного участка сервитутом, установление которого не отвечает требованиям разумности, справедливости и целесообразности, преждевременна.

Предварительный договор не является надлежащим соглашением об установлении сервитута, предусмотренным положениями ст. 274 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Кулыгиной О.В. о возложении обязанности в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу согласовать границы части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для установления частного сервитута ограниченного пользования (с правом прохода и проезда) на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; постановке указанной части земельного участка на государственный кадастровый учет с внесением соответствующих сведений в кадастровый паспорт; взыскании задолженности в сумме 3 500 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4400 рублей - отказать.

На решение в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 04 февраля 2013 года.

Судья М.В. Степанова