Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2012 ~ М-6/2012 от 13.01.2012

Дело № 2-103/2012.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2012 года         город Вичуга

Вичугский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Лаврова С.Н.

при секретаре Хрусталевой Ю.А.,

с участием истца Хабаровой В.Н., ее представителя Орловой М.Г., действующей на основании доверенности от 26 октября 2011 года,

третьего лица Попова С.В., действующего также в интересах несовершеннолетней дочери Поповой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабаровой Валентины Николаевны к администрации Сунженского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Хабарова В.Н. обратилась в суд с иском к администрации Сунженского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий инвентарный номер №

В исковом заявлении Хабарова В.Н. указала, что за период работы в совхозе <данные изъяты> в должности доярки ей было предоставлено жилье, расположенное по адресу: <адрес>. В апреле ДД.ММ.ГГГГ года с ней был заключен типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации на данное помещение, каких-либо иных документов о предоставлении квартиры ей на руки не выдавалось. С момента предоставления квартиры и по настоящее время она проживает в этой квартире, не меняя место жительства и никуда не выезжая. В настоящее время она желала бы приватизировать данную квартиру, однако квартира собственника жилья не имеется. Согласно выписке из Постановления главы Чертовищенской сельской администрации Вичугского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении нумерации объектам недвижимости на территории администрации», жилому помещению, в котором она проживает с семьей, присвоен номер дома №, квартира №, расположенному по адресу: <адрес> Согласно справке администрации Сунженского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, на балансе администрации не состоит. Письмом Комитета имущественных и земельных отношений администрации Вичугского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится. Согласно письму Департамента Управления имуществом по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности <адрес>, не значится. Согласно ответу Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится. В данной квартире зарегистрированы и проживают истец, ее сын - ФИО2 и внучка истца - ФИО3. В досудебном порядке разрешить вопрос о передаче квартиры в собственность не представилось возможным, так как указанная квартира ничьей собственностью не является, поэтому в технической документации на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель отсутствует. С момента предоставления квартиры (более 20 лет) истец владеет, пользуется и распоряжается спорной квартирой как своей собственной, поддерживает ее в надлежащем техническом состоянии, производит ремонтные работы, оплачивает налоги, поэтому полагает, что, выполняя указанные действия по содержанию квартиры, она приобрела право собственности на данную квартиру. Каких-либо претензий за период проживания в квартире в ее адрес не поступало. ФИО2 и ФИО3 - третьи лица по делу - не возражают, чтобы квартира была в собственности истца. Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизаций государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность. Такая передача осуществлялась в добровольном порядке. Согласно второму абзацу данного пункта при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливалась их трудовыми коллективами. Законом РСФСР «О приватизации» жилищного фонда в РСФСР» в первоначальной редакции под приватизацией жилья понималась бесплатная передача или продажа жилья в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений. Советы народных депутатов установили размер бесплатно передаваемых в собственность гражданам жилых помещений. При этом согласно статье 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они не определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Имея в виду, что квартира надлежащим образом не передана в муниципальную собственность, истец вынуждена обратиться в суд с данным заявлением.

В судебном заседании Хабарова В.Н. заявленные требования поддержала, пояснила, что дом, в котором находится спорная квартира, - двухквартирный, в другой половине дома проживает ФИО6. При предоставлении истцу квартиры сроки проживания не обговаривались, жилье было предоставлено для постоянного проживания. В ДД.ММ.ГГГГ году истец ушла на пенсию, затрудняется вспомнить, существовал ли совхоз на момент ее ухода на пенсию. Истец платила за найм жилого помещения, на квартиру никто не претендовал, конфликтов с соседями и администрацией по этому поводу не было. В квартире истец производила косметический ремонт, обрабатывала огород возле дома. Возле дома выстроена баня, есть сарай, где истец держала коров. С момента предоставления этой квартиры в ней проживали истец со своим мужем ФИО7, их сын Попов С.В. и внучка ФИО3.

Представитель истца Орлова М.Г. исковые требования Хабаровой В.Н. поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Сунженского сельского поселения Вичугского муниципального района - в судебное заседание не явился, представлено заявление главы администрации ФИО9, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица - межрайонной ИФНС России № 1 по Ивановской области - в судебное заседание не явился. Из ходатайства и.о. начальника инспекции следует, что она просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения требований Хабаровой В.Н. не возражает.

Представитель третьего лица - администрации Вичугского муниципального района - в судебное заседание не явился. Из заявления представителя третьего лица следует, что с заявленными Хабаровой В.Н. требованиями согласны, просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Попов С.В, действующий в своих интересах и в интересах своей дочери Поповой Е.С., пояснил, что с заявленными требованиями согласен, подтвердил все сказанное Хабаровой В.Н..

       Заслушав истца Хабарову В.Н., ее представителя Орлову М.Г., третье лицо Попова С.В., свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Хабаровой В.Н. обоснован и подлежит удовлетворению.

           В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Хабарова В.Н. владеет, пользуется и распоряжается квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, платит налоги, производит ремонт, обрабатывает земельный участок вокруг дома.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Из технического и кадастрового паспортов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую инвентарный номер №, следует, что право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано.

Согласно Выписке из постановления главы Чертовищенской сельской администрации Вичугского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении нумерации объектам недвижимости на территории администрации» жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, занимаемому Хабаровой В.Н., присвоена адресная часть - дом № квартира №

Из справок, выданных администрацией Сунженского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области (л.д. 19, 29), следует, что в настоящее время по указанному выше адресу зарегистрированы Хабарова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ), ее сын Попов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ), и ее внучка ФИО3, 1997 года рождения (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно типовому договору найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации Хабаровой В.Н. и членам ее семьи предоставлено в пользование жилое помещение в <адрес>, состоящее из трех комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Из справки, выданной администрацией Сунженского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации Сунженского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области не состоит.

Из ответа и.о. начальника комитета имущественных и земельных отношений администрации Вичугского муниципального района на запрос Орловой М.Г. следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования Вичугский муниципальный район, утвержденном Решением Вичугского районного Совета депутатов Вичугского муниципального района Ивановской области III созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении реестра муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Вичугский муниципальный район», не значится.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о регистрации прав на участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из ответа Департамента управления имуществом Ивановской области следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности Ивановской области, не значится.

Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области следует, что спорное домовладение в реестре федерального имущества не значится.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Из трудовой книжки Хабаровой В.Н. следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в совхозе <данные изъяты> дояркой, а затем телятницей.

Согласно ответу заместителя главы администрации Вичугского муниципального района <адрес>, КСП <данные изъяты> Вичугского муниципального района Ивановской области не ведет производственной и финансовой деятельности с ДД.ММ.ГГГГ года, но не ликвидировано и из Единого реестра юридических лиц не исключено.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей.      

Свидетель ФИО10 пояснил суду, что так же, как и Хабарова В.Н., проживает в д. <адрес>, ему известно, что Хабарова В.Н. проживает там с ДД.ММ.ГГГГ года, ранее в этой квартире проживал ее муж, сейчас она и ее сын с внучкой. О каких-либо конфликтах с соседями или администрацией по поводу спорного жилого помещения ему не известно. ФИО10 пояснил, что квартиру Хабаровой В.Н. предоставил совхоз <данные изъяты> жилые помещения предоставлялись всем рабочим для постоянного пользования, за найм помещения платили определенные денежные суммы, за время проживания в этой квартире Хабарова делала в ней косметический ремонт, фундамент, перекладывали печь.

Свидетель ФИО11 показала суду, что Хабарова В.Н. - ее свекровь, она проживает в <адрес>, в данную квартиру ФИО4 заселилась в ДД.ММ.ГГГГ году, проживала в ней постоянно. В этой квартире до смерти проживал и муж Хабаровой В.Н., сейчас там зарегистрированы сын и внучка истца. За время проживания в доме неоднократно делался косметический ремонт, регулярно оплачивались коммунальные услуги, налоги, обрабатывался огород возле дома. На данную квартиру никто не претендовал.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Они сочетаются между собой и с материалами гражданского дела.

В ходе судебного заседания установлено, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, никто не претендует, право собственности на нее не оспаривает.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Хабарова В.Н. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано, однако она на протяжении более чем 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, поддерживает ее в надлежащем техническом состоянии, оплачивает услуги, платит налоги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Хабаровой Валентиной Николаевной право собственности по приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд Ивановской области в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме (21.02.2012 г.).

Судья                                                С.Н. Лавров