Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2015 ~ М-73/2015 от 10.03.2015

Решение

Именем Российской Федерации

14 апреля 2015 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Лузанове Д.С., с участием представителя истца – Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попкова Г. А. к Попковой Р. А., Попкову С. Г., Муниципальному образованию Соколовский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, Муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>. Заявленное требование мотивирует тем, что он с семьей постоянно с <данные изъяты> года проживает в спорном жилом помещении, несет бремя по содержанию дома, производит за свой счет текущие и капитальные ремонты, оплачивает электроэнергию, зарегистрирован в нем. Спорный жилой дом построен истцом без оформления каких – либо документов, своими силами и средствами. Поскольку запись в домовую книгу в Соколовском сельсовете была внесена, истец полагал, что является собственником жилого дома, поэтому указанное приобретение является для него добросовестным. Истец с семьей открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, как своим собственным. Каких – либо притязаний на жилой дом со стороны третьих лиц не было, жилой дом из его владения никто не истребовал, с целью переезда из указного дома он никогда не выезжал. Члены семьи истца, состоящие на регистрационном учете в указанном жилом помещении, не возражают против установления права собственности на жилой дом единолично за истцом. По данным регистрирующих органов спорный жилой дом не имеет юридического собственника. На балансе муниципальных образований Нижнеингашский район и Соколовский сельсовет дом не стоит. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности на жилой дом, не смотря на открытое, непрерывное владение жилым домом, как своим собственным более 25 лет, истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению данным недвижимым имуществом. Иным способом, помимо судебного, установить право собственности на дом истец не может.

Истец Попков Г.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности Б., которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Попкова Р.А., Попков С.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о чем имеются уведомления, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не имеют.

Представители ответчиков - Муниципальное образование Нижнеингашский район и Муниципальное образование Соколовский сельсовет в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Согласно письму главы Соколовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года, администрация муниципального образования претензий на спорный жилой дом не имеет, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельный жилой одноэтажный деревянный <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>. Истец с семьей вселился и проживает в спорном доме (выстроенном им своими силами и средствами) с <данные изъяты> года. Истец имеет регистрацию по месту жительства с <данные изъяты> года, несет бремя содержания спорного дома в надлежащем состоянии, оформляет документы на дом, так в октябре 2014 года оформил кадастровый паспорт здания и земельного участка; на другое место жительства никогда не переезжал. Помимо истца прав на спорное жилое помещение более никто не заявляет.

Вместе с Попковым Г.А. в жилом доме проживают и зарегистрированы члены его семьи: жена – Попкова Р.А., сын – Попков С.Г., которые не возражают против установления права собственности на спорный дом за истцом, что следует из представленных письменных заявлений ответчиков.

С учетом изложенного следует, что Попков Г.А. с <данные изъяты> года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - как своим собственным, оформил кадастровый паспорт помещения, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц отсутствуют.

Согласно уведомлению Иланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также справки Нижнеингашского производственного участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – жилой <адрес> не зарегистрировано.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Соколовского сельсовета следует, что спорный жилой дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения не имеется.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемый им жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Попковым Г. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Председательствующий