Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1098/2020 ~ М-936/2020 от 21.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Сароченковой О.А., рассмотрев гражданское дело № 2-1098/2020 по иску Голубевой М. А. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд сохранить жилой дом расположенный по адресу: (адрес), кадастровый № в реконструированном состоянии с площадью ... кв.м., признать за истцом право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №.

В обоснование иска указал, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, решение оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истцы должны доказать, что они приняли все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).

Жилой дом был построен в (дата) году. Состоял из двух жилых комнат, коридора, кухни и подсобных помещений: ...-х веранд, кладовой, помещения и сарая и это все под одной крышей с домом. В (дата) году истец снес хозяйственное строение (сарай лит. Г) расположенное под одной крышей с домом. Но приступив к газоснабжению дома, истцу указали на несоответствие площади фактического дома техническому паспорту от (дата). В (дата) году истец снова возвел пристройку в периметре существующего фундамента, с теми же размерами, что и снесенное хозяйственное строение, что подтверждается заключением специалиста о строительных норм и правил. Разрешение на конструкцию истец не получал, поскольку строил на старом фундаменте, в пределах снесенного строения и предположить не мог, что нужно спрашивать разрешения. Но несмотря на то, что реконструкция произведена в периметре старой постройки, общая площадь жилого дома увеличилась на ... кв.м. до ... кв.м., ведь произошло увеличение жилых помещений за счет площади хозяйственных строений. В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м..

(дата) истец уведомил Администрацию Рузского городского округа Московской области о планируемой реконструкции жилого дома. (дата) истец получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта ИЖС установленным параметрам, поскольку жилой дом расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия – «Памятник истории Усадьба Покровское – Шереметьево XVIII века».

Согласно заключению специалиста, представленному стороной истца, реконструкция дома выполнена по периметру существующего фундамента, линейные размеры застройки не изменены, при реконструкции спорного жилого дома нарушений не допущено, работы по их устранению не требуется.

Земельный участок, на котором расположен дом в реконструированном виде, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Голубевой М. А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый № в реконструированном состоянии с площадью ... кв.м..

Признать за Голубевой М. А. право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова