Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2017 ~ М-48/2017 от 30.01.2017

            Дело № 2-1-131/2017

            Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г. Козельск                                                                                             06 марта 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего Груздова С.В.,

с участием:

истца Романовой О.А.,

представителя ответчика администрации ГП «Город Козельск» Окороковой Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Мосиной К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Романовой О.А., Майоровой В.В. к администрации городского поселения «Город Козельск» об изменении назначения здания и правового режима жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

         Романова О.А., Майорова В.В. обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации ГП «Город Козельск», в котором просят изменить правовое назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, с многоквартирного жилого дома на жилой дом; изменить правовой режим многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, признав квартиры №1 и №2 изолированными частями жилого дома, указав в обоснование, что из правоустанавливающих документов следует, что их дом является двухквартирным (многоквартирным), что не соответствует действительности, поскольку он состоит из двух частей, в нем отсутствуют помещения общего пользования, обе квартиры обособлены отдельными входами и расположены на отдельных земельных участках, электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживают каждую из этих частей дома по отдельности; в каждой части дома имеются отдельные вводы на газ, воду и канализацию, отдельное отопление и электроснабжение, общих инженерных сетей не имеется.

          В судебном заседании истец Романова О.А. исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, уточнила, просила изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес> с многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

          Истец Майорова В.В. в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

          Представитель ответчика администрации ГП «Город Козельск» Окорокова Ю.П. относительно заявленных истцами требований не возражала, поскольку в соответствии с актом обследования многоквартирного <адрес> от 01 марта 2017 года спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

          Представитель третьего лица - Козельского филиала КП «БТИ» по Калужской области в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте судебного заседания были извещен своевременно, надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом.

           Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 27 октября 2017 года, истец Майорова В.В. является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

          В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 02 декабря 2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области, истец Романова О.А. является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 101,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

          Согласно технического паспорта на квартиру №1 <адрес> от 18 марта 2010 г., квартира №1 имеет общую площадь 62,8 кв.м, жилую площадь 34,5 кв.м., состоит из 3 жилых комнат, кухни, прихожей, двух кладовых и коридора; электроснабжение – центральное, отопление – печное, водопровод – от центральной сети, водоснабжение – газобаллонная установка, плита газовая.

           Согласно техническому паспорту на квартиру №2 <адрес> от 15 августа 2007 года, квартира №2 имеет общую площадь 101,9 кв.м, жилую площадь 57,2 кв.м, кадастровый номер, состоит из 4 жилых комнат, кухни, прихожей, двух кладовых и двух коридоров; электроснабжение – скрытая проводка, отопление –от котла, водоснабжение - есть.

           Как усматривается из вышеперечисленных технических паспортов, данный жилой дом состоит из двух квартир.

           В соответствии с кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области здание, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом.

          Согласно акту обследования многоквартирного дома <адрес> от 01 марта 2017 года, спорный дом состоит из двух квартир, которые обособлены друг от друга и имеют отдельные самостоятельные входы/выходы; данный дом не имеет общего подъезда и выхода в места общего пользования (чердачное и подвальное помещение); помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют; общих коммуникаций и инженерных сетей в квартирах не имеется; квартиры №1 (собственник Майорова В.В.) и №2 (собственник Романова О.А.) имеют отдельно отведенные коммуникации: электроснабжение, газовое оборудование, холодное водоснабжение, водонагревательное оборудование. Многоквартирный жилой <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

           В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

          Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то их доводы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

          Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам, в связи с чем, требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.         Учитывая, что спорный жилой дом № является одноэтажным и в соответствии с выводами комиссии, указанными в акте обследования многоквартирного дома от 01 марта 2017 года, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, квартиры №1 и №2 индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, общих инженерных сетей не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

         На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

           исковые требования Романовой О.А., Майоровой В.В. к администрации городского поселения «Город Козельск» об изменении назначения здания и правового режима жилого помещения – удовлетворить.

Изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав квартиры №1 и №2 изолированными частями жилого дома.

                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

                             Председательствующий