Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1744/2014 ~ М-1589/2014 от 10.07.2014

Дело №2-1744/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2014 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., при секретаре Ермантович А.А., с участием представителя истца Лапий В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой О. В., Макарова С.В., Макарова В.С., Макарова А.С. к администрации городского округа город Выкса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что они проживают в квартире ……………. г.Выкса. В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно демонтированы печь дровяного отопления в прихожей (смежной с туалетом) и печное кухонное оборудование, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между туалетом и прихожей (помещение …), а также между прихожей (помещение.. ) и кухней, демонтирован дверной блок между жилыми комнатами (помещения …), проем заложен, пробит новый дверной проем, установлен дверной блок между комнатой (помещение.. ) и кухней, печное оборудование на территории помещений ….. реконструировано и возведено с большими габаритами на прежнем месте. В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площадей помещений квартиры, а именно площадь туалета уменьшилась за счет площади кухни, площадь кухни увеличилась за счет площади прихожей и умывальника, площадь жилых комнат уменьшилась за счет реконструкции печного оборудования. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истцы не могут осуществить постановку помещения на кадастровый учет. Указанные выше перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушают интересы других жителей дома, не создают угрозы их жизнью и здоровью, разрешение отсутствовало. Администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, т.к. работы уже выполнены. В связи с чем просят вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, представитель истца Макаровой О.В. – Лапий В.Ю., действующая на основании доверенности ……. в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений по заявленным исковым требованиям не имеется. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от …...1997 г. истцы Макарова О.В., Макаров С.В., Макаров А.С. и Макаров В.С. являются собственниками жилого помещения: …… г.Выкса, общей площадью …. кв.м., в том числе жилой ….. кв.м.; право собственности зарегистрировано в поземельной книге, о чем выдано свидетельство серия … №…. от …..1997 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности не регистрировалось.

При технической инвентаризации и обращении за постановкой на кадастровый учет объекта недвижимого имущества было выявлено наличие расхождений в площадях и отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на ….2014 г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ……, расположена квартира общей площадью … кв.м., в том числе жилой …. кв.м., состоящая из ….-х жилых комнат, кухни, туалета и прихожей, из примечания следует, что общая площадь помещения ….. кв.м. изменилась на …. кв.м. в результате перепланировки, уточнения размеров и пересчета площадей.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Выкса письмом от …..2014 г. исх.№….. истцам в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцами получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического отчета №….. по результатам обследования квартиры по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ….., выполненного ФГУП «Р» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтированы печь дровяного отопления в прихожей (смежной с туалетом) и печное кухонное оборудование, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между туалетом и прихожей (помещение …), а также между прихожей (помещение …) и кухней, демонтирован дверной блок между жилыми комнатами (помещения.. ), проем заложен, пробит новый дверной проем, установлен дверной блок между комнатой (помещение …) и кухней, печное оборудование на территории помещений …. реконструировано и возведено с большими габаритами на прежнем месте. В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений квартиры, а именно площадь туалета уменьшилась за счет площади кухни, площадь кухни увеличилась за счет площади прихожей и умывальника, площадь жилых комнат уменьшилась за счет реконструкции печного оборудования. При проведенной перепланировке расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, деформаций строительных конструкций при осмотре не обнаружено; основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Произведенные перепланировка и переустройство не затрагивают интересы других жильцов дома, т.к. демонтированные перегородки не являются несущими, перегородки и реконструированное печное оборудование не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки и переустройство в форме реконструкции печного оборудования не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира №…….. г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Макаровой О.В., Макарова С.В., Макарова В.С., Макарова А.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса, ……………, в перепланированном и переустроенном состоянии, т.е. общей площадью …. кв.м., в том числе жилой …. кв.м., состоящей из ….-х жилых комнат, кухни, прихожей и туалета, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на ……..2014 г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - Корокозов Д.Н.