Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5618/2017 ~ М-4230/2017 от 19.05.2017

Дело №2-5618/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    03 июля 2017 г.       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

    при секретаре                              Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению Сучковой Дарьи Михайловны к Сучковой Юлии Геннадьевне, Сучкову Максиму Михайловичу, Терентьевой-Сучковой Анне Михайловне о признании права собственности, и по встречному иску Сучковой Юлии Геннадьевны, Сучкова Максима Михайловича, Терентьевой-Сучковой Анны Михайловны к Сучковой Дарье Михайловне о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Сучкова Д.М. обратилась в суд с иском к Сучковой Ю.Г., Сучкову М.М., Терентьевой-Сучковой А.М. с учетом уточнений просит признать право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1 и признать право собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым № площадью 2087 кв.м. в порядке уточнения площади земельного участка, в порядке наследования в описанных координатах.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Сучкова Ю.Г., Сучков М.М., Терентьевой-Сучкова А.М. предъявили встречное исковое заявление к Сучковой Д.М. и с учетом уточнений просят выделить супружескую долю Сучковой Ю.Г. и признать право собственности на ? долю спорного жилого дома; признать за Сучковой Ю.Г. право собственности на 1/8 долю спорного жилого дома, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1; признать за Сучковым М.М. и Терентьевой-Сучковой А.М. право собственности по 1/8 доли спорного жилого дома, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1; признать за Сучковой Ю.Г. право собственности на 5/8 долей земельного участка с кадастровым № площадью 2087 кв.м. в порядке уточнения площади земельного участка, в порядке наследования в описанных координатах; признать за Сучковым М.М. и Терентьевой-Сучковой А.М. право собственности по 1/8 доли спорного земельного участка в порядке уточнения площади земельного участка, в порядке наследования в описанных координатах.

Истец в судебное заседание не явилась, направила представителя, которая настаивала на уточненных исковых требованиях и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, направили представителей, которые в удовлетворении исковых требований не возражали, полагая их законными и обоснованными, настаивали на уточненных встречных исковых требованиях и просили их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Администрация Рузского городского округа Московской области своего представителя в судебное заседание не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства надлежаще уведомлены.

Третьи лица Сафонова О.Н., Смирнов Н.В. в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, спора по границе не имеют.

Суд с учетом мнения явившихся участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО1, которому на праве собственности принадлежало следующее имущество: 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС расположенный на нем жилой дом.

Постановлением главы администрации Одинцовского района Московской области от 30.11.1994г. № в совместную собственность ФИО1, Сучкову М.М., ФИО2. передано занимаемое жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №, в АДРЕС, принадлежащая Московскому конному заводу №1.

На основании данного постановления с ФИО1, Сучковым М.М., ФИО2 30.11.1994г. заключен договор передачи квартиры в собственность №.

В соответствии со ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками по закону являются: жена – Сучкова Ю.Г., сын – Сучков М.М., дочь – Терентьева-Сучкова А.М., дочь – Сучкова Д.М.

В установленный законом шестимесячный срок наследники обратились к нотариусу Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО3 с заявлениями о принятии наследства, 09.01.2017 г. нотариус выдал свидетельство о праве собственности на ? долю в праве в общем совместном имуществе супругов и свидетельство о праве на наследство на ? долю (по ? доле каждому наследнику) на земельный участок, однако в совершении нотариальных действий в отношении: жилого дома было отказано в связи с тем, что право не зарегистрировано за наследодателем; 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС принадлежащей наследодателю на день смерти, нотариусом отказано, поскольку при изучении представленных заявителем документов, в связи с разночтениями в них, а именно в наименовании объекта недвижимости (в вышеуказанном постановлении Главы администрации Одинцовского района Московской области, в Договоре передачи квартиры в собственность и в кадастровом паспорте помещения (выписке из государственного кадастра недвижимости) - объектом недвижимости является квартира № в доме № по АДРЕС, а в вышеуказанном регистрационном удостоверении и в сведениях об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости объектом недвижимости указан жилой дом (17/100 доли совместной собственности)); в адресе объекта недвижимости (в вышеуказанном постановлении Главы администрации Одинцовского района Московской области, в Договоре передачи квартиры в собственность и в кадастровом паспорте помещения (выписке из государственного кадастра недвижимости) - адрес объекта недвижимости указан: квартира № в АДРЕС (приватизируемая часть составляет 17/100 доли), в вышеуказанном регистрационном удостоверении адрес объекта недвижимости указан: домовладение № по АДРЕС, в сведениях об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, адрес объекта недвижимости указан: АДРЕС, не представляется возможным выдать свидетельство о праве на наследство.

Исходя из анализа выше обозначенных документов суд приходит к выводу о том, что наименование и адрес объекта указаны в следствие технической ошибки. Кроме того, суд обращает внимание, что данный документ является правоподтверждающим в то время, как в правоустанавливающих документах на вышеуказанную квартиру, а именно: в Постановлении главы администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 30.11.1994г. № наименование объекта недвижимости и его адрес указано верно.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что Конституцией РФ каждому гражданину РФ гарантировано право наследования (п. 4 ст. 35 Конституции РФ).

Сучкова Ю.Г., Сучков М.М., Терентьевой-Сучкова А.М. отказались от наследственных прав в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру в пользу Сучковой Д.М.

Таким образом, Сучкова Д.М., приняв наследство в виде прав на имущество и имущественные права ФИО1, имеет право на приобретение спорной доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования по закону, после его смерти.

Разрешая требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, суд исходил из следующего.

На основании выписки из протокола заседания Колюбакинского поссовета Рузского района Московской области от 18.09.1958 г. ФИО4 принадлежал жилой дом, по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом располагался на земельном участке площадью не менее 1800 кв.м., что следует из планов земельных участков в документах инвентаризации на различное время.

По договору купли-продажи от 20.12.1994 г. ФИО1 приобрел жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Указанный дом, согласно договора, располагался на земельном участке общей площадью 1776,48 кв.м.

На основании Постановления Главы администрации Рузского района Московской области № от 19.01.1995 г. произведено оформление отчуждения жилого дома с гр. ФИО4 на гр. ФИО1

Таким образом, ФИО1 приобрел все права и обязанности по распоряжению домом и земельным участком, в том объеме, что и прежний собственник.

Постановлением главы администрации пос. Колюбакино Рузского района Московской области № от 24.01.1995 г. Сучкову М.А. разрешен капитальный ремонт жилого дома с увеличением габаритов АДРЕС. В результате реконструкции изменилась площадь дома с 51,4 кв.м. на 127,7 кв.м. После произведенной реконструкции, ФИО1 не успел оформить и получит свидетельство о праве собственности.

При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства, 09.01.2017 г. нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на жилой дом было отказано в связи с тем, что право не зарегистрировано за наследодателем.

По результатам экспертного обследования и анализа Технического паспорта БТИ, изложенных в экспертно-техническом заключении, составленном ООО «ЦЕКОД», установлено, что исследуемый жилой дом после 07.04.1998г., был частично реконструирован, а именно: на месте ранее существовавших: веранд Лит.а и Лит.а2 возведена жилая пристройка — Лит.А3. По результатам проведенного обследования установлено, что по состоянию на 20.03.2017г., исследуемый жилой дом имеет следующие характеристики (по площа-ди): жилая площадь — б5,4 кв.м.; общая площадь — 153,5 кв.м.; площадь всех частей здания — 153,5 кв.м. Также экспертами установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, нормативно-техническим требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст.256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования Сучковой Д.М., Сучковой Ю.Г., Сучкова М.М., Терентьевой-Сучковой А.М. о признании права собственности на жилой дом в долях, соответствующих долям в праве собственности на земельный участок являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2087 кв.м. в порядке уточнения площади земельного участка, в порядке наследования в описанных координатах, суд исходил из следующего.

Жилой дом располагался на земельном участке общей площадью 1776,48 кв.м., что следует из договора купли-продажи. Так же наличие указанной площади земельного участка следует из технического паспорта БТИ по состоянию на 1994 г., а в техническом паспорте по состоянию на 1998 г. площадь земельного участка указана 1800 кв.м.

Постановлением главы администрации пос. Колюбакино Рузского района Московской области от 24.01.1995 г. к имеющемуся участку присоединен земельный участок площадью 400 кв.м.

В п. 9 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за третий квартал 2011 года (утвержден Президиумом Московского областного суда 21 декабря 2011 г.) указано, что право пользования земельными участками, отводившимися под строительство дома до принятия ЗК РФ, и их размеры могут подтверждаться государственными актами и решениями соответствующих органов об отводе земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровыми либо похозяйственными книгами, другими документами, в частности, данными первичной инвентаризации.

Этой правовой позиции Президиум Московского областного суда придерживается при разбирательстве конкретных земельных споров. В постановлении Президиума Московского областного суда от 16 января 2013 г. № 16 по делу № 44г-22/13 указано следующее: «По смыслу ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2) земельно-шнуровые, похозяйственные книги, иные документы, относятся к документам, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из документов, жилой дом на земельном участке существует с 1958 г.

В письме N 20-15-1-4/Е 9808р за 1987 год Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. Изъятие излишков из указанных участков может производиться на основании закона и в соответствии с проектами перепланировки застроенных кварталов в зоне индивидуальной застройки».

Несмотря на то, что по договору купли-продажи ФИО1 приобрел земельный участок площадью 1400 кв.м., фактически при доме, на момент приобретения был участок площадью 1776,48 кв.м, что подтверждается документами инвентаризации.

Таким образом, после предоставления ФИО1 земельного участка площадью 400 кв.м., общая площадь участка стала составлять 2176,48 кв.м.

При жизни ФИО1 с семьей непрерывно, открыто, добросовестно владел и пользовался указанным земельным участком, обрабатывал землю, производил все необходимые действия, связанные с земельными работами, реконструировал жилой дом 1958 г. постройки, с хозяйственными строениями.

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно экспертно-технического заключения по установлению границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, составленного ООО «ЦЭКОД», установлено, что фактическая общая площадь исследуемого земельного участка по состоянию на 20.03.2017г. составляет 2087 кв.м., что на 287 кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам. Эксперты отметили, что, принимая во внимание то обстоятельство, что границы земельного участка домовладения в ГКН не установлены, земельный участок находится в сложившейся жило застройке и его границы не пересекаются (не накладываются) на границы соседних земельных участков, определить местоположение запользованной земли не представляется возможным. Принимая также во внимание, что превышение общей площади земельного участка связано с расширением его территории, по согласованию с органами местного самоуправления, за счет ранее существовавшей захламленной земли (мусорной свалки), примыкающей к исследуемому земельному участку, то при указанных обстоятельствах, признание собственности на исследуемый земельный участок в существующих фактических границах общей площадью 2087 кв.м. в судебном порядке возможно.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Согласно Решения Совета депутатов Рузского района Московской области от 31.03.2004 г. № 354 «О принятии положения о нормах предоставления земельных участков в Рузском районе» предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства, составляют: минимальные -0,03 га, максимальные -0,05 га.

Таким образом, земельный участок площадью 287 кв.м., меньше установленной минимальной нормы предоставления и не может быть поставлен на кадастровый учет как самостоятельный участок с целевым использованием «для индивидуального жилищного строительства».

Федеральным законом №361 от 03.07.2016г. в статью 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» внесены изменения в соответствии с которым, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничество, садоводства, индивидуального гаражного или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправо зарегистрировать право собственности на такой земельный участок бесплатно.

В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (с изменениями и дополнениями от 25.01.1999 г.) земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в их пожизненном владении и пользовании, в том число сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на земельный участок также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сучковой Дарьи Михайловны к Сучковой Юлии Геннадьевне, Сучкову Максиму Михайловичу, Терентьевой-Сучковой Анне Михайловне о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Сучковой Дарьей Михайловной право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Сучковой Дарьей Михайловной право собственности на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Сучковой Дарьей Михайловной право собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым № площадью 2087 кв.м. в порядке уточнения площади земельного участка, в порядке наследования в следующих координатах: точка .....

Встречные исковые требования Сучковой Юлии Геннадьевны, Сучкова Максима Михайловича, Терентьевой-Сучковой Анны Михайловны к Сучковой Дарье Михайловне о признании права собственности удовлетворить.

Выделить супружескую долю Сучковой Юлии Геннадьевны и признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Сучковой Юлией Геннадьевной право собственности на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Сучковым Максимом Михайловичем право собственности на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Терентьевой-Сучковой Анной Михайловной право собственности на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Сучковой Юлией Геннадьевной право собственности на 5/8 долей земельного участка с кадастровым № площадью 2087 кв.м. в порядке уточнения площади земельного участка, в порядке наследования в следующих координатах: точка .....

Признать за Сучковым Максимом Михайловичем и Терентьевой –Сучковой Анной Михайловной право собственности по 1/8 доли земельного участка с кадастровым № площадью 2087 кв.м. в порядке уточнения площади земельного участка, в порядке наследования в следующих координатах: точка .....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

                                         Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2017г.