Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11470/2016 ~ М-10267/2016 от 07.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Петровой Н.С. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

МОООЗПП «истец» обратилось в суд с иском в интересах Петровой Н.С. о признании право собственности на квартиру №, расположенную на № этаже по адресу: АДРЕС. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ТВ (КТ) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» договор об участии в ЖСК, согласно которому вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, с учетом дополнительного соглашения имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 38,7 кв.м. На основании Соглашение о перемене лиц в договоре от ДД.ММ.ГГГГ права и обязательства ФИО1 по указанному договору перешли ФИО2, на основании Соглашения о перемене лиц в договоре ФИО2 передала права по договору Петровой Н.С. Установлено, что во исполнение условий договора истицей внесена денежная сумма в счет оплаты вступительного и паевого взносов. Ссылаясь на то, что она свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, строительство дома завершено, однако по настоящее время ответчик не передал документы необходимые для регистрации права, истица просит удовлетворить иск в полном объеме.

В заявлении, адресованном суду, представитель истца поддержал требования просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика ЖСК «ответчик» и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ТВ (КТ) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» и ФИО1 был заключен договор № об участии в ЖСК.

Согласно договору ФИО1 вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже секция № условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 38,7 кв.м.

Согласно п.1.3. Договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ЖСК с ЗАО «наименование2».

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.1. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом ФИО1, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ТВ (КТ) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в ЖСК, в соответствии с которым п.1.5. договора был изложен в следующей редакции: «после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения ФИО1 обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, ФИО1 приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики; квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 38,8 кв.м. (почтовый адрес: АДРЕС).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ТВ (КТ) «наименование1» было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК, согласно которому к ФИО2 перешли в полном объеме права и обязанности пайщика в договору об участии в ЖСК №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, Петровой Н.С. и ТВ (КТ) «наименование1» заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК, согласно которому к Петровой Н.С. перешли в полном объеме права и обязанности пайщика в договору об участии в ЖСК №

Согласно п.п.2.2.1.3 договора Петрова Н.С. приняла на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов, в размере: вступительный взнос 1 000 руб., паевой взнос – 1 950 480 руб. Пунктом 2.3. Договора определено, что Петрова Н.С. обязуется оплачивать ЖСК членские взносы в размере 3000 руб. ежегодно.

Установлено, что свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов Петрова Н.С. выполнила в полном объеме, что подтверждается представленными выписками.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ "наименование3" разрешает ввод и эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 22-этажный 4-х секционный жилой дом серии № с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №

В соответствии с Постановлением администрации ..... муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен адрес: АДРЕС

В соответствии с отчетом по результатам инструментальных измерений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартире присвоен №.

Согласно уведомлению "наименование4" правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы. Право собственности на жилое помещение до настоящего времени не оформлено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью произвел расчет по договору, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на спорную квартиру.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Петровой Н.С. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить;

признать за Петровой Н.С. право собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС

взыскать с ЖСК «ответчик» госпошлину в бюджет ..... муниципального района в сумме 17 952 (семнадцать тысяч девятьсот пятьдесят два) руб. 40 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

        КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-11470/16 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.