Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2011 ~ М-605/2011 от 14.02.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Щеголькова А.С.

при секретаре судебного заседания Комаровской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1077/11 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Лаврентьевой Е.П. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов и обращению взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит расторгнуть договор о предоставлении целевого займа №... от (дата), взыскать с Лаврентьевой Е.П. в их пользу непогашенную сумму основного долга по займу – *** рублей, задолженность по оплате за пользование займом – *** рубля, неустойку за нарушение сроков внесения платежей – *** рубля, всего *** рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество –земельный участок площадью *** кв.м. и жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Л... на праве собственности, определив начальную продажную цену имущества в размере *** руб., в том числе стоимость жилого дома – *** руб., стоимость земельного участка – *** руб., реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** руб.; взыскать с ответчика госпошлину в размере *** руб., расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истца П..., действующий на основании доверенности от (дата), доводы по иску поддержал и просил исковые требования удовлетворить.

Ответчица Лаврентьева Е.П. в судебном заседании иск признала в полном объеме. На основании ч.2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица)… приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров. ..

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.807 по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Договор целевого займа является разновидностью договора займа.

Содержание договора в целом совпадает с содержанием договора займа. Положения ГК, относящиеся к договору займа, а именно: уплата процентов (ст. 809), обязанности заемщика по возврату суммы долга (ст. 810), последствия нарушения заемщиком договора займа (ст. 811), применимы к кредитному договору, если иное не вытекает из закона и самого договора..

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что (дата) между Фондом и Л... был заключен договор №... о предоставлении целевого займа.

В соответствии с п. 1.1. Договора займа Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем денежными средствами в сумме *** рублей на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>. Процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере ***% годовых.

Из материалов дела следует, что Фонд исполнил свою обязанность по предоставлению Ответчику кредита, что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии с п.п.2.3.2, 2.3.5 Договора займа Л... принял на себя следующие обязательства: погашать полученный заем в течение *** лет, начиная погашение через один год со дня начала финансирования, с периодичностью внесения платежей один раз в три месяца, не позднее дня, соответствующего дате начала финансирования, последнего месяца указанного периода; платить ***% годовых от полученных средств за пользование займом.

На основании ст.34 ч.1 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно заявления от (дата) Лаврентьева Е.П. является женой заемщика, не возражает в получении займа ее мужем на реконструкцию жилого дома в сумме *** рублей.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по договору Истцом был заключен договор залога земельного участка и жилого дома от (дата) с Л... Предметом договора является земельный участок из категории – земли поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым (условным) №..., площадью *** кв.м., и жилой дом, состоящий из дерево-шлакоблочного строения, с кадастровым (условным) номером объекта №..., общей полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Л...

Судом установлено, что ответчик не исполнял свои обязательства.

(дата) Л... умер, что подтверждается свидетельством о смерти *** №... выдано ОЗАГС <адрес> (дата)

После его смерти единственным наследником 1 очереди является его жена Лаврентьева Е.П.

В ходе рассмотрения делаЛаврентьева Е.П. пояснила, что приняла наследство после смерти своего мужа.

Согласно ст.1175 ч.1 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Суду Фондом (СФПС) предоставлен расчет образовавшейся задолженности по ненадлежащему исполнению условий договора о предоставлении целевого займа №... от (дата).

По состоянию на (дата) задолженность по договору составляет *** руб., в том числе непогашенная сумма основного долга – *** руб., задолженность по плате за пользование займом – *** руб., неустойка за нарушение сроков погашения займа – *** руб.

Данный расчет ответчицей не оспаривался, таким образом не доверять указанным расчетам у суда оснований не имеется.

В судебном заседании Лаврентьева С.А. иск признала в полном объеме. На основании ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Пунктом 3.5 договора целевого займа предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения очередного платежа Заемщик уплачивает Фонду неустойку в размере ***% от внесенной суммы за каждый день просрочки.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Из материалов дела видно, что после смерти Л... Лаврентьева Е.П. вносила периодически платежи по договору о предоставлении целевого займа №... от (дата) в размере *** руб. ежемесячно.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании изложенного, принимая во внимание степень выполнения должником обязательства, имущественное положение должника, а также требование разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до *** рублей.

Суд также принимает во внимание признание иска ответчиком, которое не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Лаврентьевой Е.П. образовавшейся суммы задолженности по договору о предоставлении целевого займа №... от (дата) в размере *** руб., состоящей из непогашенной суммы основного долга – *** руб., задолженности по оплате за пользование займом за период действия договора – *** руб., неустойки за нарушение сроков внесения платежей – *** руб.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке…

Согласно отчету №... от (дата) ООО «В...» стоимость заложенного имущества составляет *** рублей, в том числе жилой дом – *** руб., земельный участок – *** руб.

Ответчица не оспаривала данный отчет, в связи, с чем суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере *** рублей, в том числе жилой дом – *** руб., земельный участок – *** руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере *** руб. подтверждается платежным поручением №... от (дата)

Расходы истца по оплате услуг по оценке заложенного имущества составляют *** руб., что подтверждается платежным поручением №... от (дата)

В связи с чем, требование истца о возврате суммы оплаченной государственной пошлины и по оплате услуг по оценке заложенного имущества также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о предоставлении целевого займа №... от (дата), заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Л...

Взыскать с Лаврентьевой Е.П. в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе задолженность по договору целевого займа №... от (дата), состоящую из непогашенной суммы основного долга – *** рубля (***), задолженности по оплате за пользование займом за период действия договора – *** рубля (***), неустойку за нарушение сроков внесения платежей – *** (***) рублей, всего *** (***) рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок из категории – земли поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым (условным) №..., площадью *** кв.м., и жилой дом, состоящий из дерево-шлакоблочного строения, с кадастровым (условным) номером объекта №..., общей полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере *** (***) рублей, в том числе жилой дом – *** (***) рублей, земельный участок – *** (***) рублей.

Способ реализации - путем продажи на открытых публичных торгах.

Взыскать с Лаврентьевой Е.П. в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе уплаченную истцом госпошлину в размере *** рублей (***) и *** (***) рублей расходы, понесенные истцом в связи с обращением в оценочную компанию.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято (дата)

Судья подпись Щегольков А.С.

Копия верна.

Решение в законную силу ___ вступило ________________

Судья Секретарь