Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3001/2016 ~ М-2140/2016 от 11.04.2016

Дело № 2-3001/16                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.07.2016 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи                                                                                 Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по по исковому заявлению Вязовой В. Н. в интересах н\л детей Вязова И. А., Вязова В. А., Вязова А. А.ча к Вязовой С. В., Администрации г. Шахты, МКУ "Департамент городского хозяйства" г.Шахты, третье лицо: Колосова Е. В., о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации,

                                      У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям Вязова В. Н., является опекуном несовершеннолетних Вязова И. А.. Вязова В. А., Вязова А. А.ча ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией <адрес> семье Вязовой С. В., как многодетной семье были предоставлены жилые помещения находящиеся по адресу <адрес>-в <адрес>, которые являются совмещенными. ДД.ММ.ГГГГ. В. В.Н. была лишена родительских прав. Истец стала опекуном ее несовершеннолетних сыновей.

В соответствии с договором долевого участия в строительстве Администрация г. Шахты обязуется принять Объект долевого строительства для последующего предоставления по договору социального найма Вязовой С. В., состав семьи 5 человек, согласно договору о предоставлении субвенций на осуществление государственных полномочий по предоставлению по договору социального найма жилых помещений гражданам, в составе семьи которых имеется трое или более детей близнецов № I от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как, данное жилье выделялось хоть и на семью. Но непосредственно Вязова С.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор социального найма на <адрес>, зарегистрировав по данному адресу всех членов семьи. ДД.ММ.ГГГГ, она заключила договор найма на <адрес> (в которой отсутствуют коммуникации), при этом не поставив законного опекуна, ее несовершеннолетних детей в известность. ДД.ММ.ГГГГ, Вязова С.В. заключила с Администрацией г. Шахты договор о передаче квартир в собственность в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о регистрации права на <адрес>.

О том, что Ответчики заключили данный договор, истец узнала в конце апреля 2015 года. Побеседовав с Вязовой С.В. опекун договорилась, что она в равных долях, т.е. по 1/4 доле в праве собственности на эту квартиру своим несовершеннолетним сыновьям. Так как, Вязова С.В. употребляет наркотики, то длительное время это не получалось оформить.

В марте 2016 года, истцу позвонили из УПФР в г. Шахты и сообщили, что Вязова С.В. продала квартиру и они скоро перечислят на ее счет денежные средства, так как квартира куплена за счет «материнского капитала». Па данный период времени денежные средства покупателю не перечислены. Оспоримая сделки может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица. оспоривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Истец считает, что договор на приобретение жилья в собственность нарушает права несовершеннолетних детей, так как изначально семье из пяти человек выделялось две квартиры. Заключив 2 отдельных договора найма, а в последующем заключив оспариваемый договор с Администрацией г. Шахты Вязова С.В. нарушила права несовершеннолетних детей, находящихся под опекой.

Кроме того, оспариваемый договор, как и последующая сделка заключалась на квартиру, в которой кухня и санузел, а в действительности, после сноси стен, это просто одна большая комната, без каких бы то ни было коммуникаций.

Истец просил суд признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу <адрес> в собственность в порядке приватизации заключенный между Администрацией г. Шахты и Вязовой С. В., признать недействительным договор купли продажи <адрес> заключенный между Вязовой С. В. и Колосовой Е. В., возвратить квартиру <адрес> в муниципальную собственность.

Представитель истца в судебное заседание явилась просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации в судебное заседание явился не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Колосова Е.В. в судебное заседания явилась, пояснила, что сделка между ней и Вязовой С.В., фактически заключена не была, так как пенсионный фонд не одобрил данную сделку, и не перевел денежные средства по материнскому капиталу.

Ответчики Вязова С.В., МКУ «ДГХ» г. Шахты в судебное заседание не явились о месте и времени слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства по делу, суд находит измененные исковые требования частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе ч. 1 ст. 56, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из п. 1 ст. 485 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вязовой С. В. и Колосовой Е. В., заключен договор купли продажи квартиры, в котором указано, что 399779 рублей будет уплачено за счет средств материнского капитала.

Как следует из материалов дела, и в судебном заседании подтверждено Колосовой Е.В., пенсионный фонд не одобрил данную сделку и денежных средств по ней не перечислил.

Учитывая вышеизложенное суд считает необходимым признать незаключенным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> заключенный между Вязовой С. В. и Колосовой Е. В..

В соответствии с ч.1 п.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применить иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Вязова В. Н., является опекуном несовершеннолетних Вязова И. А.. Вязова В. А., Вязова А. А.ча ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией города Шахты Ростовской области семье Вязовой С. В., как многодетной семье были предоставлены жилые помещения находящиеся по адресу <адрес>, которые являются совмещенными. ДД.ММ.ГГГГ. В. С.В. была лишена родительских прав. Истец стала опекуном ее несовершеннолетних сыновей.

ДД.ММ.ГГГГ, Вязова С.В. заключила с Администрацией г. Шахты договор о передаче квартир в собственность в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о регистрации права на <адрес>

Спорный договор, заключался на квартиру, в которой кухня и санузел, а в действительности, однако согласно технической документации, после сноси стен, это просто одна большая комната, без каких бы то ни было коммуникаций.

Таким образом в судебном заседании установлено, что отсутствует предмет договора на передачу <адрес> расположенной по адресу <адрес> что является основанием признать сделку недействительной.

Кроме того, в судебном заседании установлено недобросовестное поведение Вязовой С.В., на основании чего суд считает необходимым применить меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны (несовершеннолетних детей) от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), в виде признания договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                              Р Е Ш И Л:

Признать незаключенным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> заключенный между Вязовой С. В. и Колосовой Е. В..

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу <адрес> в собственность в порядке приватизации заключенный между Администрацией г. Шахты.

Применить последствия недействительности сделок и вернуть стороны в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья         С.Е. Шам