Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1605/2016 ~ М-9713/2015 от 28.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Осипова О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «АРС МЕГА» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился в суд к ответчику ООО «Компания Дон» с иском о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих исковых требований указал, что <адрес>. между ООО «Компания Дон» и ФИО2 был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> угол <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п.1.1 договора дольщик принимает долевое участие в проектировании и строительстве и получении в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации построенного жилого дома в СОРП 2-х комнатной квартиры строительный № на 12 этаже общей площадью №.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0№

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен и сдан в эксплуатацию, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Квартира, расположенная по указанному адресу поставлена на государственный кадастровый учет с присвоение кадастрового номера №.

Истец фактически владеет и пользуется данной квартирой, несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 подал заявление на государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ. получил уведомление о приостановке по причинам, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>; к заявлению о государственной регистрации права не приложен акт приема-передачи и его заверенная надлежащим образом копия.

Первая причина приостановки квартиры была устранена, указанная квартира была поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Однако, акт приема-передачи и его заверенную надлежащим образом копию получить невозможно, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 26.12.2015г. ООО «Компания Дон» прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что истец свое право на регистрацию права собственности на указанную квартиру не может реализовать по независящим от него причинам, вынужден обратиться в суд, просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 137 кв.м..

В ходе судебного разбирательства, представитель истца по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования, просит считать ответчиком по делу ООО «АРС МЕГА», признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 137 кв.м..

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АРС МЕГА» в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу указанному в исковом заявлении, между тем, извещение вернулось в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил, иск и расчет задолженности не оспорил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, причину не явки не сообщил, иск не оспорил, отзыв суду не представил.

Представитель третьего лица, ТСЖ «Уют-2» председатель ТСЖ ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Компания Дон» и ФИО2 был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> угол <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п.1.1, 1.2 договора дольщик принимает долевое участие в проектировании и строительстве и получении в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации построенного жилого дома в СОРП 2-х комнатной квартиры строительный № на 12 этаже общей площадью № кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0№ кв.м. и площади балкона(ов) с коэффициентом 0,3-1,03 кв.м.), жилой площадью № кв.м..

Обязательства, предусмотренные пунктами 4.1,4.2 договора, истец выполнил надлежащим образом, т.е. полностью произвел оплату по договору.

Судом установлено, что все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дом сдан в эксплуатацию, организовано и действует ТСЖ "Уют-2», истец является членом данного ТСЖ.

Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с разрешением №э от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию (л.д.92).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен и сдан в эксплуатацию, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Квартира, расположенная по указанному адресу поставлена на государственный кадастровый учет с присвоение кадастрового номера №.

Согласно справке, выданной ТСЖ «Уют» от <адрес>. ФИО2 оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги за указанную квартиру, задолженности по коммунальным услугам, в том числе, по кап.ремонту на <адрес>. не имеет.

В соответствии с техническим паспортом подготовленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь квартиры составляет № кв.м..

В ходе судебного заседания достоверно установлено и не оспорено сторонами по делу, что зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на объект недвижимости истец не может в связи с тем, что к заявлению о государственной регистрации права не приложен акт приема-передачи и его заверенная надлежащим образом копия. Однако, акт приема-передачи и его заверенную надлежащим образом копию истец получить не может, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Компания Дон» прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ., то есть по независящим от истца обстоятельствам, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 137 кв.м. в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Текс мотивированного решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий ОФИО8